在房地产商品房销售额和销售面积再次突破历史最高点的2017年，楼市依然是经济领域的关键词。
12月18日至20日，十九大后的首次中央经济工作会议在北京举行，租购并举和长效机制在这次具有重要意义的会议上再次被提及。
此次中央经济工作会议明确提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
加快住房租赁市场的培育和发展，一直是今年房地产工作的重要方向。
7月4日，上海首次推出只能持有租赁的住房用地。7月17日，广州出台发展住房租赁市场的通知，其中的“租购同权”引人瞩目。7月20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
更为重磅的是10月19日十九大报告再次指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，“购租并举”变为“租购并举”，提高了租在房地产市场中的地位。
除了再次提到租购并举的住房制度外，此次经济会议还提出要特别发展长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
根据链家研究院数据，目前有近20%的租客平均每段租赁时长不到1年，近65%的租赁平均租赁市场不到2年。强调长期租赁意味着租期的稳定性，同时租赁法规权责明晰，这对租户和运营机构都很重要。
目前城市供地以及多个运营机构已经开始着力于长期的租赁。
在供地上，从今年7月首次推出租赁住房用地以来，仅4个多月时间上海已推出21幅租赁住房用地。同时，北京、广州、深圳、杭州、成都等地均在加速加大住房租赁用地的供应规模。
在运营机构方面，以中国建设银行11月3日在深圳推出的全国首个个人住房租赁贷款产品——按居贷为例，该产品面对符合条件、有长租需求的个人发放，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元人民币。
建行还根据不同的房源设计不同的贷款产品、贷款产品的年限、利率、折扣等。比如租户与建行签订一年期的租房合同，租户的房租可以打九五折，而银行的贷款年利率为4.35%；签三年期的租约，房租可以打九二折，而银行贷款年利率则为4.75%。
需要注意的是，此次中央经济工作会议还明确了房地产的调控在未来一年不会放松。在12月18日国家统计局发布的房价数据中，二三线城市房价环比再度上涨，预期房价上涨的言论再次被提及。而此次会议中对长效机制、调控政策的连续和稳定性再次强调，意味着房地产调控并不会放松。
另外，房地产税作为长效机制的重要一部分虽然此次经济工作会议没有特别提及，但12月20日财政部长肖捷在人民日报撰文称对个人住房按评估值征房地产税，这被行业人士认为具有重大信号意义。
