一、需求：全国商品房销售规模再获突破，销售面积16.9亿平方米，销售额13.4万亿元
图：2011年10月至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
2017年，全国商品房销售面积为169408万平方米，同比增长7.7%，增幅较1-11月收窄0.2个百分点；销售额为133701亿元，同比增长13.7%，较1-11月扩大1个百分点。全国商品房全年销售面积、销售额规模再突破。其中，住宅销售面积为144789万平方米，同比增长5.3%，销售额为110240亿元，同比增长11.3%；办公楼销售面积同比增长24.3%，销售额同比增长17.5%；商业营业用房销售面积同比增长18.7%，销售额同比增长25.3%。分区域来看，受因城施策调控影响，区域行情分化显著，中部、西部销售面积同比增速均保持两位数增长，东部同比增幅持续收窄至2.9%。
二、供应：商品房投资增速持续回落，房屋新开工增速小幅回升
图：2011年10月至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
房地产开发投资额同比增速持续回落。2017年，全国房地产开发投资额为109799亿元，同比增长7.0%，增速较1-11月回落0.5个百分点，其中，住宅开发投资额为75148亿元，同比增长9.4%，增速较1-11月回落0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%，与1-11月持平。
图：2011年10月至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
全国房屋新开工同比持续回升，施工同比增幅收窄。2017年，全国房屋新开工面积为178654万平方米，同比增长7.0%，增幅较1-11月扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积为128098万平方米，同比增长10.5%，较1-11月收窄0.3个百分点。全国房屋施工面积达78.1亿平方米，同比增长3.0%，较1-11月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为53.6亿平方米，同比增长2.9%，较1-11月收窄0.2个百分点。全国房屋竣工面积为101486万平方米，同比下降4.4%，降幅较1-11月扩大3.4个百分点；其中，住宅竣工面积为71815万平方米，同比下降7.0%，降幅较1-11月扩大2.9个百分点。
三、资金来源：到位资金同比增幅持续扩大，国内贷款同比增幅收窄
图：2011年至今全国开发企业到位资金同比增速及2017年各项资金来源同比增速
数据来源：CREIS中指数据，国家统计局
2017年，房地产开发企业到位资金为156053亿元，同比增长8.2%，增幅较1-11月扩大0.5个百分点。具体来看，国内贷款为25242亿元，同比增长17.3%，增幅较1-11月收窄0.7个百分点；利用外资为168亿元，同比增长19.8%，增幅较1-11月扩大8.1个百分点；自筹资金为50872亿元，同比增长3.5%，增幅较1-11月扩大0.8个百分点；其他资金来源79770亿元，同比增长8.6%，较1-11月扩大0.5个百分点。其他资金来源中，定金及预付款为48694亿元，同比增长16.1%，增幅较1-11月扩大1.1个百分点；个人按揭贷款为23906亿元，同比下降2.0%，降幅较1-11月扩大0.4个百分点。
2017年，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为16.2%，与1-11月持平。自筹资金占比为32.6%，较1-11月下降0.4个百分点。利用外资占比为0.1%，与1-11月持平。其他资金占比为51.1%，较1-11月提升0.4个百分点，其中，定金及预付款占比为31.2%，较1-11月提升0.5个百分点；个人按揭贷款占比为15.3%，较1-11月下降0.2个百分点。
需求方面，商品房销售面积同比增速持续放缓，销售额同比增速稳中有升。供应方面，商品房投资增速继续回落，房屋新开工增速持续小幅提升。资金来源方面，到位资金同比有所扩大。展望未来，预计2018年随调控的持续深化，商品房销售面积将有所回落，随着销售的回落，投资和新开工将维持中低速增长。
