文／吴思竹
自12月15日成都购房公证摇号的细则出台后，前三个摇号开盘的住宅项目基本确定，分别是：
1、中铁建北湖新城420套住宅房源，精装均价约11000元／平，最终登记人数2547人。
2、位于金堂的金都华府382套住宅房源，清水单价为4900-5200元/平，最终登记人数1500多人，绝大多数金堂本地为主。
3、蓝光长岛国际（备案名：蓝光江安城）1837套住宅房源，精装价格10000-11000元/平，12月24日已经开始了网上登记报名。
自此，我们基本可以看出成都购房公证摇号，在舆论上追求“低调”，在节奏上遵循“平稳”，在“润物无声”中实现了“成都买房公证摇号”的成功落地。
首先，价格不能高。
作为全国买房公证摇号的第四城，成都版“细则”确实是目前最完美的一个。也基于此，它一定会受到来自中央部委、其他兄弟城市的广泛关注；同时，为了这个细则的出台，成都住宅预售断供近50天，也必然引发市场积蓄力量的热切期盼。因此，细则的落地实施，一定要保证平稳、低调，否则一个好好的政策如果引起了不必要的误解和恐慌，就与初衷背道而驰了。
因此，首摇的几个楼盘，价格一定不能高。
目前来看，参与首摇的三个楼盘，备案均价都一定程度上低于成都平均房价，且在同圈层对比中，也是属于中等偏下的价格位置。如此一来，有力的回击了关于“摇号会导致高房价”的谣言，有利于安抚“住宅断供”导致的市场恐慌情绪，并引导广大购房者对后市产生合理预期。
其次，雨露要均沾。
不知道大家有没有发现，首摇的三个楼盘分别位于成华区、金堂县、双流区，分别对应成都的第一圈层、第三圈层和第二圈层，可谓“雨露均沾”。
这也是有考量的。
如果仅仅为了追求价格低，前期摇号的楼盘全部集中在二三圈层即可，但购房者的眼睛是雪亮的，如果大量的摇号房源都是“可望而不可及”的远郊房源，反而有可能会引起市场的不满和舆论的哗然，让一个堂堂正正的好政策遭受“非议”显然是不可取的。
所以，一二三圈层各取其一，则皆大欢喜。尤其是首摇楼盘“中铁建北湖新城”，以主城区身份率先亮相，加上中铁建央企背书，只能说“用心良苦”。
最后，中签率不能太低。
价格不能太高，圈层雨露均沾，那么势必会导致大量的购房者疯抢少量的房源。中签率一低，又会产生各种不利的舆论压力，刚需购房者好不容易粘合的玻璃心搞不好又会碎一地。
所以，前期摇号，中签率势必不能低。
要保证中签率不低，需要两个前提：一是楼盘不能太热门；二是供应的房源不能太少。
目前从首摇的三个楼盘来分析，基本符合这两个标准。三个楼盘中，最少的供应382套，最大的供应1837套，在单盘的供应中，都算是比较大的量了。其次，三个盘，远郊金堂就不说了，地缘客户为主，北湖新城和长岛国际则都属于城市的非核心板块，购房者的排斥心理还是有的，所以也算不上大热门。相信最终的中签率，会维持在一个市场可接受的范围之内。
以上，就是我理解的“首摇三盘”背后所渗透出来的逻辑，虽然只是个人揣测，但我相信这些事情绝不可能是巧合。其目的，就是要让成都购房公证摇号细则制定的好，更要执行的好。一点一滴，都充分考虑了广大购房者的心理承受和情绪应激。
那么，接下来我说一说购房者层面应该如何把握这种良苦用心。
先说得通俗一点，大家请客吃饭，一定会先上三道“凉菜”，第一让大家开开胃；第二是为了安抚情绪不至于干坐着。但真正的大菜一定在后面！
所以，在这个上凉菜的节骨眼上，建议购房者遵循三个原则：
1、量体裁衣，合适才买。
这里绝不是说前面摇号的楼盘就不好，只是说它们适合的人群或许不太一样。
现在经常有读者告诉我，他们打算“摇到哪个楼盘就买哪个楼盘”，这在我看来是非常不可取的。
首先，任何买房行为之前，你都要确认自己的出价能力和购房需求。其次，根据预算和需求，锁定符合条件的城市方位和板块，形成优先级。再次，根据板块的优先级，锁定符合预算和需求的楼盘，三五个即可。最后，只要这几个楼盘还有房源，剩下的就看摇号的运气了。
我认为，这样的买房逻辑才是相对理性的，你才不至于心急火燎的去买房，买完了又来后悔。
所以，对于前期摇号的楼盘，如果是符合你的预算和需求的，放心去买；但如果这些楼盘本身并不是特别符合你的需求，也没必要委曲求全。如果仅仅是担心后市房价暴涨或看着别人买心里着急，则大可不必，记住我说的，房价不会涨，主菜在后面。
2、不信谣言，坚持摇号。
此前有很多谣言，说北湖新城登记人数超过6000，中签率极低，让市场一度产生恐慌，但最终登记结果为2547人，谣言不攻自破。
我相信后续类似的谣言还会有，但请无视，因为无论中签率高还是低，它至少是公平公正公开的，坚持摇号，坚持摇号，坚持摇号！这是你们唯一正确的选择。
3、更名房源，绝不加价。
除了各种谣言之外，现在还有各种更名房源，通过中介的朋友圈在向市场散布。这个是不是真的更名房源，我不好判断。
只能说不排除，有个别开发商前期有一定的捂盘行为，销控了部分房源，现在随时面临政府主管部门的检查之外，还不得不面对公证摇号的冲击。所以他们一定会着急把房源拿出来销售。
原则上，我不鼓励这种行为，但如果购房者一定要购买类似房源，请记住，不要加价，坚持按揭，时间站在你们这一边。
