▲菲律宾马卡蒂金融区
近年来随着经济的不断发展，许多海外企业以及工作者、创业者入驻菲律宾，外来工作人口、以及菲律宾本地家庭都倾向租屋生活，也带动房产租赁市场的蓬勃发展，带起大马尼拉区房产高投资回报率。数据显示，Makati、BGC以及博弈特区MOA周遭目前是马尼拉大都会区房地产市场最热门的区域。Makati和BGC一年内房价上涨8%以上，其中马卡蒂金融区入住率更是高达90%。
▲马尼拉大都会区 来源：Google
Makati City
自上世纪70年代开始，Makati市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区。作为东南亚知名的金融中心，Makati市一直以来都是很多投资者和外省移民首选落户之地。
▲Makati区域
Makati作为马尼拉最早的中心商业区，区域内交通十分便利。而且更重要的是，目前Makati的生活成本相对于东南亚其他中心商业区，依然极具竞争力。Makati是菲律宾第17大城市，虽然人口只有五十多万人，但城市的白天活动人口估计超过400万，因为大多数的人在Makati工作，购物和经商。菲律宾的证券交易所、主要银行、公司、百货公司以及外国大使馆都设在Makati。
房产数据：
2016年，Makati的公寓平均房价在160,000比索（约20000人民币）/平方米—180,000比索（约25000人民币）/平方米，最高房价为450,000比索（约60000人民币）/平方米。而从空房到带完整家具公寓的出租价格区间在750—1200比索/平方米/月，平均在1000比索/平方米/月。
▲Makati区域概况
投资特点：
Makati是东南亚老牌中心商业区，经济总量巨大，在短时间内还没有其他中心商业区可以取代。
在Makati的公寓楼，以小户型偏多，即使大户型户型面积也偏小，主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁。
租客以本地白领和外企工作人员为主，主要是为了方便工作，其中以单身人士为主。
BGC
由Ayala集团所经营并进行整体都市规划的BGC（Bonifacio Global City），已经是近年来菲律宾进步的代表。作为2000年后新发展起来的中心商业区，该区有完整的规划，交通和绿化都属一流，进入该区有来到新加坡的感觉。
▲BGC行政区域划分
BGC商业设施齐全，商业步行街贯穿该区，除了菲律宾最好的医院St Lukes医疗中心，多所国际学校和幼儿园也坐落于此。而随着近年来BGC的不断发展，全球前5000大的跨国企业（如HSBC、Google、德意志银行等）和包括新加坡使馆、英国使馆、韩国使馆等使馆都倾向搬迁于此。
▲BGC区域的夜景
房产数据：
该区的平均房价在165,000—185,000比索/平方米，最高房价为400,000比索（约52000人民币）/平方米。而从空房到带完整家具公寓的出租价格区间在850—1250比索/平方米/月，平均价格在1050比索/平方米/月。
投资特点：
BGC区域面积小于Makati，但是城区规划完善，没有低端地段，各种配套设施齐全，治安非常好。
BGC的公寓楼大小户型交互，但是大户型明显比Makati多，区域内商业地段较多，所以公寓楼基本都是中高档。
租客以高级白领为主，而且举家居住的业主近年来逐渐增多。
ASEANA（Mall of Asia）
ASEANA是在SM亚洲商城建成后，随着菲律宾最新的博彩城的规划和建设而新发展起来的区域。该区域以SM亚洲商城为核心，菲律宾最新的博彩城建设于此区域。目前已经有两家大型赌场营业，包括Solaire和City of Dreams，Okada也已经在该区域试营业中。
ASEANA内的很多小区都独立发展为不同的购物区域与美食商城。世界著名的马尼拉日落就在马尼拉湾（Manila Bay）的临海大道上（Seaside Blvd）正对着MOA。ASEANA的办公区域主要集中在SM亚洲商城附近，以国际客服中心为主。
▲马尼拉湾落日
房产数据：
目前该区的平均房价在155,000—180,000比索/平方米，最高房价为340,000比索（约45000人民币）/平方米。从空房到带完整家具，出租价格区间600—1000比索/平方米/月，平均价格在850比索/平方米/月。
投资特点：
该区核心点在于SM亚洲商城和菲律宾博彩城的建设，属于知名娱乐区，办公商业楼偏少。
区域内的公寓楼以小区的形式居多，目前建成的以中档公寓的居多。中档公寓以小户型为主，大户型的高档公寓也在逐渐增多。
租客以本地在国际客服中心的白领，和在博彩城的高级工作人员为主。因为本区靠近机场，衔接附近几个临近的外省，并且该区娱乐休闲活动频繁，所以短期的租客也比较多。
马尼拉地区2017年第二季度的公寓销售和房价都继续保持增长态势，根据Colliers International的数据，在未来核心区域外的中端楼盘需求会越来越大。在马尼拉CBD区域，预计将有16000套公寓在2017年完工，其中大部分位于马尼拉赌场湾和BGC。
▲马尼拉主要区域房价涨幅变化
看完马尼拉黄金区域的投资分析，对于你置业菲律宾是否有了新的启示？基于菲律宾税改及基础设施的发展，国际三大评级机构之一的惠誉，于近日再次调升菲律宾国家的投资级别——从BBB-到BBB，菲律宾比索应声而涨，菲律宾房产的投资价值也“水涨船高”。
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