文/陈小云
随着深圳气温变冷，房地产市场也渐渐走向冰冻。据深圳中原研究数据显示，上周(11.20—11.26)深圳新房市场三项目获得批售，三项目开盘，其中新房住宅成交381套，环比下降32.6%。此外，二手房业主报价环比微降0.8%，连续多周总体呈现稳中下调态势。截至11月26日，11月全市一手住宅累计成交2176套，成交均价54089元/平；二手住宅累计成交5203套，成交均价50124元/平。
冷！1519套新房源入市 但开盘去化不到三成
据深圳中原研究中心统计，上周深圳有三项目入市，为麓园·云玺、御景蓝湾公馆、万科麓山，均位于龙岗区，共推售住宅1519套，价格在4.2-5.4万/平之间，其中麓园云玺推出992套房源，均价仅4.2万/平。不过虽然价格诚意满满，但一手住宅去化不到三成。
此外，深圳中原研究中心数据显示，上周住宅新房成交381套，环比下降32.6%；成交面积共计37313平，环比下降33.3%；成交均价为55430元/平。商办物业方面，上周一手商业成交227套，共15228.9平，套数环比下降22.26%，面积环比下降26.32%；不过，上周一手办公市场表现较好，成交232套，共11773.3平，套数环比上升17.17%，面积环比上升21.33%。
新房预售方面，有三项目获得批售，分别为金域领峰花园、麓园·云玺和深城投·中心公馆，其中位于坪山的深城投·中心公馆新批售了1268套商务公寓，户型建面约24-32-37-45㎡，70年产权，备案均价约33000元/㎡。
二手房业主信心不足 车公庙片区报价领跌6.3%
与新房市场类似，上周深圳二手房成交也出现小幅下滑，共成交1269套，环比降5.23%；成交面积107179平，环比降2.23%；成交均价也环比小幅跌0.06%，为50124元/平。
不过，二手商办物业成交却呈现上扬，深圳中原研究中心统计显示，上周二手商业成交130套，共计6532平，套数环比上涨15.04%，面积环比上涨36.94%。
二手办公也成交23套，共计2483平，套数环比上涨21.05%，面积环比上涨14.81%。
不过，业主报价、经理指数双双下调，其中经理指数连续两周下滑，且本周跌幅相对较大，经理人对后市信心有所减弱。二手房业主报价环比微降0.8%，总体呈现稳中下调态势。
从区域来看，南山报价环比回升1%，福田报价微涨，其余五区报价普跌，平均跌幅近1%。从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。值得注意的是，跌幅在1%~5%区间的占48.5&，比较上周上涨5%；8.6%业主报价下调5%-10%，此外，还有1.7%业主下调报价达10%-20%。
深圳中原研究中心认为，在“房住不炒”的政策指引下，深圳房地产市场将逐渐趋于理性，预期未来房地产市场将继续呈现稳定态势。上周新房市场成交市场略显惨淡，随着后期开盘项目的增多，成交或将有所上升。临近年末，报价指数、经理指数双双下滑，业主和经理人对市场信心稍有减弱。预期未来二手市场依然保持平稳，不会出现较大波动。
