在2017年年尾，南京土地市场开始转冷，这或许将是南京楼市转向的标志。
继12月22日无一宗地块达到最高限价以及25日两宗地流拍后，南京在27日又拍卖了8块地，结果有区域此次竞拍成交楼面价直接“腰斩”，相比之前的区域最高楼面价低了1万元/平方米。
此次开拍的青龙地铁小镇G73商住地块，被招商蛇口以22.4亿元摘得，报价仅有2轮，溢价率0.45%，楼面价10173元/平方米。
这一价格比去年新城控股在青龙地铁拿地时的价格，低了1万元/平方米。去年9月23日，新城33.9亿元拿下青龙地铁小镇地块，楼面价20069元/平方米，溢价率83%，创造了青龙板块的区域地王。
青龙板块还不是这次拍地唯一一个地价腰斩的区域，江宁东山G72宅地在此次土拍中被来自深圳的深业控股以10.6亿摘得，楼面地价13980元/平方米。而在去年11月，华夏幸福曾拿下江宁东山G70地块，楼面价23883元/平方米，比起一年后的价格也高出近1万元/平方米。
最终这次的8宗地块共拍出143.72亿元，较总起拍价121亿元仅小幅溢价，整场土拍以平淡收场。
一名熟悉南京房地产市场的业内人士分析，12月以来南京土地市场的冷却，是南京楼市将脱离过热状态、整体趋于理性的标志。
“部分区域成交楼面价‘腰斩’，也意味着去年的地王极有可能被套。”上述人士对界面新闻记者说。回首2016年，南京土地市场极为火爆，共产生了20余宗地王，而现在区域楼面价迅速走低，去年拍卖的土地开发为产品后，其价格竞争力肯定略逊一筹。
对于年底土拍的降温，这名业内人士分析了4点原因：一是开发商年底忙于交房和冲刺业绩，回收现金；二是到了年底许多开发商有资金压力，拿地不再是重点；三是基于对政府调控走向的判断，毕竟各省市都将建立房地产市场长效机制，房企也变得更为理性；四是年底放出的地块本身条件不够好。
不过，他认为明年南京的土地市场也不会特别热，很可能继续维持理性状态，难以重现去年的火爆场景。
过往，土地市场的热度总是会迅速传导到新房市场，地王的诞生会极大地激发购房者的买房热情。而现在，随着土地市场降温，业内人士认为，购房者对楼市的预期将会相应降低，无论是投资客还是普通购房者，其行为都会趋于理性。
过去两年，南京经历了一波又一波买房热，抢房潮在今年11月曾达到顶峰，上演了万人排队抢房、一律首付八成的神奇一幕。如今南京楼市可能将随着地价的走低而逐渐退烧。
“目前南京的二手房成交极度萎缩，这已经影响到了一手房的热度。”业内人士表示。
值得关注的是，在本次土拍中，还成交了南京首幅租赁用地——仙林G69地块被南京仙林羊泰置业以及南京国立资产管理公司以2.67亿底价摘得。仙林羊泰置业的股东为南京东南国资投资有限责任公司和仙林大学城管理委员会，因此南京也是承袭了上海、杭州、广州等地的国企规模化开发租赁用地的模式。
今年7月，八部门曾联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，南京是住建部选取的首批12个城市试点之一。
今年8月份，南京也提出，扶持国有企业发展规模化租赁，年内培育国有规模化住房租赁企业不少于14家；将建设或筹集租赁性住房不低于50万平方米；到2020年年底，基本形成供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场。
