文/黎珏伶 陈湘婷
12月6日，世茂以挂牌起始价239.43亿元拍下深圳龙岗巨无霸地块！当天下午，现场仅有福建世茂新里程投资发展有限公司一家企业申请竞拍，因此最后直接按照最低价格出让土地。业内人士分析，世茂斥巨资拿地，势必推高负债率，不排除寻求合作开发的可能。
“巨无霸”地块 须建600米超高层建筑
1、起拍价239.43亿 居深圳有史以来土拍第二名
本次出让地块宗地编号G01046-0095，位于龙岗区龙城街道，土地用途商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地，土地面积321945.68平，建筑面积1364500平，其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率。挂牌起始价2394300万元，竞买保证金500000万元，土地使用年限40年。
该地块起拍价达到239.43亿元，将起拍价除以总建筑面积，折算下来起始楼面价约1.75万/平方米。起拍价已经成为深圳有史以来土拍的第二名。
去年8月30日，招商蛇口以总价310亿元拿下深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地，超过了此前广州亚运村的255亿全国最高总价地块的纪录，成为当时全国总价最高地块。
2、宗地内须建设600米左右的超高层建筑
据出让公告显示，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑（按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准）。
此外，对于竞买申请人，也要求须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。竞买申请人2016年度经第三方（具有证券资格会计师事务所）审计的总资产不低于人民币2000亿元。同时此种情况下其合并财务报表范围内应在中国内地和香港各有不少于（含）1 家上市公司。
宗地周边项目及配套
地块位于龙岗区大运片区，毗邻大运中心体育馆，周边多为高新科技园和教育建筑，包括启迪协信科技园、益田硅谷新城、龙岗天安数码城，以及深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等。未来将建设地铁16号线、21号线等轨道交通工程。
专家分析：世茂不排除寻求合作开发减轻压力
笔者查询得知，福建世茂新里程投资发展有限公司由上海世茂股份有限公司（简称“世茂股份”）和上海世茂建设有限公司两大股东持有，分别占有51%和49%的股份。
根据世茂股份10月31日发布的2017年第三季度报告，截止到9月份，公司总资产达898.41亿元，同比增加8.82%；营业收入约为115.71亿元，同比增加24.63%；实现净利润23.92亿元，同比增加48.99%。另外，截止至报告期末，货币资金约为150.51亿元，占总资产16.75%。
根据土地出让公告：竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》。签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起5个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内计息付清（计息利率以出让合同签订当日的同期贷款基准利率为准）。
这就意味着，世茂需一次性付清约120亿元的价款，占货币资金的一大半，再结合报告中披露的长期借款、应付债券等数据，深圳资深地产人士朱罗纪认为，世茂本身的净负债率不算太高，但是加上这块地的投资，一定会推高净负债率。
“以世茂的商业模式和操盘实力自然是没有问题，但是论资金实力，世茂在地产界显然不算是第一方阵。世茂现在可查到的可动用货币资金并不足以支付地价，也许会采用融资手段，或者不排除寻求合作开发减轻压力。”朱罗纪如是分析。
