文／陈湘婷
12月19日，深圳湾超级总部基地两宗地块拍卖，万科以底价31.37亿购得T208-0053号宗地，土地面积1.9万平方米，建筑面积16.7万平方米；恒大以底价55.52亿购得T208-0054号宗地，占地面积1.04万平方米，建筑面积28.92万平方米。此次出让的两块地均为商业服务用地，土地使用年限为30年。
T208-0053宗地项目建成后，2.4万平米的商业面积及2.6万平米的办公面积可转让（总规定建筑面积的30%），其余部分土地出让年期内不得转让，物业用房全体业主共有；该项目用地范围内市政道路和市政道路红线内的规划二层步行连廊由竞得人建设后产权无偿移交深圳市南山区人民政府。
T208-0054宗地项目建成后，86760平方米（总建筑面积的30%）的办公面积部分可按规定销售，物业用房全体业主共有，其余部分自规划验收之日起15年内不得转让，其中文化设施用房届满后限整体转让。
低地价 高门槛
和深圳湾超级总部基地之前的土地出让情况一样，此次依然保持“定向出让”的特点，地价不高，但“准入门槛”很高。其中，除了都必须满足“在深圳注册的企业法人”、“《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业”这两个条件之外，此次出让对竞买人主体资格要求放宽了行业限制，提出一条值得玩味的要求“竞买申请人应当为经市政府按相关规定遴选的企业。”
根据深圳城市规划网站信息，深圳湾超级总部基地是在“高起点定位，高门槛准入，高标准建设”的指导思想下，对于产业导入提出了分区、分类、分级的组合开发模式，依据景观交通资源特征限定各区准入企业的类型与规模门槛。此次恒大和万科的双双入选，符合规划预期。
一年时间内出让九宗地
2013年9月，《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》正式出炉。根据公示内容，深圳湾超级总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路合围而成，规划总用地面积117.4公顷，总建筑面积450万到550万平方米。除现状保留用地外，不增加居住用地，规划以商业服务业设施用地为主。
规划表明，深圳湾超级总部基地位于城市功能空间轴的核心城市功能区段之一，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心，更是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表。
虽然早在四年前就公布了详细规划，但直到去年年末，深圳湾超级总部基地才开始密集挂牌出让土地。从去年12月26日招商银行59.5亿拿下T207-0251号宗地，不到一年的时间里，深圳湾超级总部基地已挂牌出让的9宗土地。土地出让速度明显加快，或与今年全市固定资产投资规划有关。
今年年初，深圳市政府召开的全市固定资产投资暨重大项目建设工作会议。会议表明，2016年深圳市固定资产投资4078亿元，今年市委市政府确定固定资产投资的增长目标为20%以上，固定资产投资将聚焦重点，加大“五重”项目投资力度。其中，16个重点区域的开发建设投资包括深圳湾超级总部基地，全年计划投资1200亿元以上。
