文/西安房帮
2017，对于开发商来说，是高歌猛进、欢呼雀跃的丰年；对于购房者说，却是心惊肉跳、恐慌追涨的灾年。
这一年里，买家与卖家，犯不着拉锯博弈，也鲜少有优惠，什么电商拓客、销使带看，一概不用就能吃定客户。
年度TOP10榜单 本土房企消失
2017西安TOP10房企销售排行榜上，本地房企全军覆没，仅在TOP20的末尾，天地源和紫薇还在挣扎，未来退出前20似乎也是大概率事件。而融创、碧桂园等外来大鳄则风卷残云，直接突击杀入前五，要知道，他们进入西安甚至还不到两年时间。
对于购房者来说，买房子喜欢捡大牌，就像追捧LV，迷恋香奈儿一样，品牌开发商的项目有一种魔力，产品好、户型棒、物业贴心、升值超快，最最重要的还有一点，那就是维权扯皮、烂尾跑路的风险相对较低，可以买的放心。
可以预期的是，未来几年，品牌房企在西安开发的房子会越来越多，尤其是全国一线房企，他们将无处不在。因为就趋势来看，房地产行业的集中度会越来越高，这次TOP10榜单本土房企消失，就充分说明了这点，况且中粮、远洋、旭辉、佳兆业等群狼皆已进入西安。
就定调来说，新进入的大牌开发商，没有一个不标榜自己高端的，没有一个不是大有来头的，尽管很多时候，他们的施工方其实同为一家建筑公司，但他们个个雄心勃勃，都宣称会改写西安人居，能让这座城市再次伟大。回想一年前的西安市场，虽然也有外来开发商陆续进入，但他们从来没有像今天这么躁动。
拿地！拿地！拿地！！这是某大牌房企办公室墙上的醒目标语，抢肉夺食、血雨腥风，这才是品牌房企当下在西安的真实写照。2017西安市场的表现，让众多外来房企垂涎三尺，他们看到了一个“爆发的市场”，一座亟待发掘的“富矿”。在威风八面的一线房企面前，本土开发商要么缴械投降，要么另辟他径，从TOP10榜单被抹去也是意料之中的事情。
品牌楼盘单价至少10000以上
品牌房企一统江湖的2018年，想要在西安购置一套房产，当然需要付出更大的代价。房帮梳理最近三个月TOP10房企价格备案记录发现，高层住宅平均单价11142元/㎡，小高层均价12119元/㎡，洋房均价14668元/㎡，别墅类豪宅物业大体均价为25442元/㎡。
就十家房企的开发偏好来看，万科在西安开发的项目多为高层、小高层，别墅洋房很少涉及；万科、恒大、融创、碧桂园所开发的项目，几乎全部为精装产品，绿地、保利早前项目多为毛坯，而今年以来也开始在西安尝试做精装，比如绿地新里公馆、保利天悦等，而金地、华远、金辉等开发商在西安更偏好做毛坯产品。
融创的洋房、别墅类高端物业，目前几乎能占到其所开发项目的一大半，而且其高层住宅在十家房企里面，定价较高，单价比同档次开发商差不多贵出1000元左右；万科、恒大的精装高层价格在12000左右，其他开发商由于地段及毛坯等因素，价格多在10000出头。
碧桂园在2017年一个“神盘”打天下，近三个月以来，凤凰城备案多达16次，目前精装高层均价10171，而去年二月同样的产品只卖6000-7000元/㎡。2017年碧桂园之所以能冲进前十，与凤凰城热销密不可分，当然天玺、嘉誉两个小盘也有一定贡献。
TOP10房企年度销售额领衔，主要与项目体量、项目数量及产品定价等因素有关，未来能否保住前十的位子，主要看手里的储备地块多少，碧桂园早前就对外宣称目前在西安已握有10多个项目，而万科、恒大、绿地等扎根西安多年的房企，“弹药”亦十分充足。
想买TOP10的房子 先准备30万首付再说
从9月30日至今，每家项目在拿到预售证之前，必须先到物价局备案，这一措施让商品房价格变得相对透明；另外，房价过快上涨也受到了一定遏制；但与此同时，一些前期售价不高的项目，也通过二次备案抬高了销售单价；一些早前违规出售的项目，补证备案的情况也时有发生，这让购房者大为失落，明明备案七八千的房子，到售楼部发现其实都没了。
购房最大的障碍是首付问题，解决了首付，才有了购房入场资格。从TOP10房企现有项目来看，高层住宅的起步门槛20万（房子足够小，比如70㎡左右），其余首付大多在30万档，户型大点的首付100多万也有，别墅洋房按四成首付计算，大多八九十万，金地湖城大境的别墅物业，首付四成至少需要376万，当然这类购买人群有的是一把付的实力。
2018年，西安市场上的新项目将如雨后春笋般出现，并且多以100㎡以上的改善型产品为主，市场库存在现有状态下将持续攀高。品牌房企鱼贯而入后，市场竞争将进一步加剧，若价格控制得力，房价暂时会稳定在1万出头的样子。
反之，始料不及的事情也可能出现，比如成都早前出现的全款买房现象。西安近段时间出现的部分开发商调高首付比例的行为，预料将是春节前的短期行为，待各家开发商确定了2018销售目标后，后续或回归正常状态，首套首付30%，二套首付40%。
