文／陈齐美
12月22日，成都市公共资源交易中心挂出一宗拍卖地块，并以12896元/㎡的起拍楼面创造了成都住宅土拍起拍楼面价的最高价，这个价格，比上月出让的一宗位于财富中心和仁恒置地广场的商业地块还要高，而当时该地块的起拍楼面价为12602元/㎡。
天府五街
宗地位置▲
那么，为什么这宗地具有如此价值呢？
发哥了解到，地块位于天府五街与丽景路交汇处，近年来，该区域的供地并不多，另一方面，随着高新南区近几年的发展，整个区域价值也随之增加。而从地块的性质来看，容积率为2，适合较高端产品的打造。目前，整个板块已经基本发展成熟，发哥将从多方面为你盘点。
交通
从出让宗地的示意图可以看到，地块所处的位置距离剑南大道和天府大道均不远。值得一提的是，本月21日，天府五街断头路刚刚贯通，而这条东西向干道，连接软件园、大源、白家、西航港，并和益州大道、剑南大道等干道形成路网，同时，区域内还有地铁五号线在建，交通非常便捷。
住宅、商业
经过多年发展，如今这里已经发展成为成熟住区，区域内有美城云庭、美城悦荣府、嘉祥瑞庭南城、欧香小镇等多个社区，地块与美城悦荣府高低配项目紧邻，悦荣府二手房最近一次成交是在本月，66㎡148万，均价22500元/㎡，美城云庭二手房最近一次成交是在上月，87㎡125万，均价144000元/㎡。
红圈为宗地位置▲
商业配套方面，地块距离银泰城、欧尚华阳店等均不到两公里。
学校
教育资源，同样是许多购房者考虑的一个重要问题，发哥了解到，周边有华阳师范小学锦江分校、成都美视国际学校、成都市机关第三幼儿园等学校，教育资源相对完善。
据出让公告显示，该宗地将于2018年1月11日走上拍卖台，届时是否能够打响新年土拍的第一枪，可以持续关注发哥的报道。
土地信息
宗地位置：高新区天府五街华阳街道办事处骑龙村二、八组
净用地面积（平方米）：25473.04合38.2096亩
土地用途及使用年限：住宅用地、商业用地住宅70年、商业40年
拍卖起叫价：楼面地价12896元/平方米
容积率：大于等于1且小于2
建筑密度：小于等于28%
规划用地使用性质：居住、商业混合用地
