昨日“青岛发布”发文，青岛将全面放开城镇落户限制。近期房地产调控的政策中，“人才松绑”尤为显著。自去年四季度以来，全国就有近20个城市和地区发布了引进人才的新政策。
很多城市甚至把人才的门槛放宽到了大专。通过解决户籍问题可以解决买房资格的门槛，一些券商机构等也认为是利好，因此这几天房产股借势大涨。
政策微调背后原因
1、其实从去年四季度不少城市都公布“人才引进”措施，比如昆山本科落户买房不限购，武汉大学生买房租房8折优惠等等。其实本身目的在于提升城市活力。一、二线城市有巨大人口吸引力，导致三、四线城市人口流出，长期以往城市本身竞争力会不断降低。尤其是经济处于调结构时期，转型发展不能缺少人才的支持。
2、城市稳定的消费力。人口减少，各种需求也会降低，住房需求是其中一部分。这一轮三四线城市走热和一二线城市投资外溢离不开。而投资力量介入过多和楼市稳定发展是矛盾，如果未来市场有足够的内需则给“稳定发展”提供坚实需求。
3、土地财政。三四线城市对土地财政依赖度较高，如果不做微调给予楼市想象空间，在中央调控高压背景下今年土地或难卖，土地财政也难以维系。
过渡解读 利好无限放大
总体来看，政策本身并非直接针对楼市，而一些副作用则被无限放大，解读成楼市利好。当然，也反映出楼市当前降温显著，出显恐慌和不安，市场非常渴望有利好出台。而大卢认为，就这些措施不会对楼市产生多大推动力。
城市房贷仍然趋紧
首先，虽说因城施策，地方有一定主动性，但中央仍维持高压，尤其是资金方面看得紧。对于买家来讲，资金是绕不过的、最实际的问题，即便有利好，投资者也不可能全款付清，用足杠杆仍是主流。一般而言年初是信贷最松的时候，但是最近很多城市房贷仍然趋紧，有的甚至首套房贷利率也要提高2成，这种背景下买家更不会轻易出手。也就是说央行捏紧水龙头，地方再松也蹦跶不起来。
市场环境不一样
对于三、四线城市而言，吸引最多的恐怕是投资力量。但是目前楼市降温成趋势，即便是自住客也在等待更低的价格出现，更何况调整才刚刚开始。不论是自住客还是投资客出手会变得相当谨慎。
青岛不是“人才松绑”的第一个城市，也不会是最后一个城市。不过在中央的调控高压下，这些“小动作”不会掀起多大波澜，楼市稳中有降是今年大趋势。
