文/廖维维
在与电商的厮杀中，实体商业逐渐找回了“自信”——随着阿里、京东等越来越多电商布局实体店生意，线下成为业界关注的新焦点：马云一年加码八次实体商业、京东布局超市、小米商店一个接一个出现……实体商业成为了新“网红”。
线上线下融合、场景营销正成为未来商业趋势，在此背景下，商业地产被重新重视起来。
很多业内专家一反过去看衰内地整体商业零售环境的论调，认为商业地产寒冬正在过去，商业地产将是房企的又一个着力点。
敏锐的投资者开始盯紧商业地产，商铺成为他们首先关注的目标。
社区商铺租金收益“上有封顶”
作为商业地产的重要投资物业，商铺主要分为商圈铺和社区铺两大类。
商铺作为长期持有的物业，租金收益是其考虑的主要因素。业内人士表示，商业地产租金回报率波动极大——核心商圈稀缺商业地产年化收益率一般很少低于8%，而社区型商业年化收益能达到4%就很不错了。
在业内看来，社区商铺投资几乎成为一个高风险的投资产品。从背靠购物中心的社区商铺到大社区的商铺产品，投资稍由不慎，就容易砸在手里，这样的案例屡见不鲜。商业要养，而社区商铺的养成时间短则两三年，多则七八年，这跟社区入驻的居民数量息息相关，三五年商铺租不出去的例子在社区商铺中比比皆是。
另一方面，随着人群的迁移，商铺的价值也可能缩水。高峰时社区商铺高达5万一平米的价格，而现在普遍单价在2~3万。商业观察者解释：“早年火爆的南方花园社区商铺，随着财富人群的北移，这里的社区商铺价值在经历一个顶峰后开始逐年下滑，比如以前这里开一间人均消费100元的馆子，现在可能就开不走了，其租金自然就会下滑，且很难再恢复到高点，这也是社区商铺年化收益只有到4%的根本原因。
买商圈铺 传统商圈更有保障
在投资收益的面前，更多人选择商圈铺。
近年来随着城市的扩容，在规划以及重庆多组团发展的模式下，新兴商圈与传统商圈开启了博弈之战。
经过几年“较量”，目前重庆新兴商圈仍是空白，一些投资者盲目投资新兴商圈“未来”，然而专业投资者告诫：人为培养一个商圈很难，尤其是商铺，普通的商业刚开始都需要“养”一段时间，慢慢聚集人气，更何况还没有任何人气基础的新兴商圈，那里的商铺十年八年没有收益都是极有可能的。
在与新兴商圈的“较量”中，重庆传统商圈的“五朵金花”，核心地位依然稳固。今年2月，市商务委发布《重庆商圈发展报告》显示，截止2015年，主城区五大核心商圈实现社零1625亿元，增长8.7%，占全市社零总额的25.3%，五大核心商圈每天人流量超过120万人。
尽管如此，各传统商圈并没有“坐以待毙”，而是积极寻求突破。目前，各个商圈都在争夺品牌资源，以扩容为契机升级发展，积极融合线上线下的新消费模式中。
传统核心商圈铺租金收益“上不封顶”
想要商铺在“保值”的同时又赢得“升值”，那么“核心地段”带来的财富向心力不可或缺。
传统商圈的商圈铺之所以抢手，更多的是在于其高租金回报率的保证。这是其占据的地段优势决定的。商业之所以兴旺最重要的一个条件就是客流量，传统商圈首先拥有充足的客流量，这就为其商圈铺提供了价值基础。商业调研机构数据表明，观音桥商圈商铺每平方米租金最高可达1500元，且随着商圈价值的提升还会随之上涨。重庆地产圈曾有一则经典案例被广泛传颂：龙湖枫香庭商铺当年销售时北城天街还未建成，按照社区商铺进行销售，被负责销售的一置业顾问买下，当时购入价格为600万，后来北城天街建成，枫香庭的社区商铺变成了商圈商铺，价值不可同日而语：早在2005年租给一家银行，年租金收入就高达300万左右，且随着商圈发展，其租金也随之上涨。
这也是商圈铺与社区商铺的最大区别——商圈铺租金水平随着商圈发展不断上涨，且“上不封顶”，因此租金回报率可达8%甚至更高。
杨家坪商圈铺 中迪广场“双十二”限售15套
位于杨家坪商圈的中迪广场自然收获专业投资者亲睐。
今年3月，中迪广场首期推出的商圈旺铺，便成为市场黑马。这个肩负杨家坪商圈升级改造重任的商业综合体，拥有80万㎡的庞大建筑体量，不但为杨家坪商圈扩容，更是商圈新兴商业势力的代表：其35万平方米商务集群，包括2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米五星级酒店，不但填补了西区商务空白，更成为杨家坪商圈未来商业商务内核，带来优质高端客群。
中迪广场还有自持的近20万㎡欧洲城时尚中心，规划8大主题业态，其中30%以上的品牌是首次进入重庆，规划包括电影院、健身房、室内主题乐园等规模化的娱乐业态，引进云集经典奢侈品、轻奢品牌、设计师品牌、时尚潮牌和快时尚品牌。同时，在创新服务上推出信息引导发布系统、停车场管理系统、无线WIFI系统、设备监控系统、O2O商业运营模式、客流计数系统、车位引导及反向寻车7大智能化系统。目前，“全国最美书店”钟书阁已经签约入驻，欧洲城时尚中心预计2018年开业。
“双十二”期间，中迪广场推出让利清出活动，15套轻轨旁超市口步行街商铺，最高优惠100万。
