社科院报告:10月多城房价陷入停涨 调整向三四线城市蔓延

中国社科院财经战略研究院发布报告称,10月,其监测的30多个主要城市房价环比平均上涨0.2%。北京、上海等城市,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。

图片来源:视觉中国

中国社科院财经战略研究院周四发布报告指出,10月,其监测的30多个主要城市房价环比平均上涨0.2%。未来房价的停涨或短期调整将由一、二线城市逐步向三、四线城市扩展,但多数城市不存在大跌的可能性。

该报告由社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心中国住房发展报告项目组共同撰写。在这30多个主要城市中,环比涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州等9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。

社科院的数据与国家统计局发布的70个大中城市住宅价格走势基本吻合。统计局指出,10月,一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。

社科院报告显示,作为楼市重要风向标的北京,10月房价环比下跌1.16%,且已连续环比下跌6个月。样本城市中环比涨幅第2名的杭州,10月房价仅上涨1.78%。而作为房地产投资投机典型城市的廊坊,10月环比大跌5.74%,居样本城市跌幅之首。环比涨幅排名第一的成都,10月房价上涨6.69%,显著高于其它样本城市。

值得注意的是,热点城市房价也存在较大的板块差异。从近一年的同比涨幅看,10月,北京房山区、成都天府新区、大连甘井子区、广州番禺区、杭州拱墅区、济南市中区、南京秦淮区、青岛黄岛区、上海青浦区、深圳南山区、沈阳和平区、天津红桥区、重庆渝北区,房价涨幅分别在所属城市的各板块中居前列。10月,北京通州区房价同比下跌5.93%,是北京市各板块中,唯一房价低于一年前的板块。

对于未来房地产市场走势,社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华等专家表示,热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。同时,越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。

“房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机,房产税预期的存在,房价过高短期投资价值极低等,都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段,从长期看,城市住房的供求矛盾仍然存在。”报告写道。

目前,包括北京、上海在内的各地方政府正在推动建设租售并举体系。北京市住建委日前明确,未来五年北京将供应1000公顷集体土地,约能建40万套集体租赁住房,租金参考周边市场水平。

社科院建议,下一步要坚持调控政策不放松,加快住房长效机制建设。坚持限购限贷政策,合理使用限售政策,进一步改革住房预售制度;鼓励各地方政府因地制宜创新住房供给渠道,逐步改变商品住房一枝独大的局面;立法保护租房家庭的权益,包括一线城市在内全面推进租购房同权,并支持住房租赁企业开展资产证券化业务。

来源:界面新闻

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