融创新增货值名列第一 提前完成3000亿销售目标

又到了年底冲刺阶段,融创中国有足够的实力再创业绩新高。

于书媛 2017/12/07 20:44 | 评论(2)A+
来源:界面新闻

12月4日晚间,融创中国刊发公告显示,公司11月份新增预定销售金额508.6亿元,合同销售金额494.3亿元,合同销售面积约328.8万平方米,合同销售均价约1.5万元/平方米。

截至2017年11月底,融创中国实现合约销售金额人民币3019.4亿元(合同销售金额为人民币2978.5亿元,预订销售金额为人民币40.9亿元),同比增长 132%,合约销售面积约1789.1万平方米,合约销售均价约人民币1.7万元/平方米。至此,融创中国提前完成今年中期时调整后的3000亿元销售目标。

对此,业内人士表示,融创中国销售业绩的快速提升,既有追赶销售业绩的导向,也有加快回笼资金的考虑,符合其经营特点,即现金为王的战略。

事实上,来自克而瑞的《2017年1-11月中国房地产企业销售排行榜》显示,融创中国今年已连续三个月单月销售超过400亿,实现三次排名的提升至房企销售榜单top4,其中11月创下了公司单月业绩新高。

业绩的增幅有赖于充足且高质量的可售资源。2017年下半年,融创预计将有超过260个项目在售,分布于北京、天津、杭州、重庆等一线、环一线和核心城市,其可售资源拟超过3800亿元。

同时,公司通过收并购方式谨慎获取的优质且成本较为合理的土地资源也在进一步攀升。数据显示,当前融创总土地储备已达到2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

此外,基于收并购项目高周转的优势,融创中国的土地开发流动性较强。截至目前,公司的土地储备多半处于开发状态。

另一方面,销售额的稳健提升也为公司带来巨大的现金流,融创中国将快速提升资产水平、进一步降低负债指标,从而使得企业运营发展更为稳健。

基于此项增长,法巴银行大幅提高了融创中国的年收入预测、毛利率预测和核心净利预测,并提高其目标价至45.98港元。

其分析称,测算结果显示,融创中国2017年收入预测提高56%至825亿元、2018年收入预测提高47%至1502亿元、2019年收入预测提高48%至2004亿元。

基于融创2015 年以来土地储备快速增长,预计其2017年-2019年的销售额将分别达到3500亿(同比增长134%)、4540亿(同比增长30%)和5800亿(同比增长28%)。其中,融创今年收购的万达文旅项目2017年可贡献250亿-300亿的收入,于2018年起,更将每年可贡献500 亿销售额。

无独有偶,此前一直坚持看空融创的瑞信,近日态度反转,将融创中国目标价大幅提升近300%至37.9元港币。瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营界面的持续改善。

值得注意的是,在行业规模基本稳定的背景下,百强房企之间的竞争也越来越激烈。结合企业的新增货值和销售情况来看,未来销售排名还将继续变动,而融创中国无疑是TOP10房企中最值得期待的一个。

据克而瑞研究中心的数据显示,截至11月末,融创中国以14352.6亿元的新增货值位居榜首,与第二名碧桂园相差4397.9亿元新增货值。

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