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2017年联合办公十大事件盘点

克而瑞咨询 2018/01/12 13:25 A
资本的头部集中、领先空间规模的扩大都让强者更强,更有实力在业内发声。

你心目中的联合办公大事件是什么?

2017 已经过去,我们又迎来崭新的一年。

回顾 2017 ,联合办公有影响力的事件多发生在排名前十的空间。资本的头部集中、领先空间规模的扩大都让强者更强,更有实力在业内发声。哪怕 WeWork 在恒隆拿物业的坊间传闻都引起了行业的强烈围观。

当前,联合办公应该是百花齐放的时代。我们希望把更多能代表联合办公未来发展趋势的事件呈现给大家。

「克而瑞联合办公研究小组」为您盘点 2017 年联合办公十大事件。这十大事件有些不是孤立的,很多空间都在进行。它们代表的是一个新的趋势。我们希望从事件中发现趋势,从趋势中找到 2018 年的发展方向。

注:以下事件排名不分先后。

1

WE+酷窝合并

事件回顾

2017 年 3 月 24 日, WE+、酷窝宣布正式合并,以「合纵连横,创办未来」为主题的新闻发布会分别在上海、广州两地同步举行。合并之后将成立集团公司,双方将成立新的董事局,之后的商业决策将由新的董事局决定,由执行层执行。

克而瑞点评

回顾 2017 ,联合办公不乏 WE+ 与酷窝这样的合并和合作:优客工场与洪泰创新空间达成战略合并、P2 与 Workingdom 达成战略合作、裸心社收购乐活办公空间、优客工场与方糖小镇互换部分股份…

排名靠前的空间似乎都意识到,在行业还很弱小、模式尚未清晰、还有一群房企虎视眈眈时,合作比互掐更为重要。同时,这种合并或合作也被解读为抱团取暖,共渡难关。

不论怎样,行业内合并/合作的氛围一旦浓厚,更能让各方把焦点放在用户体验上,而非价格比拼。拿项目上也能避免相互哄抬,承担不必要的成本。这些都有利于行业的健康发展。

2

WeWork设立中国分部

事件回顾

2017 年 7 月,联合办公空间服务创业公司 WeWork 已经建立中国分部,中国 WeWork 将是一个中国实体,该公司一年前在中国推出服务。中国 WeWork 将由此前曾任该公司首席财务官的李凯先(Christian Lee)执掌。

克而瑞点评

WeWork 来中国是意料之中的。目前在北京和上海共开业 10 家空间,价格最低的北京慈云寺店移动工位也要 1700 元/人·月,远远高出国内联合办公移动工位 500-800 元/人·月的范围。在美国, WeWork 主要的客群是自由职业者和大企业会员。

但是在中国,联合办公的核心客群是 10 人以下的创业小团队。会员以雇员为主,占比超过四成。美国人外向,中国人内敛。目前,中国 WeWork 的会员大多是外籍人士或者留学归国的创业团队。 WeWork 在美国的模式是否适合中国市场?克而瑞认为, WeWork 要想在中国实现规模化,本土化就势在必行。

3

纳什空间鸟巢店开业

事件回顾

2017 年 12 月 21 日,纳什空间北京鸟巢旗舰店正式开业。项目占据了北辰世纪中心 A 座 1-3 层,整体面积近 14000 平米,是国内单体面积最大的联合办公空间。

克而瑞点评

纳什空间的鸟巢旗舰店挤掉裸心社娄山关路旗舰店,成为国内新单体最大的联合办公空间。 2017 年,联合办公空间开店数量虽然走低,但是单店面积却有越来越大的趋势。

更大的面积带来两个问题:一、空间如何利用?要配置哪些业态?纳什空间和裸心社给出的答案基本一致:餐饮、零售、休闲等。能借力商业综合体的配套这部分业态少配置,没有的话就多配置,满足空间内会员的基本需求。

二、如何生存?裸心社的办法是找到大企业会员。维京入驻裸心社娄山关旗舰店就解决了一层的入驻问题。纳什空间的办法是他们的超级工作室。特色产品的强大产品力也让鸟巢旗舰店开业即满租。

4

Workingdom携手旭辉探索居办一体化

事件回顾

2017 年 4 月,旭辉·领寓国际与 Workingdom 宣布达成战略合作,双方将联合打造集共享办公、生活居住、创意社群于一体的全新生态社区,真正实现 Home To Office 零距离,以满足新生代用户居办一体化需求。

克而瑞点评

旭辉·领寓国际与 Workingdom 的联手,探索联合办公的新模式。但多空间融合的居办一体化并不是一个新的概念, LIPPO 就是一家定位居办一体化的公司。

工作场景与居住场景如何有效的融合,为会员带来新的价值;或者提升两个空间的利用效率和运营效率,实现「1+1>2」的效果。否则居办一体化就成了「上班位置离家近」的简单加和。

5

优客工场完成近3亿C轮融资

事件回顾

2017 年 12 月 23 优客工场宣布正式完成近 3 亿元 C 轮融资,估值将达到近 90 亿元,进一步站稳中国共享办公行业领头企业地位。据悉,本轮融资由前海梧桐並购基金领投,中景恒基集团与场景实验室跟投。优客工场目前已经形成了联合办公空间、FA 平台、人力资源、商学院、传媒、高端医疗、体育旅游、金融服务、创业教育等业态的完整闭环,至今已完成了 8 轮融资。

克而瑞点评

优客工场是国内首家完成 C 轮融资的办公品牌。据克而瑞统计, 2017 年公布的联合办公品牌融资总金额近 40 亿元,比 2016 年增长了 42.9% 。但是, B 轮之前的融资金额占比只有两成。泛 B 轮(Pre-B、B轮、B+轮)占比达到五成。资本向头部明显集中。

除了优客工场,纳什空间、梦想加等排名靠前的空间都实现了新一轮融资。 2018 ,联合办公的洗牌还将加剧。强者恒强的马太效应会更加明显。

6

小麦铺与Distrii办伴达成战略合作

事件回顾

2017 年 9 月 21 日,小麦铺与 Distrii 办伴宣布达成战略合作协议,突破其原有的社区、高校应用模式,增加办公场景;双方通过渠道共享、会员权益共享和合作资源共享,打造办公生活的新生态。

克而瑞点评

「资源整合」是 2017 年联合办公的另一大关键词。优客工场携手滴滴出行、办伴科技联合华住酒店集团、WE+ 酷窝与佳能达成战略合作…各家都在加紧完成各自的生态系统构建,实现体系优势。小麦铺与 Distrii 办伴的合作,除了资源整合,也是在探索新的会员价值输出和盈利点。

2018 年,资源整合还将继续,但我们更希望看到整合完资源后开启的新模式、新方式的探索和进化。只有这样,空间场景创造和运营才会更加丰富和完善,而这才是办公空间革命的核心。

7

太合携手P2开创音乐文化空间

事件回顾

2017 年10 月 30 日,由太合音乐集团携手 People Squared(P2)联合创业办公社与飞行者音乐科技联合打造的全国首个集线上社交互动、线下音乐沉浸式活动体验、自主 IP 产出为一体的多元化音乐文化空间—— T-House 正式运营。

克而瑞点评

2017 年对于垂直类空间的探索更加频繁:优客工场开办了首个矿业垂直领域共享办公空间、方糖小镇与喔耶打造国内首家营销主题办公空间、P2 与阿里巴巴联合发布全球第一款智能联合办公空间…垂直类空间是对特定办公场景的深度探索。

对于处于初期的联合办公来说十分重要。以 T-House 为例,以音乐为代表的文化需求绝对存在,并且潜力巨大。

但是音乐主题空间面对的客群、空间软硬件要求、运营管理要点和产业链资源需求都具有特殊性。 P2 很难找到借鉴,只能摸索前进。但是,一旦实验成功引爆的就将获得巨大的回报。

8

众创空间服务标准正式发布

事件回顾

2017 年 9 月 15 日下午,《众创空间服务规范(试行)》和《众创空间(联合办公)服务标准》正式发布。该标准由纳什空间,洪泰创新空间、方糖小镇、氪空间、侠客岛、创业公社、Wedo、无界空间、优客工场、we+、P2 空间等 11 家行业企业共同起草发布,旨在提升联合办公的专业服务水平,加快发展联合办公等新型创业服务平台,营造良好的创新创业生态环境。

克而瑞点评

在中国「双创」热潮和资本的助推下,联合办公经历了野蛮生长、粗放经营和同质化竞争阶段。此次行业服务规范和服务标准的制定标志着联合办公正在走向成熟。标准和规范对联合办公空间给予标准定义,规定了联合办公空间的主要服务功能,细化了 36 条服务内容。

对运营主体、场地条件、服务团队、服务项目等也做了相应的规定。有了标准这道门槛, 2018 的联合办公一定走的更加有序而健康。

9

克而瑞联合GCUC峰会发布行业报告

事件回顾

2017 年11 月 11 日- 14 日,全球联合办公峰会中国站 (GCUC CHINA) 在上海举行。克而瑞连续三年作为峰会技术支持全程参与活动进程,在今年峰会中,克而瑞联合 Deskmag、好租发布中国及海外联合办公行业发展报告,并发布行业年度测评榜单,再次引发行业热议。

克而瑞点评

GCUC 峰会成为联合办公全球性盛会。克而瑞连续三年全程参与其中。

本次除了发布联合办公年度十大排行榜,克而瑞也提出了 5 个联合办公未来的发展趋势:一、行业整合加速进行时,集中度会进一步提高;二、小心地产企业,巨兽们对联合办公的兴趣越来越浓;三、共享成色需要提升,共享不应局限于物理空间;四、多元主体介入,办公场景化,内容与业态的组合创新进一步深化;五、这是一场办公方式的革命,而不是简单的地产创新!

10

FUNWORK携手绿地打造郑州地标空间

事件回顾

2017 年 11 月 17 日, FUNWORK 受绿地企业服务平台之邀,携手进军夏商古都郑州,在郑州地标建筑中打造绿色健康、高端前卫的联合办公空间。第一个合作项目落地郑州新城 CBD 中央商务区地标建筑、中原第一高楼——绿地中心内。

克而瑞点评

FUNWORK 与绿地地产的合作具有一定的代表性。 2017 年,房企进入联合办公的方式悄然发生着变化。之前,房企更多亲自参与其中,创立自己的联合办公品牌:华夏幸福创建「太库」、龙湖地产开办「一展空间」、万科发布「万物社」、中海创立「Officezip」…而 2017 年,房企选择与联合办公品牌合作,相互取长补短,房企负责建设、联合办公品牌负责运营。在 2018 年,这一趋势有可能将更为显著。

政策、资本、竞争,三者将联合办公拉回到拼运营、拼特色、拼效率的健康轨道。这些都让我们对 2018 的联合办公多了一分期许:更新的模式、更多变的产品和更高效的运营管理。联合办公的内涵也在不断迭代提升,正在成为空间运营方式的革新者。 2018 ,我们期待看到更多新鲜好玩的联合办公空间。

来源:克而瑞咨询 查看原文

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