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兰州取消部分区域楼市限购 库存较高城市或将跟进

李栋LD 2018/01/06 22:21 A
兰州取消部分区域的楼市限购,可能代表的是不一样的楼市轮回。

图片来源:海洛创意

作为周期性行业,楼市的又一个轮回是否已经到来?

1月5日,兰州市对楼市政策进行调控,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

同时,对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内(含高新区、经济区、九州开发区,不包括高新区榆中园区)的住房实施限售。个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

同样是在1月5日,合肥市国土局和物价局在合肥国土局官网上针对网友投诉的回复中表示,政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价;合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

兰州这一相对温和的政策微调以及合肥的政策变化在开发商中并没有引起过多的反应。某房企西北区域公司高管认为,兰州取消限购的区域较为偏远,“一松一紧”的政策调整并没有意味着兰州成为首个进行政策松绑的城市。

合肥某开发商人士则表示,并没有接到政府新的政策文件,外界对合肥取消限价的政策存在误读。另一开发商人士表示,2016年11月份之前出让的居住用地不限价,但是一直在接受“政府指导价”,“2016年11月之前的地价较低。限价后整体价格上不来,导致后来高价地压力山大。”

纵观近几年的楼市调整全局,松绑与收紧总是相互交映。2014年楼市下行阶段,6月27日,呼和浩特成为全国首个正式发文放开限购的城市。随后,其他城市陆续跟进,最终46个限购城市中仅剩北上广深四个一线城市和三亚共五个城市仍执行限购。

之后,去库存成为房地产调控主基调,2015年全年央行共进行了5次降息,央行的五年期以上商业贷款基准利率,从2014年初的6.15%一路下调至4.9%。库存较高城市的首付比例政策也是降至首套房二成、二套房公积金贷款二成。

在去库存政策刺激下,2016年楼市全面升温,随后各地方政府在2016年国庆期间再次纷纷出台调控政策,全国超55个城市发布各种相关房地产调控政策累计超160次,包括限购、限贷、限价、限售、限商,中国楼市进入“五限时代”。

从2016年下半年开始的严厉调控延续至今,此次兰州的政策举动让购房者以为又一个周期的来临,但细究之下,此次或许是不同以往的轮回。

严厉的限购政策尤其是连续社保的限制,将一部分人挡在购房资格的门外,主要城市的房地产交易量也迅速降低。其中,一线城市楼市总体成交量相比2016年下降37%,二线城市楼市总体成交量同比下降15%,三线城市楼市总体成交量同比小幅上升0.3%。

一位开发商人士表示,部分城市在调控过程中出现一些问题,表现在这些城市在经历去库存后又进行了大量供地。《易居研究院100城住宅库存报告》显示,截至2017年11月,兰州的存销比达到18,其他存销超过12个月以上的城市有31个,包括燕郊、珠海、太原等。

2018年中央经济工作会议提出“分清中央地方事权、实施差别化调控”。有开发商人士认为,兰州的政策变化属于分类调控的措施,后续不排除其他库存较高的城市跟进出台差别化调控政策。

在热点二线城市,如济南、南京、郑州、武汉等已纷纷出台了降低户籍标准、吸引人才落户的政策。在开发商人士看来,这一被视为变相放开限购政策的举动有另外的含义。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这是不一样的轮回,热点城市的政策变化是以吸引人才为宗旨的都市圈及其核心城市竞争策略。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策基调下,2014年各城市纷纷取消限购的现象或将难以再现,但“差别化调控”给予了地方政府分类调控的空间,在都市圈及核心城市的竞争中,热点城市也将为了吸引人才做出购房政策的变化。这是不一样的轮回。

来源:界面新闻

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