中国人对加拿大房地产的投资正在全国范围增长，与前几年许多中国投资者动辄百万购买豪华房产不同，现在有越来越多的买家开始关注房屋的可出租性。根据苏富比国际房地产（Sotheby’s International Realty）最近的一份联合调查报告，高达51%的买家将房屋的出租率作为检验房屋质量的标准之一。
▲温哥华城市风光
| 租赁需求旺盛，租金涨幅连续三年破纪录
加拿大房贷及住房公司（CMHC）上月年底报告显示，过去12个月内租房市场整体需求强劲，虽有新建大量出租公寓，但是供需仍不平衡。全国2卧公寓平均租金仍高达989加元，涨幅2.7%，是同期年通涨率的2倍。
据CBC报导，租金涨幅最高的是不列颠哥伦比亚省（BC省），基洛纳、维多利亚和温哥华等大城市公寓租金平均涨幅分别高达8.6%、8.1%和6.2%。安大略省公寓租金也大幅上涨，Belleville、奥沙华、汉密尔顿、巴里和多伦多等城镇租金涨幅分别高达5.9%、5.2%、5.1%、4.6%和4.2%。报告同时指出，温哥华地区的平均房租增长幅度已经连续三年打破了省记录的3.7%。
| 房价高居全国榜首，空置率仍低于1%
温哥华的房价仍然高居全国最贵，2房公寓的均价为$1552每个月。多伦多排名第二，为$1404每个月。卡尔加里排名第三，2卧公寓平均租金为1,247元。2卧公寓租金最便宜的城市在魁省，其中三河市（Trois-Rivières）平均租金594元，萨格奈（Saguenay）的平均租金605元，舍布鲁克（Sherbrooke）平均租金631元。
▲温哥华房价走势曲线
根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新报告显示，BC省是全加拿大房租最高，房屋空置率最低的地方。报告表示，安卑2省公寓租金涨幅惊人，主要是因2省空置率下降，房东有充分理由涨价。
目前全加拿大5个房屋空置率最低的地方，有4个都在BC省，分别为：基隆拿（Kelowna） ，阿伯斯福特-米逊（Abbotsford-Mission），维多利亚（ Victoria） 和 温哥华（Vancouver）。这四个地区的房屋空置率比1%还要低。
根据BC省住宅租赁部门发布的租房指南，如果租客打算租住新的房屋，房东可以根据市场水平设定价格。
| 新建房屋和学区房最抢手
现在很多中国买家觉得，成熟的社区提高了房屋的可出租性。区内学校的质量，安全系数，以及交通便利，都是他们在加拿大购房时考虑的因素。
▲多伦多大学
至于其他考虑因素，包括每平方英尺的价格。根据某房产公司调查，79%买家把这一项作为主要考虑的因素之一。与此同时，新建房屋一直受买家亲睐。而买家对二手房的兴趣也有增加，这是因为买家的预算低了，往往二手房的价位较低。
最后，如果是家中有上学的孩子，离学校近仍然是许多买家最看中的因素。有47%的受访者将此列为购房时考虑的一个重要因素。去年，共有13万2300名中国学生入读加拿大的学校和学院，比2015年增加了10%。
| 优质项目推荐
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▲项目效果图
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