文/谢敏敏
国家统计局于12月14日公布了今年1-11月全国房地产开发投资和销售情况。
2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
7.5%的增速创下了今年以来的最低点。上海链家首席市场分析师张月对经济观察网记者表示，增速的下行幅度依然较小，并且依然要高于去年全年6.9%的总体增速。而且房地产开发投资增速的变化，相对于楼市变化存在一定的延迟性，今年10、11月连续两月创造增速年内最低纪录，是自去年9-11月，各地开始出现密集调控政策的必然结果。
统计局数据显示，今年1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。
中原地产首席分析师张大伟认为，2017年房地产销售面积与销售额将依然刷新历史纪录，商品房销售额将历史性地第一次突破12万亿，而商品房销售面积也将第一次突破16亿平方米。
此外，值得注意的是，今年1-11月，房屋竣工面积76245万平方米，下降1.0%，1-10月份为增长0.6%。其中，住宅竣工面积54059万平方米，下降4.1%。
“这是今年全国房屋竣工面积首次出现下降，同时也是住宅竣工面积连续第三个月出现下降，并且跌幅正逐渐扩大。不过，考虑到1-11月的房屋施工面积和新开工面积增速均出现增长，这种情况未来可能得到一定的改善。”张月分析说。
她进一步表示，尽管短期内，密集调控会对部分指标产生下行的压力。但是，今年1-11月，房企土地购置面积、金额，以及房屋施工、新开工面积的增速均出现了上行，未来市场仍将保持稳健的主基调。
国家统计局新闻发言人毛盛勇也在今日的记者会上回应了最新的房地产数据和楼市调控等话题。
毛盛勇表示，从当前的房地产市场主要数据来看，一是10月份全国70个大中城市，绝大部分城市房价的环比增速是持平或者回落的，同比涨幅都在回落，说明整个房价总体比较平稳。二是三四线城市的去库存在扎实推进，而且成效比较明显。三是1-11月份全国房地产开发投资增长速度尽管比1-10月份有所回落，增长了7.5%，但这个增速比上年同期还是有所回升。四是1-11月份全国商品房销售面积增长了7.9%，这个速度尽管有所放缓，但是在去年20%以上的高增长基数基础上实现的。
“整体来看，一方面热点城市或者说主要城市的房价上涨局面得到了控制，另一方面，商品房成交、投资保持一定增长，说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的，说明调控取得了成效，风险也得到了初步控制。”毛盛勇强调，下一步要加快房地产市场制度改革，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策，更好地实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个定位。
