文／链家网
国家统计局于12月14日公布了今年1-11月全国房地产开发投资和销售情况。
开发投资增速维持平稳，房屋竣工面积年内首度同比下降
2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。
上海链家首席市场分析师张月表示：虽然7.5%的增速是今年以来的最低点，不过增速的下行幅度较小，并且依然要高于去年全年6.9%的总体增速。房地产开发投资增速的变化，相对于楼市变化存在一定的延迟性，今年10、11月连续两月创造增速年内最低纪录，是自去年9-11月，各地开始出现密集调控政策的必然结果。
此外，值得注意的是，1-11月，房屋竣工面积76245万平方米，下降1.0%，1-10月份为增长0.6%。其中，住宅竣工面积54059万平方米，下降4.1%。
上海链家首席市场分析师张月表示：这是今年全国房屋竣工面积首次出现下降，同时也是住宅竣工面积连续第三个月出现下降，并且跌幅正逐渐扩大。不过，考虑到1-11月的房屋施工面积和新开工面积增速均出现增长，这种情况未来可能得到一定的改善。
土地购置面积增速再创新高
1-11月份，房地产开发企业土地购置面积22158万平方米，同比增长16.3%，增速比1-10月份提高3.4个百分点；土地成交价款11436亿元，增长47.0%，增速提高3.7个百分点。
上海链家首席市场分析师张月表示：与开发投资增速下行，房屋竣工面积下跌不同，房企土地购置面积、金额长期处于增速上行的状态之中，土地购置面积增速在1-11月更是创造年内新高。这固然存在部分城市为了年底完成供地计划，年底加大供应的原因，不过仍然可以反映房企的拿地意愿以及对后市的预期。
全国商品房销售面积增速继续下行，销售额增速止跌回升
1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。
商品房销售面积已连续第五个月增速下行，不过下行的幅度已经远小于7-10月；而商品房销售额则在近五个月首度止跌回升。中东部地区在1-11月的销售额增速均出现上浮，而西部和东北地区的增速则出现下行。
11月不同地区商品房销售额增速及增速变化
尽管商品房销售面积增速继续下行，但是在竣工面积下跌的情况下，去库存的效果依然良好。11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米。
调控继续扩散，未来市场趋稳
上海链家首席市场分析师张月表示：在经历今年9、10月的楼市调控密集期后，11月仍有海南、湖北、扬州、南宁、岳阳等省份或城市出台楼市调控政策，楼市调控依然趋紧，并且调控已从原来主要针对一二线热点城市，变为向全国全面铺开。
尽管短期内，密集调控会对部分指标产生下行的压力。但是，我们也能看到，1-11月，房企土地购置面积、金额，以及房屋施工、新开工面积的增速均出现了上行，未来市场仍将保持稳健的主基调。
