日前，中国指数研究院发布2017中国房地产销售额百亿企业排行榜：2017年，全国共有144家房地产企业跻身百亿军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。
据了解，“中国房地产百强企业研究”，自2004年开展以来已连续进行了15年。根据这份榜单显示，碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福和绿城荣登全国2017销售额前十强。其中，前三强的销售额首次超过5000亿，而“千亿俱乐部”则扩容到16家！
销售业绩：强者恒强，500亿成房企分水岭
回顾过去9年的百亿房企变迁史可以发现，500亿成为房企的一个分水岭：500亿以上的大中型房企近年来愈发精进，销售规模不断扩大，阵营数量逐年扩军，而100~500亿阵营数量则开始变少。2009年，中国百亿房企仅27家，其中仅2家销售突破500亿；9年时间，百亿房企逐年扩军，至2017年，3家销售过5000亿，13家销售过千亿，24家超500亿，27家过300亿！
数据显示，“强者恒强”的竞争法则已成为房地产业内共识，并且超大型房企的进一步分化愈加明显——300亿以上企业销售额增长率均超过50%，其中500~1000亿企业增长率高达84%，而300亿以下企业为21%。
热点区域：二线城市贡献超6成，成都增37%
通过2016年、2017年销售热点区域可以发现，这两年二线、三四线城市成交占比显著升高。各大型房企在抢抓非热点二三四线城市放量契机的同时也收获了较高的回报。数据显示，50家百亿代表企业在二线及三四线城市的业绩贡献率分别占到了61.2%和18.2%，较2016年增长5.4和1.0个百分点。反观一线城市，由于调控力度的加强、楼市降温明显，其在房企业绩贡献率上反而下降了6.3个百分点。
需要特别指出的是，这些房企在成都、重庆、沈阳等房价相对温和的二线城市及泰州、黄冈、张家港等三四线热点城市的销售额增长较快。其中，2017年，成都、重庆的销售额增长明显，同比去年分别提高72.1%、37.0%。与此同时，北京、上海、南京、合肥等热点城市销售额下降明显。
畅销户型：90~140平米销量最高，占比近一半
从销售面积段来看，改善型客户的增多继续助推改善型户型的走俏，而刚需与高端类产品两极有所缩减。数据显示，90~140（含）平米、140~200（含）平米户型占比达到66.3%，同比增5.3%。其中，90~140（含）平米的面积段已占到近半壁江山，在所有面积段中占比达49.9%。同时，报告指出，一线及三四线城市改善型增长幅度较大，而二线城市各类型产品占比变化较小。
拿地区域：50房企花费超2万亿，成渝成主阵地
在2017年土地市场，百亿房企拿地热情高涨，长三角、京津冀、珠三角、长江上游及成渝5个主要城市群中的温和二线及三四线城市成为这些房企大力补仓的重点区域。在拿地金额前20的城市，500亿以上房企在土地交易金额的比重已接近6成。可以预见的是，这些重点城市土地资源愈发向百亿房企高度集中，未来行业集中度将加速提升。
数据显示，2017年，50家百亿代表房企在招拍挂中拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%。此外，拿地明显增加的城市主要有西安、长沙、昆明、南昌等温和二线城市及廊坊、唐山、南通、嘉兴等核心城市周边的三四线城市。
结语
“2017，规模增长成为百亿房企的主旋律。”中指院报告显示，尽管今年房地产市场承受高压，但在惯性热度释放下依然呈现良好的销售表现，在抢抓重点城市群中温和二线城市及基本面优异的三四线城市发展机遇中，这些百亿房企的销售业绩获得大幅提升。不过，随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧，未来房企应提升自身运营能力，提早应对行业变局。
