文／樊琼
“新兴品牌已成为购物中心实现差异化竞争、个性化突围的“当家花旦”，而任何行业的创新衍变，均存在禁锢其发展的市场因素。2018年，新兴品牌有何发展机遇与挑战？哪些新兴业态与品牌更受消费者、资本、购物中心青睐？
据赢商大数据中心监测，2017年全国一二线城市购物中心里的新兴品牌关店率直逼50%，部分新兴餐饮品牌甚至开店3-6月就被淘汰出局，新兴品牌存活周期缩短，生存空间收窄。
而在消费升级助力下，一大批体验性、场景感强的新兴品牌受到资本热捧，实现快速发展，大大提高了竞争壁垒，这些新兴品牌是如何做到的？2018年，新兴品牌发展趋势究竟如何？
01
新兴品牌加速迭代，存活周期缩短
据赢商大数据中心监测，2014-2016年，新兴品牌关店率由23%大幅攀升至40%。（统计标准：全国一二线城市商业面积≥3万㎡的1012家购物中心新兴品牌关店数量占关店品牌总量比重，下同）
2017年1-10月，全国一二线城市1012家购物中心共调整、关店、撤租品牌约29622个，其中，新兴品牌占比近48%，部分新兴餐饮品牌甚至开店3-6月就被淘汰出局。
根据行业发展周期，预计未来新兴品牌的存活周期将由3-4年缩短为1-2年，一大批新兴品牌将成“炮灰”。
而从2017年新兴品牌细分业态开关店来看，受益于体验式消费的推动，餐饮、亲子体验、休闲娱乐开店品牌量高于关店品牌量，对市场持乐观态度；服饰/非服饰零售、生活服务关店量高于开店量，拓展更为谨慎。
相较于成熟品牌，阻碍新兴品牌发展的“绊脚石”似乎更多：
新兴品牌存活周期将从3-4年缩为1-2年甚至更短，造成了资金、人员等方面的浪费。定位不准、经营不善、求成心切等使得关店成为必然。
商业基层运营人员流动性大，新兴业态与品牌相对较“前沿”，没有专业运营人员的培养和积累，导致高素质人才稀缺。
消费模式和生活方式不断更新、演变，新兴品牌从创新意识到产品内容、主题模式的实现上面临更高的难度。
02
新兴品牌拓展向二线城市延伸，需要更强大的资本与资源支撑
从新兴儿童亲子体验品牌拓展来看：成都、重庆、杭州、南京等二线城市受捧；城镇化进程的不断深化将为此类城市创造更多的人口红利，未来家庭消费增长可观，有望成为亲子体验类品牌拓展“热土”。
从新兴餐饮品牌拓展来看：一线城市未来较长一段时间内成为首选之地，特别是上海、深圳，近年来体验式商业如火如荼，更受新兴餐饮品牌青睐。
从新兴休闲娱乐品牌拓展来看： 随着二线城市商业“供大于求”的矛盾日益突出，“去库存”压力与日俱增，更需要承租面积大的休闲娱乐品牌实现快速去化，品牌拓展亦逐渐向二线核心型、枢纽型城市倾斜。
当下，新兴业态、品牌与高科技的结合越来越紧密。据调查，海洋馆、体验馆、密室、鬼屋等新兴娱乐的科技投入成本占整体经营成本的65%以上，不仅需要强大的资金支持，一旦经营失败，试错成本也大大提高。
03
购物中心“整体过剩”，新兴品牌“供不应求”
2011年开始，购物中心进入开发风口，近7年项目入市数量是此前14年累计数量的11倍以上。
据赢商大数据中心监测，2018年全国预计将新开653个购物中心，新增商业面积总计约7023万㎡，商业“整体过剩”的核心矛盾将更加突出。（统计标准：商业面积≥3万㎡的购物中心，统计截止时间2017年11月15日）
据赢商大数据中心测算，2018年入市的653个购物中心，新兴品牌需求量约为19785个；（新兴品牌界定：近三年创立或进入中国内地的品牌）
而从新兴品牌入市数量来看，2018年新兴品牌供应量（12765个）仅为需求量（19785个）的约65%，整体呈“供不应求”的行业趋势。
04
商场品牌重复率、空置率攀升，经营承压，对优质新兴品牌更为渴求
据赢商大数据中心监测，2011-2017年，全国一二线城市购物中心品牌重复率由10%大幅攀升至45%，年均涨幅高达27%；预计到2018年，品牌重复率将近60%；（统计标准：在全国一二线城市购物中心开店3家及以上品牌数量占品牌总量的比重）
品牌重复度“居高不下”，为了让自己更具“个性”，商场调整力度逐渐加大。
与此同时，新开业项目招商率不及预期，全国一二线城市购物中心平均空置率由2011年的4.5%上升至2017年的8.3%；经营压力明显加剧，对“能实现差异化竞争”的优质新兴品牌更为渴求。
05
消费升级，新兴体验类品牌发展潜力巨大
据不完全监测，2017年1-10月获得巨额融资（千万及以上级别）的新兴品牌中，餐饮品牌数量占比超50%，其次为休闲娱乐品牌，数量占比约15%；新兴体验类品牌数量占比总计近84%。（体验业态以餐饮、娱乐、亲子体验为统计标准）
随着70、80后这批消费主力不再以价格为导向，转而更加注重环境、服务、设计、包装、体验等软实力；而即将成为主流客群的90、00后，也变得更加追求放飞自我、价值认同以及特立独行，具备“新奇、好玩、场景感”等属性的新兴体验类品牌成为消费“新宠”，更引来资本的大力追捧。
同时，资本的热捧亦凸显了消费升级大背景下，新兴品牌的独特价值。
