作者：施珊
编辑：排云 老谢
城市郊区人迹稀少的工业园区，加上代表年轻人时尚生活方式的职住一体化社区，两者碰撞，能擦出怎样的火花？
毛大庆就将他的第二个创业项目共享际装进了顺义的空港C区。
郊区！一栋办公楼、二栋厂房、三栋公寓，近20万方的超大体量！共享际想怎么玩？
1.地处城市边缘
扬起的尘沙、缩短了宽度的马路，稀疏的人群，零落的房屋，疾驰而过的车辆，反正所有城市的郊区大抵都不过如此，看到共享际的时候你反而会很惊讶，「她怎么会在这里？」
大多数人心目中的共享际一直就是各种潮流、时尚的代表，但如今她选择落户的地方不仅地处城市边缘，甚至还是一家工业化氛围十分浓厚的产业园区，离高大上可差了不只十万八千里。
（顺义共享际外观效果图）
（园区界实地拍摄）
共享际所在的整个空港C区也都十分空旷，除了繁忙的各种生产线，生活的气息十分不「友好」，偌大的园区仅能找到一家超市，两家面馆，其中一家还挂出了歇业的通知。
共享际的出现似乎是想要扭转这种萧索的局面。
在顺义的这片试验田中，共享际不仅租下了华威美林集团原有的1栋办公楼，2座大型厂房，3栋公寓也已基本施工完毕，公寓外墙被刷成了红黄蓝三种颜色，彰显出青春的气息。
（公寓楼外景）
公寓楼共有约300个房间，户型不一，一个房间大概20个平方，每个房间都配备有卫生间，每层楼都配有洗衣房，据说租金在2500元一月，还算亲民。
房间内墙被刷成了工业风的冷色调，现代感十足。
（公寓样板间内景）
共享际进驻园区，不仅在占地面积上比地处城市中心的共享际膨胀了数倍，在内容上，除了包括一如既往的工作、娱乐、居住版块，还承担了产业招商的职责。
吃喝拉撒睡，连招商都管了，对园区来说，简直不要太贴心。
在设计规划当中，5层楼高的华威美林大楼将被改造成集办公区、餐厅、便利店、咖啡馆、健身房、书店、药店于一体的综合体，其他的2座厂房则引进一家汽车零配件公司，以及一家大数据公司，公寓则将提供给在这里工作的人。
（顺义共享际阶梯剧场效果图）
等待所有业态施工完成之后，顺义共享际计划于明年7月正式开始营业。
2.难做的生意？
顺义空港C区能把共享际吸引过来偶然的成分也挺大的。
共享际产业招商负责人杨承伟介绍说，华威美林集团旗下的华威家具厂受到北京的产业疏散政策影响，将进行整体搬迁，由于共享际的理念和内容会给顺义带来全新活力，同时可以腾退非法群租房，解决在京人员的住宿问题，因此共享际也就较为顺畅地拿到了这一个旧有的工业厂房升级改造项目。
当然，这显然只是一个引子。共享际选择接盘，还因为空港C区毗邻首都机场、京承高速，区位条件较为优越，同时，由于北汽的入驻，园区也具备一定的产业基础，能够吸引汽车上下游的产业链进行集聚。
共享际想做的事，对于园区来说，也挺颠覆的，她希望能把包含工作娱乐居住的更为齐全的配套设施注入到园区，使得产业园不再是一个单调的存在，而是能让生活在这里的人随时都可以找到好玩的事情。
可是，把房子建起来容易，把人引进来就没那么简单了，特别是在郊区，应该是个普遍的老大难的问题。
顺义共享际打算怎么做呢？
她最先想吸引的，是在园区附近工作的人群，正因为地处郊区，而郊区的娱乐设施又极度缺乏，因此共享际可以在一定程度上为他们填补上室内娱乐生活的空白。此外，从区外吸引企业入驻也很重要。
而共享际最值得说道的应该还是社群运营能力。
拿东四共享际举例，实际上，入驻其中的每一种商业模式背后都拥有大规模的社群。比如，悦跑圈背后有千万级的社群，未读的微信拥有60万的粉丝，共享际还在做美食的社群、文创的社群等等，在社群的口口相传之中，共享际也变得越来越庞大。
「我们不是简单地把空间出租出去，我们还在不停地往里面填充内容。」杨承伟说，共享际在对许多有意思的原创IP进行孵化，比如许飞的吉他私塾，通过许飞的影响力，除了能带来许多热爱音乐的人群，还可以让在共享际工作及居住同时又喜欢玩吉他的人群进行更好地集聚。
除此之外，诺一的妈妈安娜曾经去过共享际给大家分享读《小王子》的心得体会，也吸引了80后著名脱口秀表演艺术家过去办活动，手头可以使用的资源也是一大把。
所以，对于引流这个事，共享际也是信心十足。
（顺义共享际主楼外景）
当然，现实总是沟沟壑壑，即便是如共享际这般拥有运营及整合能力的运营机构，想要「盘活」整个园区的工作和生活氛围，似乎依旧不是一个看上去特别轻巧的工作。
同时，盈利又是一个不得不考虑的现实问题。虽然有资本的加持，但共享际的盈利模式同样不外乎租金收入、服务的增值收入，以及投资孵化的收入，前期还需要投入大量的精力进行市场培育，盈利的周期也将被拉得很长。
而在产业升级的大背景下，这样的运营能力又在变得十分稀缺。
「北京之外，中国的很多城市也都存在数量众多的存量资产改造项目，原来老旧的物业搬走了，工厂被清退了，腾空的厂房应该拿出来做什么，其实大家也都很困惑，共享际实际上是在做一个探索。」杨承伟说。
园区真的能被如共享际这样的专业运营机构打造得更为有温度吗？让我们耐心一点，将答案交由时间。
