如何形容2017年的重庆楼市？“政策收紧”、“改善爆发”、“新区涌现”；那么到了2018年，购房者的购房心理是怎样的呢？隐藏在成交数据背后的置业主力军的购房偏好是怎样的呢？
针对这些问题，腾讯大渝网近期针对2018重庆楼市购房者置业心理进行了调查！本次网上调查征集有效问卷达1354份，经统计分析，揭晓了“最受购房者喜爱的业态产品”、“重庆市民喜欢住哪个区”“购房会优先考虑哪些因素”、“80、90谁是这个时代的置业主力军”。
从购房群体上看：80-90成重庆购房主力军 看准改善
通过此次调查数据得知，在参与调查的网友中，55.61%表示2018会考虑买房；在这其中，有着超4成置业者为改善性需求，也难怪2017年重庆楼市涌现诸多高改、改善项目。有业内人士分析称，通过一些基础的摸底数据可以看出，“高改需”时代或许已经到来。
一个现象值得注意，随着80、90后消费群体步入结婚购房的阶段，他们逐渐成为商品房市场的主力消费群体。调查数据显示，逾7成的购房者主要集中在80-90这个年龄段，当商品房市场趋于“年轻化”时，这群人也逐渐成为重庆楼市的购房主力军。
从区域上看：北区置业备受追捧，过去一年礼嘉最热
针对购房者的置业区域偏好中，北区置业仍是购房者的首选，超三成人考虑渝北、近两成选择江北。
这一点与2017年重庆楼市成交数据惊人的相似，观合地产机构董事长李晶指出：“纵观市场的成交量，渝北区属于整个重庆房地产市场的开发热点，有礼嘉、照母山、中央公园在内的热门板块带动，所以渝北区的供应量很大，导致成交量也非常高。”在礼嘉买房的张先生表示：“礼嘉虽然感觉上有点远，但实际上轨道交通、教育医疗、娱乐设施什么都来了；房企的助力，政府的支持，礼嘉与其他新区比起来跑得更快，配套兑现更快的区域。”
同时，值得提出的是，在前不久举行的“2017重庆地产十大热点板块高峰论坛”上，礼嘉因接连入围价格最具影响力组团、最具品牌影响力组团、品质最具竞争力组团、一级市场最具影响力组团，成为当之无愧的2017年最热板块。
从业态上看：相对低总价、改善型物业备受青睐！
细则上说，购房者青睐的改善产品也通过一组数据显现出来，相比2016年，2017年重庆商品房市场，各类物业成交占比皆有所调整。高层成交仍占据主流市场，但成交量下降10个百分点。据克而瑞数据统计显示，2017年全年别墅成交面积256.36万方，占比8.35%；洋房成交面积达421.9万方，占比13.74%，对比去年，同期上升近3个百分点，不难看出，改善类物业供应与需求加大，挤占高层份额。
（2016、2017年重庆商品房成交面积各类物业同期对比 数据来源cric）
具象到面积段，据克而瑞提供数据显示：高层产品，购房者更青睐建面70-90㎡、90-130㎡的高层产品，且更容易接受的总价范围分别在40-70万、90-110万；洋房产品，成交面积段多以建面90-150㎡为主，成交总价以90-130万为主；而别墅成交以建面120-160㎡产品为主，从面积段来看，主要是叠拼产品，成交总价主要集中在200-300万这一区间。但在实际成交中，别墅产品的成交并不完全取决于价格，市民往往希望在拥有超高性价比的同时买到在配套、景观、小区品质更胜一筹的产品。
（2017上半年别墅成交面积、总价统计 数据来源cric）
观合地产机构董事长李晶表示：“从现阶段成交的物业形态来看，总价段和面积段档次还是较低，可以看出，购房者有改善需求，但是大家的经济实力、买房投入还没有达到舒适性物业的标准。所以很多客户选择花园洋房、叠拼别墅型产品。”
但并不意味着这样的产品在舒适度或者品质上有所降低，而是往往更具性价比，它们往往有着比联排和独栋更为实惠的价格，比如当下位于礼嘉的华侨城加推的天澜美墅·云澜瞰江新叠墅，就迎合市场的需求，超高性价比的总价就能拥有建面约161-183㎡的享大城配套的瞰江叠墅产品。
从关注点看：网友最看重交通、教育配套和楼盘品质
此外，现代都市人对品质生活的需求越来越趋于多样化，不仅仅着眼于房子品质本身。除了项目本身品质外，小区环境、交通配套、商业配套、教育资源、开发商品牌、楼盘自身质量网友更关注哪类因素呢？
为了深入了解购房者的需求与关注点，腾讯大渝网针对当下的购房者进行了问卷调查，据问卷调查结果显示：35.43%的网友在买房时最优先考虑交通配套，18.23%的网友比较关心教育资源。正如市民王女士考虑的那样：“买房现在必须把孩子的读书问题综合考虑！”由此可见，购房者在渴望拥有一套性价比较高的城市居所时，更期盼社区拥有便利的交通出行配套、优质的教育配套以及关乎居住品质的小区环境、商业配套等因素。
去年12月在华侨城交房之际，业主宋先生就说过：“买华侨城之前看了很多项目，最终选择这里是因为教育。”而刚刚拿到华侨城天际湾一期住宅钥匙的刘女士则表示：“看重华侨城的大城生活。”可想而知，购房者在买房时都有自己的侧重点。
华侨城·云澜瞰江新叠墅 60席压轴加推完美契合人居需求
展望2018年，可以预见的是，重庆市场上高端产品越来越丰富，可以适应不同人群的需求。
对于刚刚崭露头角的城市新贵来说，高端的生活环境并不意味着要离群索居，比如华侨城云澜瞰江新叠墅这样城市生态低密、都会繁华项目，正符合他们的选择：
首先，叠墅作为中高端市场的产品“新秀”，相比联排和独栋有着更为实惠的价格，相比公寓、高层又有着更为舒适的环境，这些都让叠墅这种“改良”后的老产品越来越受到欢迎。比如华侨城天澜美墅·云澜叠墅，早在2016年一期首次开盘时就获得了顷刻售罄的骄人成绩，2017年10月新墅一批次面市，同样当天售罄，目前仅有60席珍贵席位压轴加推。
其次，叠墅又不是简单的“叠拼”，在每一栋叠墅内部，其空间都具备了别墅生活的尊享体验。如华侨城云澜新叠墅，就拥有7.5米的开阖面宽，四房设计，满足全家居住需求，更有电梯户户直达。叠下花园环绕，一楼可设置老人房直通花园，方便家中长辈健身休闲；叠上则拥有多个多功能大露台，主卧套房层则是拥有瞰江极佳视野的私人空间。叠墅空间打造的灵活多变性，给居住者带来全然不同的居住感受。
叠下端户
叠上端户
再则，华侨城将以占据整个城区近2/3的土地面积打造以欢乐谷、玛雅海滩水公园、运动生活公园、生态亲子公园、天澜美墅江湾雕塑公园和滨江休闲带为核心的主题公园群落，先把区域的配套丰富起来；再有品牌幼儿园、知名小学、两江巴蜀中学等优质教育资源，让“侨民”子女可享受到3-15岁教育无忧的成长环境；更有轨道交通出行、顶级医疗配置，在建的星级酒店，和即将在今年7月开业的华侨城欢悦里时尚艺术商业街区等优质资源配套环绕，这种畅享欢乐、时尚、自然、诗意、优雅的美好生活，正在开启重庆精英峰层的崭新江湾人居生活。
