文/黎珏伶
12月7日午间，碧桂园控股有限公司发布公告披露，碧桂园前11个月共实现合同销售建筑面积约5844万平方米，合同销售金额约人民币5342.7亿元，首破5000亿元大关，赶超恒大4704亿元、万科4676.5亿元的成绩，成为目前为止销售金额最高的房企。
中原研究中心数据显示，11月份约有28个省市与部门发布了36次有关房地产市场的调控措施，截止到目前为止，年内各地已经发布246次发布房地产调控政策。笔者查询中国指数研究院发布的房地产政策盘点报告也发现，在第三季度，沈阳、长沙、西安、重庆等二线城市也先后密集发布楼市调控新政，并且三四线城市调控不断扩围。
然而，尽管处于调控高压环境下，房企今年的销售却表现亮眼。根据深圳中原研究中心发布的房企全国销售额前30名排行榜，目前已有20个房企公布前11个月销售额，总金额高达32773.5亿元。其中，19家企业与去年同期相比均有所增长，仅1家企业实现负增长。11月单月平均销售金额超过100亿的企业共有16家，碧桂园、恒大、绿城、新城、融创等8家千亿房企更是已经提前完成了2017全年销售业绩。
表：典型房企销售目标完成情况（来源：亿翰智库）
虽然调控升级，今年全国房地产市场交易依然活跃，易居智库研究总监严跃进表示，这背后的逻辑在于市场需求持续释放以及各类“催化剂”的出现。“从市场需求角度看，三四线城市的农村进城购房、城市棚户区改造以及各类改善型购房需求释放等，都会带来此类城市市场交易的上升。而从催化剂的因素看，部分城市规划地铁项目以及近郊区新城积极开发等，都容易带来住房市场需求的释放。总体上看，这波市场逻辑在2018年依然会延续，也会为住宅销售市场带来新的机遇。”
易翰智库还预计未来2-3年，前三甲企业销售业绩合计将达到2万亿元，TOP4-30房企销售金额合计约为5万亿元，前30强房企将卖掉全国70%的房子，达到70%+30%的行业格局，实现房地产行业“黄金”分割点。
