当我们放眼整个城市，透过鳞次栉比的建筑、形式各一的轮廓，将窥得这座城市的“基因”和它不断变换的过程。透过这些，我们能了解这座城市的性格、过往和人。
我们的城市，曾经历过野蛮生长和一味追求规模的阶段，当浮躁褪落，城市的建设者开始思考：如果仅停留在一种修建的公式里，重复着单调的“造房子”的过程，那么建筑如何去证明自己存在的意义，城市如何延续它过往的故事？
认识城市更新，摒弃“拆”和“建”的印象
如今，我们不再禁锢于搭建钢筋水泥的过程，建筑只是外表，我们需要的是它的内核，一种可以承载过往和未来的有情感的建筑。所以，单纯地去规划修高层、修洋房，只是机械地盖房子，不去契合城市的发展或者对原生土地的尊重，这样的建筑，只能叫做浪费。
所以，当传统的拆、扩张、野蛮生长不再适用于现阶段的城市所需，那些一味追求扩张和速度的房企，马上就会被现实淘汰。而真正聪明的房企，会努力分析城市目前的“处境”、剖析城市发展脉络、考究人们现阶段生活方式、尊重城市情结，建造出匹配人们生活格局、城市发展的建筑，达到企业与城市的共同升华——这是一种高于建筑本身的“城市更新”。
其实，城市更新的概念，源于1949年美国住宅法“城市再发展”。二战以后，西方发达国家开始经历城市更新。
人们摒弃了“拆”与“建”这两个单一的印象，更多的是强调一种重塑与创新。通过保留有城市文化历史记忆的建筑物，创建城市的家园归属感。目前中国一、二线城市对城市功能重新定位优化、存量资产改造升级的需求开始不断上升，城市更新主题进入新的阶段并已成为中国房地产行业的热点聚焦。在北京、上海、广东、深圳等一线城市中，城市更新的运用已成为城市发展的主旋律，在不断尝试中发展并出现了宝贵的成功案例，这在之后我们的稿件里会陆续提及。
广泛而言，城市更新包括新区开发、旧城区改造、土地的二次开发、工业区转型、港区和滨水区的整治和改造、贫民窟的迁置、历史遗迹的保留以及近年来的城市生态规划和可持续发展等。
下面，我们将对其一一进行阐释。
1新区开发：重塑城市形象，打开更多可能
新区开发，指的是在城市现有建成区以外的一定地段，进行集中成片、综合配套的开发建设活动，它是城市建设和发展的重要组成部分。
从有城市以来，每个一线和超二线城市的发展在新区开发上都有迹可循——围绕着老城区，不断拓展新区。纵观当下我国的城市新区开发，从最初的上海浦东新区到成都的天府新区、重庆的两江新区，再到河北的雄安新区，每一座国家级新区都引领着城市发展的新风向。
我们看重庆两江新区，2010年6月挂牌成立，经过七年的开发建设，现在，它不仅为重庆带来产业的集聚发展，也完善了重庆的城市公共交通和物流通道，最直接的是改变了江北区、渝北区和北碚区的城市空间结构，重塑了重庆的城市形象和城市定位。
2
旧城区改造：让建筑连接过往并承接未来
“旧城区”常常被看作是城市的“包袱”。然而，对旧城区进行重建、翻新、改造后，往往会成为一座城市亮眼的风景线，有了名片性的昭示作用。
但在对其改造的过程中，也会有一些不聪明的企业，受强大的商业利益驱动，在旧城改造中所扮演的角色，仅仅只是个拆迁者和重建者，修出一些跟之前没有任何情感共鸣的建筑，这不是真正的更新。“这样的做法会瓦解城市原有的社会结构和文化脉络，导致城市历史格局、肌理的破坏和传统风貌的丧失，站在城市发展的角度来说，是一种可惜的做法”，有业内人士如此表示。
而聪明的企业会做什么呢？它们会根据此地的历史文化和现阶段人们的实用性，来做原地升级，从细节和情感脉络上去考究，用新的与过往有联结的建筑形式，来承接未来的生活。放在重庆，这样的成功案例正在不断涌现，在之后单独的“重庆城市更新”篇章里，会着重提到。
3
土地二次开发：利用土地价值，丰富城市功能
说到土地二次开发，是在日趋紧张的土地供应局面下形成的。笼统来说，是对城镇低效用地进行再次开发，不仅包括常见的旧城镇、旧厂房、旧村庄等，其他诸如经济开发区、企业闲置土地等也在其中。
所以，随着城市开发速度放缓以及城市建设用地不足，存量物业的改造运营将成为城市更新的主要手段之一。通常情况下，政府将积极引入优质企业进区重新调整和开发，把这部分土地重新运用起来。
业内人士认为：“它不仅有利于推进节约集约用地、缓解土地供需矛盾，而且在优化用地结构布局、推动产业转型升级、促进城市更新方面将发挥积极作用。”
4
工业区转型：激活沉睡的城市符号
工业区转型，应该说是一种非常典型和有代表性的城市更新的方式。它转型后的发展路径包括产业高端发展、智能改造、组织创新、科技经济培育、服务经济发展、创新经济发展等。
值得一提的是，以创意经济发展带动的工业园区转型，通过植入文化和创意元素，极大增加了园区的吸引力，带来巨大的经济效益。小到现代艺术雕塑，大到现代艺术馆、社交体验式书店、文化创意产业园，它们的出现，提升了空间体验，带来更多的附加值，满足关于文化、娱乐、社交等方面的诉求。
目前，我国的创意产业园区几乎都由工业企业的老旧厂房、仓库改建而成，并最大程度地保留了原有建筑物的轮廓和布局。这是对过去工业文化的尊重，并用现代感的艺术，激活沉睡的城市符号。
5
港区、滨水区的整治和改造：以功能复合带动城市复兴
港区、滨水区作为城市稀缺资源，它们在构成城市景观的同时，又是城市生活和产业功能的载体。
自上世纪70年代起，世界各大都市如伦敦、东京、纽约、费城、新加坡等纷纷开始对港区、滨水区进行综合开发，以促进公共生活向滨水地区回归，同时带动城市的复兴和发展。
当下，在我国诸多城市，港区、滨水区的整治和改造也已成为其打造城市名片、带动产业复兴的新方式。纵观我国港区、滨水区的发展演变，可发现以往主导的造船、印染、化工、纺织等依赖航运和水源功能的传统产业正逐渐被文化旅游、创意设计等现代服务业所替代，并朝着文化、居住、商业、旅游等业态综合发展。
“伴随着城市港区、滨水区的整治和开发，未来功能复合的滨水地或将作为形象标杆和功能枢纽，成为带动城市发展的重要因素”，有业内人士如此表示。
6
“棚户区”的迁置：不止要迁移，更要改造
谈及“棚户区”，不要狭义理解成流浪拾荒人群的集聚地，从广义上来说，像商业住宅中被分割成无数隔间的“蜗居”、“蚁居”。之所以对其进行改造，是改造的恶劣的居住环境。
这种条件下，面临的是安全用水不足、基础设施不完善、住房建筑结构差、居住权没有保障等问题。因此，在这一问题上，“迁置”不仅有“迁移”的意思，还包含了安置。
一城市规划相关人士指出：“缓解城市‘棚户区’问题，城市建设者不应只是一味地将‘棚户区’强行迁移，而是要在此基础上帮其进行改造。”
7
历史遗迹的保留：用保护和再开发记录城市脉络
一个城市最宝贵的，除了旧城区留下的生活印记，更重要的还有记录其城市故事的历史遗迹。由时间铸就的，储存历史记忆的空间，一旦摧毁，复原之路可谓难上加难，它的唯一性和时间性，将会大打折扣。
对历史遗迹的保留，并不意味着对其圈养，而是让其重新焕发生机，为现代人们提供一个了解城市文化脉络的空间。它强调的是，在保护的基础上进行一定程度的改造，难度在于如何平衡保护与开发的关系，最大程度地发挥它们的价值。
这一点在历史街区的开发上体现得尤为明显。伴随着城市化的进程，越来越多的城市认识到了历史街区的重要意义，纷纷将其作为一项文化遗产进行保护和再开发，挖掘其多方面的价值，并将之作为推动老城复兴的重要手段。
8
城市生态规划和可持续发展：调和城市发展与生态环境的矛盾
城市发展至今，不可避免有了人口拥挤、住房紧张、交通阻塞、环境污染、生态破坏等一系列问题，它们在一定程度上反映了城市发展与城市生态环境之间的矛盾。在当今世界的一些发达国家，保护生态甚至已经高于了生活。
此背景下，城市生态规划和可持续发展作为城市更新的一部分，被提上日程。我们看到，越来越多的城市把建设“生态城市”、“花园城市”、“山水城市”、“绿色城市”作为了新的发展模式。落到建筑上，一些开发企业，也在转型中强调打造生态、宜居的住所，在原有生态性上，尽可能不去破坏，而是就地、就势进行建造。
这种更新是全面性、综合性、系统性的，需要刚柔并济、内外兼修，共同创造。它既是物质环境的修补，也是城市软环境的修补；它不但要注重空间环境的整治，更要注重城市文化的传承和发展；它不仅是物质空间品质的提升，也要体现出城市人文精神和价值观，体现出文化传承与创新。
结语
土地是有血有肉的物种，它包裹了人们的情愫与热爱。
真正的城市更新，建筑只是一种符合现代审美的驱壳，而填充它的灵魂，需要读懂地块的属性以及它的过往。我们不要同质化的钢筋水泥，而要有承接土地价值、历史故事的有归属感的家园。
对于开发商而言，认准城市更新的新机会，才不会被市场淘汰。留到最后的，是独具慧眼、超前意识、有社会责任心的企业。
而对于生活在城市里的人而言，理解这座城市、理解它的历史和过往，才会明白，一些事物存在的意义。
