跨入2018，地产股行情着实火了一把。此前，泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时表示，2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。此后几天里，泰禾集团股价一路猛增，近9个交易日累计涨幅突破80%，期间出现5次涨停，引发广泛关注。甚至有网友调侃，泰禾股价大涨，是董事长“吹牛吹出来”的。
纵观近期地产股的表现，2017年12月29日-2018年1月8日，房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%。此外，绿地控股、华夏幸福、中洲控股、金地集团等个股涨幅也均超5%。
那么，地产股在这个新年突然爆发迎来春天，原因何在？
市场龙头房企破5000亿 千亿军团再创新高
首先，股票行情离不开行业和企业本身的发展形势，回顾2017，房企业绩到达了崭新的高度，同时行业集中度也在进一步提升，强者恒强。
龙头房企碧桂园、万科、恒大已然突破年销售金额5000亿的大关，其中，碧桂园在2017年实现了78%的增长，中国恒大2017权益销售金额已达4880.2亿元。
再来看看一些跃升新台阶的面孔。融创中国和保利地产突破3000亿元，绿地集团和中海地产进入2000亿梯队。同时，龙湖地产、华夏幸福、金地集团、泰禾集团等突破1000亿销售额，至此千亿房企累计达到17家。
同时，房地产市场的集中度也在不断提升。数据显示，2017年房地产行业集中度同比变化比2016年同比增幅明显，其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点，变化最大，而2016年仅增长4.8个百分点。这一数据表明，行业份额集中性更强，更向大型品牌房企靠拢。
易居企业集团CEO丁祖昱认为：“在房企不同梯队的增长过程中，TOP10、20、30增长最快，每一年都是强者更强，过去3年就是房企迅速做大的时间，相信未来房企还会继续做大，当然房企需要把握时机。我相信每一家房企都在思考这个问题，至少是目前来看大家还在继续做大做强。”
政策重视租购并举 个别城市放松限购
其次，政策对行业股票的影响力也一直是举足轻重。
十九大提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”2017年以来，加快构建租购并举的住房制度成了当前房地产市场发展的大方向，房地产仍在国民经济中占据重要地位。
并且，近期个别城市松绑限购也引发了广泛关注。
1月5日，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告，明确对部分区域松绑限购，但同时对核心区域实行3年限售。同日，合肥宣布对2016年11月之后出让的地块，销售价格不得高于区域内2016年10月31日前的价格，但对2016年11月之前出让地块不限价。
而且，南京也将调整人才落户政策，高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。此外，厦门市在十五届人大二次会议《政府工作报告》中，也提出了2018年厦门将实行差别化的调控政策，对首套刚需及改善需求释放了支持态度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“从当前地产股的波动来说，不排除受到了上周部分城市限购松绑、人才购房刺激等内容的影响。所以房地产市场的交易总体被看好，进而也容易在资本市场上得到体现。”并且，他指出，在沪港通政策下，一些价值被抑制的港股近期确实开始爆发了，资本市场的红利也直接促使了资本关注地产股。
技术地产股价值被“低估”
再次，资本突然大肆投入地产股，还有一个重要因素是此前它的价值被“低估”了，此番上涨恐怕是“补涨”。
兴业证券数据显示，美国四大地产公司平均18年PE 超过13倍，而a股整体只有8-10倍。而且，交易市场的数据也能说明一些问题，陆股通买家电余额836亿，而地产余额仅103亿。2018年第一周，北上资金通过陆股通买入地产股金额13.1亿，超过去年很多月度，且持续加速买入。
并且，即使在大幅上涨后，地产股估值仍然相对较低。目前，共有5家A股地产公司市值突破1000亿，分别是万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股和华夏幸福。以动态PE角度看，上述5家千亿市值公司均在15倍以下，2017年PE普遍在10倍左右的估值水平，这一估值水平在A股处于行业低端。
兴业证券房地产首席分析师阎常铭表示：“地产股大涨，中长期因素是增量资金改变估值体系，全年大行情。陆股通在年初大量买入地产股，正是看好增量资金改变原有估值体系。”
同时，有业内人士认为：“利空出尽是利好，楼市调控保持不放松，但是恐怕也不会更紧，再加上当前地产股估值相对较低，大机构和游资看到了机会。”
