头条来“袭”
三部门：坚持楼市调控目标不动摇
住建部会同国土资源部、人民银行在武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
>>>点评：调控不松
统计局：公布70个大中城市住宅销售价格变动情况
国家统计局公布，10月份，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。
>>>点评：价格平稳
数据说“话”
33家/3136套/120.7万元/375亿元/6幅/100%
33家房企共推出300万套租赁住房
建行广东省分行与保利、碧桂园、万科、合生、雅居乐等33家知名房企签订住房租赁战略合作协议并联合发起倡议，以共谋落实“租购并举”之策，并付诸实际行动，“十三五”期间，33家房企共推出300万套租赁住房。
>>>点评：大放卫星
武汉市房管局公布3136套大学生人才公寓
武汉市房管局日前公布了第二批3136套大学生人才公寓。加上此前7月份推出的第一批3805套人才公寓，目前武汉市已筹集到大学生人才公寓6941套，最快本月底即可拎包入住。
>>>点评：迅速落地
每平方米120.7万元
香港两套豪宅近日以每平方英尺平均13.2万港元（约合每平方米120.7万元）的价格成交，创下当地及亚洲的住房售价新高纪录。这两套豪宅位于香港岛太平山顶，整幢住宅大楼称作 MOUNT NICHOLSON ，由九龙仓及南丰集团联手开发。
>>>点评：只有更高
上海市国土局推出6幅租赁住房用地
上海市国土局推出黄浦区、闵行区及浦东新区共计6幅租赁住房用地，以及浦东新区2幅动迁安置房地块，总出让面积26.3平方米，起始价27.95亿元。
>>>点评：只租不售
南通1宗商住地规定100%自持
南通市国土资源局挂出市北高新科技城1宗商住地，起始总价8.52亿元，挂牌起始价为11310元/平方米，起始楼面价6214元/平方米。规定商业项目须100%自持。
>>>点评：总价不高
要闻速读
湖北/合肥/济南/深圳/万科/信达地产/荣盛发展
湖北制定2017年房价控制目标
湖北省住建厅发布通知，将制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平；合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标。
>>>点评：难度不小
合肥拍出首宗租赁用地
合肥市国土资源局挂出2宗居住用地，预计于12月28日进行现场拍卖，地块合计121.66亩。值得一提的是，其中高新区地块为租赁住房用地，该地块也是合肥首宗租赁住房用地。
>>>点评：全新开始
济南规定房企不得拒绝公积金贷款
济南市城乡建设委员会联合济南住房公积金管理中心面向各房地产开发企业发布关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，所有楼盘必须办理公积金准入，否则将无法获得网签资格。
>>>点评：本该如此
深圳龙岗 “十三五”规划出炉
深圳龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批，十三五期间龙岗区通过城市更新落实的各项指标均居全市第一，包括城市更新计划规模下限为11.7平方公里，规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套，配建创新型产业用房31.4万平。
>>>点评：起点很高
万科提出新定位
据媒体报道，万科董事长郁亮提出万科的新定位，计划数年后成为全球领先的住房租赁企业。同时提出，试图将公司制与合伙制两种制度安排进行“合流”，构建“共创共享”的事业合伙人制度。
>>>点评：目标高远
信达时隔一年半再拿地
信达地产以单价1874.97万元/亩、总价43.34亿元竞得合肥包河S1706号地块，最高楼面价18749.91元/平方米。这是信达在沉寂近一年半时间后首次拿地。
>>>点评：地价没跌
荣盛发展与民生银行达成合作协议
荣盛发展发布公告称，公司拟与民生银行签订战略合作协议。民生银行向荣盛发展提供综合金融服务，预计总规模约为200亿元。
>>>点评：“民生”占先
越秀地产与星河控股进行战略合作
越秀地产与星河控股签订战略合作协议。双方将在地产开发、城市更新、产业运营、城市综合体、特色小镇、总部基地、商业运营、物业管理、金融证券投资等方面展开全方位合作。
>>>点评：“国民”携手
复星对豫园进行资产重组
豫园商城进行资产重组，复星在豫园的股权比例提高到了近70%，郭广昌表示，豫园将更加聚焦于快乐时尚产业，并成为复星在快乐时尚领域的最大的、最重要的产业上市平台。
>>>点评：快乐产业
问答时间
网友柯海林： 阿里巴巴进入南京，对南京楼市会有影响吗？
回答：阿里巴巴入驻南京河西，对南京及河西板块楼市的影响主要在于以下三个方面：
1、坚定了南京楼市的信心。
阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州、北京之外在全国设立的首个省级总部项目。之所以选择南京，是经过对城市的现状经济基础和发展潜力、产业结构优化、文化与教育环境、人才集聚能力、土地获取及人力成本等多重因素综合评价之后优中选优的结果，加上阿里正在试水房屋租赁平台，支付宝已于10月10日上线了租房业务，并宣布有超过100万间公寓正式入驻支付宝，在多个城市率先启用支付宝信用租房。南京楼市与杭州一样因供不应求而火爆，并是租赁房新政试点城市之一，是其新业务线除了杭州之外的优质平台。阿里巴巴对南京城市和楼市的正面和乐观判断，无异于为楼市和购房者的树立起强大的信心。
2、带动南京互联网产业的发展，快速大量导入“三高”人口，推动所在区域楼盘品质提升
南京虽然因拥有华为、中兴研发机构及其软件相关上下游企业，成功打造软件谷，但却一直缺乏走在时代前沿的互联网氛围，此次阿里巴巴进驻南京河西，也可以看成是南京布局中国的互联网大格局的最佳起点。有龙头企业“阿里巴巴”牵头，不排除还会有更多的互联网巨头跟进。另外淘宝大学是阿里巴巴旗下核心教育培训部门，正式签约落户建邺，标志着建邺区将迎来新的电商发展机遇，为建邺区培养更多“实用型电商人才”。
而众所周知IT行业，尤其是互联网和软件开发普遍学历高且收入不菲，工作三年以上的本科生或者研究生，平均收入基本都超过万元。因此，这样一个大型互联网企业的入驻，会带来更多“高学历、高收入、高素质”的“三高”白领从业者。尤其是企业的中高层管理人员，对居住需求也更讲求舒适度、享受度和高端性，从而刺激周边楼盘进一步提高品质，以适应购买者的深层次需求。
3、进一步推动购房需求
经过2017年楼市调控洗礼，“房住不炒”会在不久的将来破灭很多人依靠买房在短期内实现财富增值的梦想，接下来买房进入中长期看产业、人口的阶段，而有了产业才有导入人口的可能，有企业、就业的地方就需要人，房地产长期发展主要看人口支撑，人口的增加则将进一步激活新房和二手房的需求。
2015年阿里巴巴启动了“杭州+北京”双中心战略。北京中心在经历了两年的发展后，已有18个事业部落地生根，在京工作的员工人数也从两年前的不到7000人，增加到现在的1.2万余人。这次江苏总部入驻河西，预计初期将由阿里巴巴3000名正式员工，带动“阿里生态圈”的1.5万人创新创业。对于南京这样一个近年来年度人口平均净增量仅2万多的城市而言，阿里巴巴先期导入的“三高”人口，必定会影响到河西板块的购房需求和房价。阿里入驻河西南对开发商和购房者的刺激，在上周河西10盘加推盛况中多少有所体现，也会更加影响河西中部和南部未来推盘的量价走势。
网友欢天喜地Celina：请问19大上说要提高三四线城市的债务杠杆率，个人感觉很明显意味着三四线城市房价要涨，丁总对此有何看法？无锡是否属于三四线城市中较有投资价值的城市？
回答：目前而言，十九大对房地产市场的具体影响，仍需要结合长效机制的落地措施去观察，在此过程中不乏过度解读和谬读。无论何种言论的发声，必须坚持一个总基调：即十九大报告中“坚持房子是用来住的、不是用来炒“的定位。
10月19日，央行行长周小川在十九大中央金融系统代表团开放日答记者问中表示：“中国家庭部门的杠杆率从全球比较看不算高，但最近几年增长快…但不是说家庭部门现在要去杠杆，而是要在杠杆率增长的过程中注意质量，使得增量部分保持健康和平稳。”这段表述的重点在于，”增量的健康和平稳”以及”强调供给侧结构性改革”。相关任何断句式的解读，都是草率的。
11月21日，三部委召开的房地产工作座谈会中也明确强调： ”加强城乡统筹和区域协调。部分库存较大的三线、四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。”一方面，三四线城市库存去化仍是工作难点重点；另一方面，要着力打击投资、投机性炒作需求。“四限”政策仍需从紧执行，更多三四线城市将落地乃至升级调控。
第二个问题，无锡在16年始的房地产市场上波周期中表现强劲，两会后，10月70大房价新房环比跌幅0.3%，位居跌榜第三，9月调控升级后效果明显，可以预见无锡楼市高峰已经过去。作为长三角中心城市之一，无锡城市未来将发挥产业、山水旅游资源优势。城市环境与发展都有着巨大的上升潜力。但在“房住不炒”的基调下，无论哪个城市，都将降低房地产的投资属性、回归居住属性，这是大趋势。
网友apony:华夏幸福 这家房企如何？
回答：华夏幸福是中国产业地产第一品牌，在产业地产运营方面的经验和业绩无人可比。最近两年，华夏幸福在夯实巩固京津冀区域的同时，积极布局长江经济带、珠三角、“一带一路”等重点区域，目前，其产业新城基本覆盖京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群。
华夏幸福的PPP模式也获得了政府的认可，2017年华夏幸福固安工业园区新型城镇化PPP项目供热收费收益权资产支持专项计划成为国内首批的PPP资产证券化产品。在政府的大力支持和较强的产业运营能力支撑之下，华夏幸福的发展前景值得看好。
