谷歌和新加坡国有投资机构淡马锡（Temasek）最新发布的一份报告指出，数字企业不能忽视东南亚市场，该地区的互联网经济今年有望达到500亿美元。如果说美国硅谷的项目竞争对手太多，以色列市场太小，而中国和印度的项目资本扎堆，价格已经有些过高。那么，是时候考虑进军东南亚，那里有大把的机会。诸多从美国、中国、日本等地闻讯赶来的基金管理人，包括VC和一些二级市场投资者，纷纷充当起市场教育者和拓荒者的角色。
▲日新月异的曼谷
| 庞大市场背后蕴藏巨大机遇
根据谷歌的报告，东南亚的互联网用户非常活跃，每天在移动终端上平均花费3.6个小时，比世界上任何其他地区的用户都要多。这一令人难以置信的参与度，为该地区的互联网企业带来巨大的市场机遇。
▲东南亚地区电子经济增速预测
以印尼和菲律宾为代表的东南亚诸国都是快速增长的经济体，这里拥有庞大的互联网用户群，而且绝大多数都只通过移动设备上网。该报告称，该地区的互联网经济到2025年将进一步增至2000亿美元。互联网经济在国民生产总值中所占比重将由今年的2%增至6%。这些数据不仅仅反应了东南亚各国稳定的经济环境，更在一定程度上反映了这些国家经济发展转型的趋势。
报告同样表示，今年东南亚地区移动打车服务市场规模预计将达到51亿美元，与2015年的25亿美元相比近乎翻倍，到2025年这一市场更将达到201亿美元。如此翻倍式的增长不仅印证了专业人士对于市场前景的预测，也更让不少海外互联网公司看到其背后巨大的投资潜力。
| 中国企业巨头纷纷“出海”
目前来说，东南亚互联网市场的发展离不开中国企业的身影。蚂蚁金服在去年“双十一”前宣布，将中国香港、泰国、印度和菲律宾四个本地钱包首次纳入“双十二”消费节。早在2016年，蚂蚁金服对Ascend Money展开战略投资，通过输出技术和经验，打造泰国版“支付宝”Truemoney。腾讯为打入东南亚市场，以去年底收购泰国Sanook.com并更名为腾讯泰国为发端，逐渐向其他地区渗透。
▲阿里巴巴集团董事马云
而早前阿里巴巴集团就已经在泰国设立电子商务园区，希望借此将产品分销至柬埔寨、老挝、缅甸、越南（CLMV）四国，而其在马来西亚的子公司更多是专注于马来西亚和中国之间的贸易联系。阿里巴巴集团泰国子公司来赞达（Lazada）网站的首席执行官认为，电子商务园区的建立将涵盖：自由贸易区、从进口到出口、税收，以及泰国东部的经济走廊（EEC）的相关基础设施。
此外，越来越多的风险投资公司将目光投向东南亚。谷歌报告指出，从2016年到2017年第三季度，东南亚互联网公司吸引风投资本总额超过120亿美元，而2015年全年仅有10亿美元。2016年这些公司的风险资本投资总额占到东南亚GDP的0.18%，与印度比例持平，缩小了与中国0.3%的差距。
| 房产投资热度不减，回报依旧可观
而除了蓬勃发展的互联网经济，东南亚各国的整体经济走势也被持续看好。经济学家对东南亚各国2018年的经济发展持乐观态度，认为将延续2017年的增长势头。彭博社预测，菲律宾和越南将分别以6.6%和6.5%的经济增速位列第一第二。在经济环境整体被看好的条件下，东南亚地区的房产也在繁荣发展。
▲菲律宾首都马尼拉
其实东南亚地区的房产也早已进入了中国投资者的视野。不管是市场已经成熟的泰国还是新兴市场的菲律宾和马来西亚，都因为较低的投资门槛和稳定的出租回报而被中国买家所认可。
例如，随着泰国旅游业而发展而兴起的泰国房地产业，已经吸引力大批中国投资者。根据莱坊国际的数据，在泰国的清迈，芭提雅和普吉岛的房地产市场，中国买家占总比例的10%~20%。随着泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。
近两年GDP发展拔得头筹的菲律宾也因为其房产的高回报率而备受投资者瞩目。数据显示，Makati、BGC以及博弈特区MOA周遭目前是马尼拉大都会区房地产市场最热门的区域。Makati和BGC一年内房价上涨8%以上，其中马卡蒂金融区入住率更是高达90%。
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