加拿大地产局（CREA）周一公布的统计数据显示，2017年12月加拿大房屋市场销售额连续第5个月攀升，基本已走出夏季疲软格局。据了解，2017年12月加拿大房市的销售额较11月增长4.5%，非季节性调整导致的增长同比2016年12月增长4.1%。由于GTA地区的房屋供给增加，较11月，12月加拿大新上市房屋的数量增加3.3%。那么在加国楼市回暖的背后，又给海外投资者带来了怎样的机遇呢？
▲加拿大多伦多夜景
房价稳重有升，供需仍不平衡
随着去年以来销量的增长，截止2017年12月底，加拿大全国库存已降低至4.5个月。在大金马蹄地区，库存量则从2017年3月的0.9个月急剧上升至2.1个月。但是，12月份的库存也仍低于该地区的长期平均水平，约3.1个月。
以温哥华地区为例，该市城市屋基价从2016年11月至今上涨了17.9%，比2017年10月也上涨了0.3%，独立屋年度环比上涨6.1%。2017年11月，温哥华地区共售出2795个房屋单位，比去年11月的的2214个单位的销量上涨了26.2%。
▲加拿大温哥华地区住宅开工量，数据来源：CMHC 加拿大统计局
市场的销售与挂牌比为32%，2017年9月至今上涨了3个百分点。以房屋类型来看，独立屋的销售与挂牌比为15.9%，城市屋36.4%，公寓67.8%。通常，分析人士都认为这个数字超过20%一段时间，则房价就会上涨。
买家活动超预期，平均租金上涨9%
2017年12月，加拿大房屋价格指数（HPI）上升9.1%，同比2016年增长速度连续第8个月减缓。其中，Condo（公寓）12月涨幅与Townhouse 和独立屋相比更高，为20.5%，Townhouse为13%，独立屋约为5%。在13个市场中，大温地区基准房价（benchmark home prices）上涨15.9%，维多利亚上涨14%，大多地区上涨7.2%，渥太华上涨6.6%。
▲加拿大温哥华码头
温哥华地产局总裁Jill Oudil指出，目前市场需求稳定，买家活动超过地产局长期的平均数据，尤其是公寓和城市屋市场。11月，温哥华MLS系统新挂牌销售屋共有4109个，包括独立屋、城市屋和公寓单位。这个数字比2016年11月上涨30.6%。
2017年12月全国实际房屋均价为496,500加元，同比2016年上涨5.7%，其中房价连年疯狂飙涨的大温地区和大多地区对全国房屋均价造成了巨大影响，如果排除这两个地区，加拿大全国房屋均价会略低于381,000加元。大多地区2017年第四季度Condo租金平均上涨9%，至2,166加元。每平方尺租金上涨5.8%，至2.93加元。
租赁需求旺盛，租金涨幅连续三年破纪录
加拿大房贷及住房公司（CMHC）上月年底报告显示，过去12个月内租房市场整体需求强劲，虽有新建大量出租公寓，但是供需仍不平衡。全国2卧公寓平均租金仍高达989加元，涨幅2.7%，是同期年通涨率的2倍。报告同时指出，温哥华地区的平均房租增长幅度已经连续三年打破了省记录的3.7%。
不仅如此，目前加拿大地区Condo租赁已发展到20年来最高水平，目前有7,184个单位在建。2017年，共有27,219套Condo通过多重上市服务系统（MLS System）租赁，同比2016年增长1%，创造年度最高水平。
▲温哥华房价走势曲线
Urbanation Inc.的高级副总裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持续强劲的租金增长，主要来源于房屋出租市场的刚性需求，这一需求也远远超出供给。我们认为新Condo建设日益增长的趋势将会继续下去，以满足大多地区未来对租房市场的需求。”
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