文/廖维维
描摹一座城市的发展，有一个明显的脉络就是观察其豪宅轴线——它清晰地展示出城市的发展方向：从繁华地段起步，追随一座城市的经济方向，逐渐积聚成为可以标志城市豪宅水准的板块或轴线。
梳理重庆的豪宅发展，南方花园、加州花园、新牌坊早已成为过去时，“八大金刚闹金开”算是真正开启了重庆豪宅轴线发展之路，随后，一座座代表重庆地产开发各个时期巅峰的豪宅拔地而起，金开大道成为名副其实的重庆豪宅轴线。
随着中央公园东路南延伸段施工启动，公园东路将连通金开大道——仿佛打通了重庆豪宅发展的“任督二脉”，串联起这条豪宅中轴线，而雄踞中央公园南侧门户的华润公园九里，由此成为金开大道豪宅轴线的新起点。
发现豪宅新轴线
如果说新牌坊代表了重庆新世纪初的豪宅发展水平，那么随后的“八大金刚闹金开”的开发热潮则代表了重庆豪宅发展过去10年的最高水平——2003年，金开大道通车，重庆楼市首次喊出“重庆向北”的口号，“八大金刚闹金开”掀起了重庆向北的开发热潮，一大批高端楼盘沿金开大道分布，金开大道的豪宅聚集带逐渐成型。
当时间进入2012年，重庆的豪宅开发进入了“照母山时代”。随后开发商一拥而上，照母山进入“群雄争霸”，各房企在这里争相上马新一代的高端居住产品。2016年照母山最后一块土地拍出了“面粉高于面包”的地价，以这样的方式结束了“照母山时代”。
下一个城市热点在哪里？
或许我们应该从土地市场找答案。从去年下半年开始，重庆的土地楼面单价从破7000元/平方米一路飙升，中央公园更是成为开发商竞相追逐的热点区域，楼面单价更是近万。正当外界震惊于中央公园的地价的时候，业界早已从中嗅出端倪：中央公园东路南延伸段将连通金开大道。
至此，金开大道豪宅轴线的秘密终于揭开:无论金开板块还是照母山板块，抑或正在迎来豪宅开发热潮的中央公园，一条金开大道串联起三个城市豪宅发展带，金开大道成为名副其实的豪宅黄金轴线。
暗战升级 谁占“起点”实力说话
连接起中央公园东路与金开大道后，中央公园板块究竟有何变化？
如果没有中央公园，金开大道也许只是目前已经成型的一条主干道，它的辉煌留在10年前。即将施工的中央公园东路南延伸段与金开大道连通后，与金开板块形成了无缝连接，它赋予了金开大道新的活力，也意味着中央公园与城市格局关系将发生颠覆性的变化——中央公园将与金开连成一片，它亦将改变目前进入中央公园的交通方向：未来从江北通过金开大道直接到达中央公园，而中央公园南侧将成为中央公园门户。
政府早已预料到这片土地的价值，直到去年才开始启动中央公园南侧的推广开发，规划打造城市中心的高端住区，开发低密度高品质住宅，顿时引来了众多房企关注。2016年12月26日，中央公园南侧两块地块分别由华润和金辉拿下，楼面单价分别为6164元/㎡、6485元/㎡。2017年3月30日，雅居乐拿下南侧另一块土地，楼面单价达到了9352元/㎡，环比上涨了47.9%。中央公园南侧土地价值水涨船高，这就要求开发商花更多心思拿出看家本领打造高端产品。
从去年底拿地，到今年底公布产品，华润用了近一年的时间思考项目，反复论证推敲，仅前期会就开了不下100场，最终华润决定以TOP级产品系九里系致敬这片土地——华润公园九里由此诞生。
抢拔头筹 为什么是华润公园九里？
华润的豪宅开发史可以追溯到上世纪八十年代的香港，三十多年豪宅开发的功底，使华润拥有丰富的豪宅打造经验，尤其是其TOP级产品系九里系。2009年第一个九里系产品外滩九里亮相，吸引上海高端群体争相购买。华润外滩没有让他们失望——开盘至今华润外滩九里价格已经涨了近四倍，成为富豪阶层青睐的优质资产。
作为华润第11座九里系产品——公园九里落子中央公园南，未来公园东路南延线连通金开大道后，自公园九里向南，连接金开大道，打通黄金豪宅轴线，无缝对接金开百万方商业资源；向北则与1.53平方公里的中央公园接壤，享受优质生态资源；动静相宜，其区位优势不可言喻，公园九里也因此堪称中央公园封面。
华润公园九里将自然之美与建筑之美完美交融，树立城市理想人居标杆。公园九里的建筑外观设计采用了现代主义风格，其简洁的线条和极具设计感的外立面，让建筑回归世界审美。
凭借豪宅轴线起点的优越地理位置，以华润深厚的豪宅锻造功底，再加上九里系的高贵血统，公园九里的出现，刷新了北区豪宅的新认知。
读懂“九里”才能感受价值
对于华润来说，每一座九里系产品都是不可复制的，因此，华润公园九里才有了近一年时间反复推敲、演绎产品的过程。即将亮相的一期，地块背山面水，由北向南依次排布了大平层、洋房和合院别墅三个独立的组团。
大平层：拔掉“楼王” 让每一栋都是“楼王”
在大平层组团，华润为了获得近万平方米的中庭空间，拔掉了“楼王”，损失上亿货值，而这样做的目的，仅仅是为了每一户拥有更好的视野空间，同时也收获了近百米的楼间距，让每一栋都成为真正的“楼王”，让景观回归公园地产，让消费者真正为景观买单。
同样为了景观，华润公园九里的大平层被“砍”到18层，让即使住在顶层的业主，也能亲近山坡上的植物。这样的结果，自然也降低了大平层的容积率。据悉，公园九里一期的平均容积率为1.35，大平层组团为1.73，洋房组团为1.54，合院组团为0.54。
洋房：“十字景观轴”+组团绿地放大洋房景观视野
对于大多数开发商来说，为了减少土地浪费，洋房的楼间距通常只有几米，景观绿化更是显得“小家子气”。公园九里洋房组团依然强调景观视野，整个组团依山就势，规划了8栋洋房：沿街5栋并列排布，靠近中央公园的山体部分的3栋依山就势逐渐抬高，呈垂直排布，并在景观打造上设置“十字景观轴”，设计大量景观带，使每栋楼都拥有独立的组团空间，享有充足的楼间距。
合院：灭掉“中间户” 户户是端户
在对别墅产品的设计上，公园九里别墅组团采用全合院设计，相比传统的合院，公园九里合院的独特构造形成了户户都有私家院落，户户都是端户，同时私密性更好，土地使用率也得到有效提升。而与市面上8至16户一栋的合院产品相比，华润公园九里的合院严格限制在4~8户/栋上，进一步降低了产品密度，使每户拥有更好的居住尺度。
在户型设计上，华润公园九里团队苛刻到了极致。根据华润6C设计理念，每个户型都要考虑全生命周期，让户型能随着家庭结构变化而变化；中西厨、卫生间四件套（洗手池、马桶、淋浴房、浴缸）、4至5面宽等更是每个户型标配。据悉，公园九里的每一个户型设置，都经历了至少3版户型演绎，模拟不同家庭形态对户型的需求，对景观视野的要求同样发挥到极致，从270度转角飘窗的引入，到9.4米横厅设计，让居住期间的业主拥有更通透的景观和居住尺度，公园九里对产品的打磨堪称“史无前例”。
