自2012年转型自持开始，伴随着多次出售物业，SOHO中国（00410.HK）租金收入的动向成为市场关注焦点。
12月1日，SOHO中国董事长潘石屹在2017亚布力中国企业家论坛上对界面新闻记者表示：“目前国内的租金回报率偏低，按照正常的市场规律，租金回报率在银行贷款利息上加1%-2%比较正常。”
潘石屹此前表示，SOHO中国在北京，上海办公楼租金为3%，然而公司中报显示，SOHO中国资金成本为4.4%。
潘石屹对界面新闻记者表示：“接下来房地产市场会迎来变化，SOHO中国未来会和有双创，大数据政策布局的城市进行联动，我们的共享办公面对的不仅仅是创业企业，对于愿意面对未来的企业都可以。SOHO中国旗下的3Q产品优势在于产品好，设计，装修风格，家具乃至互联网和别的共享办公都不一样，我们毕竟是二十多年的房地产开发商，在这块还是有优势的。”
潘石屹一直在公开场合表态未来不会再拿地新建项目，将专注于SOHO 3Q项目。潘石屹表示，SOHO 3Q将是SOHO中国未来增长的主要驱动力之一。
SOHO 3Q于2015年成立，依托自持的SOHO物业打造共享办公空间，SOHO 3Q开启了互联网众包模式,鼓励所有个人和公司加入3Q销售网络成为3Q伙伴和3Q联盟,最高获取15%的佣金。截至目前已成为北京、上海最大的共享办公空间。目前拥有19个中心，超过17000个可出租工位，出租率在85%左右，并扩大至武汉、成都等二线城市。
公开资料显示，SOHO 3Q未来规模将从现在的1.7万个座位扩充到三五十万个，在没有自持物业的地区，盘活公共物业存量被外界视为SOHO中国重点发展的方向。对于没有自持物业区域共享空间的租金价格是否会偏高，潘石屹对界面新闻记者表示：“成本和价格都是市场决定的，我们选择一个城市是否能做都是经过了反复的比较。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻记者表示：“对于SOHO中国的3Q项目来说，吻合当前大众创业的市场环境，同时凭借SOHO中国原有对于办公物业经营的经验，所以在转型方面的难度并不是很大。而且从当前此类3Q项目来说，实际上都是位于北京和上海等核心地段，潜在的承租者质量比较高，容易为SOHO中国相关物业形成相应的创业资源聚集。对于SOHO中国来说，其积极转型，也是看重了办公物业市场的新机遇，同时也是降低物业经营成本、提高经营效益的一种有效措施。”
2017年SOHO中国半年报显示，期内公司总资产为744.04亿元，营业额10.7亿元，同比上升47%；租金收入8.18亿元，同比上升17%；净利润为39.82亿元，租赁毛利率约为80%。
期内营业额增长因集团投资物业的出租率不断提升，使得物业租赁收入上升所致。财报显示，SOHO中国旗下成熟投资物业前门大街、光华路SOHO2、凌空SOHO、虹口SOHO和外滩SOHO的出租率均有所提高，平均出租率达到97%，比2016年同期上升约17%，租赁毛利率达80%。
但SOHO 3Q尚未在2017年半年报中披露具体数字，对于该项目的盈利能力，严跃进对界面新闻记者表示：“应该说大方向是具备盈利能力的，但是短期的经营预计还是有波动的，尤其是共享空间也面临了很多批评，包括私密性不够、创业企业入驻的时间是否足够长等，这都会影响此类物业租金收入和其他收入，进而影响利润。所以当前关键是要做品牌，待品牌做大，进而积极收购存量办公物业，这样有助于实现规模效应。”
SOHO中国自2014年开始不断出售旗下业务。2014年2月，SOHO中国将“SOHO静安广场”和“SOHO海伦广场”出售给金融街控股，作价52.3亿元；同年9月，SOHO中国将凌空SOHO一半的项目以30.5亿元出售给了携程网；2015年9月，SOHO中国间接拥有50%股权的海之门，以84.93亿元向复星出售名下外滩8—1项目的全部股权；2016年7月底，SOHO世纪广场32.97亿元出售给国华人寿保险；2017年6月，SOHO中国以35.73亿元整售上海虹口SOHO。2017年10月底，以49.44亿元的总价向基汇资本出售凌空SOHO。
出售物业后产生的收益，SOHO中国表示会用于偿还项目本身的负债、补充公司的流动性，以及股东分红。11月15日，公司公告于12月15日或前后以现金方式派发截至2017年12月31日止年度特别中期股息每股普通股人民币0.576元，以港元应付的特别中期股息将为每股0.67741港元。
对于SOHO中国转型后的未来发展，严跃进对界面新闻记者表示：“SOHO中国转型是否成功，关键要看品牌的市场认可度，当前已打造共享空间为目标的物业开发和经营企业很多，还很难说SOHO中国在这个领域实现了标杆意义。所以预计未来三年应该会成为领袖企业或领军企业，那个时候转型才可以认定为彻底成功。”
