提到南岸，万达广场是南坪商圈的核心，但随着南坪的发展，城市沿着学府大道一路向南出发，先后经历了南坪商圈、学府，再向外围扩张延伸至茶园，南岸也悄然改变，学府板块成为南岸核心区最后一块宝地。南岸的发展与日俱增，核心优势正在全面凸显，成为不少居家客群的置业首选，也是源于看好区域发展。
发展“魄力”
人口持续增长高达4.01%
区域发展潜力直接影响人口的吸附能力，而对其发展潜力的最好证明便是市场反馈。一方面从近6年南岸区常住人口数据看，总人口逐年增长，至2016年高达近100万，增长速度更是惊人，冲进4%人口增长率。当然，高增长率背后，是南岸置业宜居度高的表现。
另一方面就拿区域成交来说，也能看出端倪，2015-2017年整体成交量、价一直处于增长趋势，在15年以前市场供大于求，但从16年开始出现逆转，呈现供小于求的状态，今年也是持续供不应求，这不仅仅得益于楼市政策利好，更多的是区域热点板块持续发力，吸引高净值人群流入。
无房可买
高端改善产品或将全面收官
其实，南岸的热点板块也不少，南坪商圈、南滨路、弹子石……但不得不说一匹黑马——学府板块，备受购房者高度关注，从南岸区人口工作&休息时间分布也能看出端倪，除了南坪商圈外，学府板块是南岸区居住人口聚集地，无奈于南坪商圈只有二手房市场，毫无疑问，对南岸购房客群而言，学府板块是最宜居的居住地。
但令人尴尬的是，在南区众多板块中，学府板块剩余库存最低，去化时间已不足2年，换句话说，2年后，学府板块将全面收官，而中意于南区置业的购房群，将面临无房可买的尴尬局面。
也许你会疑问，可以选择学府临近板块或者南岸其他板块，何来尴尬？
重庆内环板块一览表
商圈核心资源来说。除了南坪中心外，就数学府板块离南坪商圈最近，南滨路次之，弹子石和茶园是城市外围扩张发展的区域，稍远些。
配套成熟度来说。各板块各具优势，南滨路和弹子石享受一线江景资源，茶园起步较晚，交通、生活配套在逐步完善中。而学府板块毗邻南山，坐拥江景，双轨道（3号线和在建环线），各类生活配套成熟。
市场价格来说。南滨路定位为高端豪宅路线，价位偏高，弹子石因城市级CBD战略定位，已发展起来，建面均价高达12000元/㎡，相比较而言，学府接受度更高，建面均价近9000元/㎡。
由此可见，安心于南岸置业的客群，2年后无法避免的局面，即南滨路、弹子石太贵、茶园离核心太远，也不得不接受！幸运的是，整体性价比高的学府板块目前还有在售项目，且物业类型丰富，选择性强。
超值属性功能和价值最大化实现
从学府板块在售项目来看，万科金域学府和保利观塘主推刚需，以高层和洋房产品为主，梯户比分别在1:4和3:8，建面均价在9984元/㎡和9937元/㎡，蓝光林肯公园实行差异化战略，走高端改善路线，主推别墅、平层产品，梯户比在3:4、3:6，建面均价在8515元/㎡。另外，万科金域学府和保利观塘剩余库存量相对较多，蓝光林肯公园却不足其1/7库存，可见板块改善产品极为稀缺。
无论从居住属性，还是投资价值角度置业，都离不开板块最大限度实现项目住宅的功能性和价值增值考量，这就不得不提林肯公园。基于板块内景观资源丰富，林肯公园地势较高，能俯瞰回水江湾美景，与九龙半岛隔江相望，承接南滨路繁华；板块内交通路网发达，林肯公园周边有多条快速干道，巴滨路、渝南分流、学府大道主干道，及3号线和轨道环线，便捷出行到各大商圈。从产品打造力和配套属性综合分析，林肯公园整体性价比很高，预计12月将推出4号楼套内约88-115㎡瞰江小平层，如此一来，蓝光林肯公园将正式进入住宅收官阶段，后期将仅剩最后一栋3号楼可售，预计在2个月之内高层产品即将全面清盘。林肯公园住宅收官之后，板块内将再难寻如此性价比的宜居舒适楼盘！
