文/狄芳 杜蒙
据报道，截至2017年10月底，全国住房公积金缴存总额12.14万亿元，提取总额7.08万亿元，缴存余额5.06万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.39万亿元，个人住房贷款余额4.4万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.4%。
公积金作为政府及企业为居民购房、租房等缴纳的储备金，在购房贷款时成为买房人首选。记者调查发现，目前西安市场可做公积金贷款的楼盘比较多，西安市场公积金个贷率高达81%。
超8成职工使用公积金贷款 公积金使用率提高
华商报记者从西安住房公积金管理中心了解到，截至10月底，全年归集住房公积金171.04亿元，同比增长11.41%，归集余额604.49亿元，当年发放住房公积金个人贷款30237户，金额113.78亿元，存贷比为82.15%，个贷总额673.24亿元，个贷余额489.62亿元，个贷率由年初的78.25%提高至81%。当年提取住房公积金87.78亿元，提取总额达到865.34亿元，当年全辖资金使用率为92.78%，其中市级的资金使用率达到93.96%。
由此数据可见，在所有缴纳公积金的职工中，八成以上的职工在购房时选择了公积金贷款，而个贷加上提取等业务使用人数也超过九成。这些足以说明，今年1-10月份，公积金的使用率是非常高的。
支持公积金贷款楼盘多 新批楼栋跟不上“节奏”
记者从西安住房公积金管理中心官方网站了解到，西安可做公积金贷款的项目有千余个，几乎包含今年市场热销的所有项目。西安恒大翡翠龙庭、保利林语溪、阳光城丽兹PLUS、万科城·润园、中海昆明路九号等今年市场表现突出的楼盘，部分取证楼栋都在可做公积金贷款的名单里。记者还发现，公示可贷款项目的楼栋绝大部分是之前已经开过盘的楼栋，近期新拿预售证的楼栋暂时还没有公示。
合能铂悦府项目置业顾问表示，他们目前在售的所有楼栋都可以做公积金贷款。同样，德杰·状元府邸项目置业顾问告诉记者，他们项目所有在售楼栋都支持公积金贷款。
记者踩盘发现，可做公积金贷款的项目大多在公积金审批手续还没有完成之前，就已经销售的差不多了，公积金贷款跟不上销售的“节奏”。万科城润园的置业顾问告诉记者，项目支持公积金贷款，预售证发放之后，公司会将这部分房源在公积金中心进行审批和申请，但是一般预售证发放之后三天内就会开盘，开盘去化率在95%以上。等公积金中心手续办完之后，新房源销售的也没多少了，所以可做公积金的仅限于上一批次房源，最新批次的一般都做不了。
公积金利率竞价选择银行 西安暂时不会推行
近日，海南推出试点公积金利率竞价选择银行政策，结合综合考核评分情况，在公积金业务受托银行范围内择优选择资金定期存放银行。此举旨在进一步规范住房公积金的资金存放，保障缴存人的合法权益，防范资金流动性风险和存放风险，优化资金存款结构，提高暂时性闲置资金存款收益，获取资金增值最大化。
针对海南推出的利率竞价政策，西安住房公积金管理中心办公室工作人员表示，海南是省级化的管理体系，陕西地区不具备利率竞价的客观条件。与西安情况相似的郑州、成都等也是同样不可能做到利率竞价选择银行的。陕西没有省级公积金中心，以地区划分缴存中心，在政策上达不到海南这样的统一。而且在银行选择上，西安有将近20家的存放银行，国有和股份制银行皆有，所以利率竞价不现实。
