2017年，恒生指数节节攀升，迄今涨幅高达35%，在全球主要市场中遥遥领先。根据港交所11月6日公布的统计数据显示，截至今年10月份，港股通年内净流入2512亿港元，港股通资金已持续净流入24个月。
在数字的后面，一股地产“二代”的力量集结在港股，他们与父辈不同，也别于外界所认为的他们是“脓包”只会传接财富而已。中国房地产报记者发现，这些深圳地产二代接班人在接受国外教育后，回国往往不是立马进父辈创办的企业工作，而是先在资本市场上进行投资，港股则成为他们的首选。
京基大公子偏爱科技股
11月13日，全球最大电竞硬件设备生产商雷蛇（01337.HK）在香港交易所主板挂牌交易，成为香港首只电竞概念股。上市首日开盘涨31.96%，报收5.12港元。
资料显示，雷蛇成立于2005年，总部位于美国旧金山及新加坡，是领先的全球游戏生活品牌，在游戏产业中拥有完善的全球业务。
此次雷蛇IPO的五名基石投资者中，出现了京基实业控股有限公司（以下简称“京基实业”）的身影。其认购4020.4万股，这是继去年成为美图IPO最大基石投资者后再一次投资科技类港股。
京基实业创始人、京基集团副总裁陈家荣出席了当天的上市敲钟仪式。陈家荣在接受媒体采访时表示，“近五年，中国游戏市场收入的增长速度明显超过全球，2016年中国市场以244亿美元排名全球游戏收入第一。作为中国最知名及最受追捧的游戏设备品牌，雷蛇2016年的收益只有12.7%来源于中国市场。对于雷蛇来说，凭借其品牌优势，未来仅中国市场就有庞大的成长空间。”
陈家荣称，“京基实业喜欢关注具有颠覆性创新的项目或企业，尤其是那些能够改变人们生活方式。雷蛇是一家非常有活力创新意识强的公司，市场定位非常清晰，品牌塑造也深入人心，从硬件、软件到服务有一套非常完整的生态系统，大大改善了游戏爱好者的游戏体验，很符合京基实业的投资理念。”
陈家荣——京基集团董事长陈华的“大公子”，1988年出生，高中和大学阶段都在加拿大度过，获英属哥伦比亚大学文学士学位。陈家荣从2014年正式进入京基集团工作，目前身居京基集团副总裁，主管集团战略投资中心。
陈家荣在资本市场上的运作显然十分熟练，目前，陈家荣为香港上市公司先传媒集团有限公司之主要股东之一。在京基集团给予的介绍中，陈家荣在香港已拥有丰富投资经验，特别是在高新科技互联网行业和香港资本市场。
2016年11月开始，陈家荣先后领导了数次投资，旗下的京基实业投资9.3亿元，作为基石投资者入股美图公司。一个月后，他又通过二级市场以及大宗交易方式大举增持A股上市公司宏磊股份(002647,股吧)，持股比例合计达5.0037%。随后陈家荣又大手笔增持了地基工程配套服务商前进控股集团。
京基相关负责人对中国房地产报记者表示，“京基实业乃陈家荣与其弟弟的私人投资，目前主营业务为证券交易与投资控股，重点关注移动互联网、高新技术、人工智能等领域。”
有投行人士对中国房地产报记者表示：“港股中的基石投资者指企业IPO时在公募之前作为战略投资者申购公司股票的机构投资者，主要是以银行、保险公司、对冲基金、主权财富基金、养老金等为主的大型机构投资者、大型企业集团以及知名富豪或其所属企业。基石投资者的引进，实际上是对公司的基本面、盈利模式、发展前景的肯定，给市场带来了很大的信心，犹如IPO的一个稳定剂。”
佳兆业少爷上演的商战
不仅仅要成为港股股东，更要参与经营业务。11月2日，佳兆业的少东家、主席郭英成的长子郭晓群对上市公司康宏环球提出了召开股东特别大会罢免8名董事，其中包括公司前主要股东曹贵子。
康宏环球通告指出，郭晓群的要求通知并无列明任何原因及理由，亦无包含由任何获提名董事签署的任何通知，表明其有意获提选担任公司的董事职务。因此，董事会现正就适当的行动寻求专业意见。
康宏环球主要业务有独立理财、借贷、自营投资、资产管理、企业融资顾问及证券交易。但是这只股票却被列入“50只投资者不宜拥有的本港上市公司股份”，在港股上一波股灾中创下了历史最低的0.11元。上市10年至今康宏环球累计跌幅为3.33%。
今年上半年康宏环球期内收入为4.88亿港元，同比增0.7%。公司拥有人应占期内亏损为1.4亿港元，而2016年同期取得溢利791.6万港元，实现由盈转亏。
此后，康宏环球的其他大股东在7月至9月纷纷进行了抛售。持有9.49%股份的互娱中国悉数拋售所持有的14.18亿股康宏环球，套现约2.79亿港元。
同样做法的还有香港教育国际，因为持有康宏环球亏损，在8月至9月减持约1.34亿股，套现2634.2万港元，而随后又继续减持7512万股，套现1464.8万元。中绿饮料和君阳金融控股也同时减持康宏环球的股份。
但是郭晓群在此期间却不断增持康宏环球的股份。根据港交所披露，7月14日，郭晓群仅持有康宏环球4.96%的股份，但是随后开始密集举牌，三天的交易量接近1亿元。而1个月就耗费了超过7亿元，增持了37.28亿股，一跃成为了康宏环球的大股东。
此前郭晓群也颇为神秘，这个名字最早在2015年出现在佳兆业股权变更名单中，郭英成持有佳兆业16.42%股份，郭英智持有16.41%，郭俊伟原本持有的16.42%股份则转给了郭晓群。2017年7月6日，佳兆业大股东名单及持股比例悄然变更，郭晓群把名下股权悉数转给郭英成，退出佳兆业。其最近一次公开露面是在8月的佳兆业中期业绩会上。
值得注意的是，郭晓群本身在佳兆业并无担当任何职位，而郭英成也曾在业绩会上表示郭晓群对继承佳兆业不感兴趣，反倒喜欢自己做投资生意。而郭晓群投资康宏环球，郭英成解释称，“和佳兆业没有关系，这是我儿子自己的投资，我儿子也有钱。”
有消息称，郭晓群的兴趣并不在房地产开发，而是热衷于投资。因此郭晓群要求罢免股东，在市场人士眼中，或许很大原因正是这些“旧人”的联动性太过紧密，其想真正入主势必需要一个全新的班子。有投行人士对中国房地产报记者表示：“这些本身规模小、经营不济、还有负债的公司，改组的话才能体现能力，例如要如何发现价值，如何塑造成功。我更倾向于这是一次学习机会，进入康宏环球打造自己的事业，此次不失为一次练手。”
殊途同归的战略安排
不管是什么类型的港股，地产“二代”们的投资生意必然是和本家业务要产生联系，新领域会和公司现有业务形成协同效应。
例如成为美图公司IPO的最大基石投资者后，陈家荣表示，基于整体政策、行业、市场的良好态势，以及美图公司的品牌知名度、庞大用户基础、清晰变现模式，京基实业选择与美图公司订立基石投资协议，未来也不排除有更深度的合作。
而选择成为雷蛇的基石股东，京基实业方面也透露，“移动互联网、高新技术、人工智能、文化创意等新经济产业，是京基实业重点关注的领域，尤其是内地一些具备发展潜力的新经济公司。未来不排除会择机促进合适的项目与京基集团旗下文化产业实现合作。”
京基集团从一家房地产开发企业发展成地产、商业、酒店、物业、餐饮、金融、高尔夫、动画多元化八大产业并举的综合性集团。在房地产行业风云变幻的今天，进军文化产业是其作为“创二代”为京基谋求创新发展的第一步。无论是美图还是雷蛇的投资，对于京基的文化产业无疑在未来也有着助推作用。
同样的，佳兆业过去只有单一经营地产业务，却遭遇了锁房风波，令佳兆业深刻明白，“鸡蛋不能放在同一个篮子”的道理。2015年当佳兆业债务重组有了重大突破后，其开始了多元化转型，目前已经形成了金融、文体、商业、酒店、物业、地产、城市更新七个集团。
而10月佳兆业成功收购了明家联合，完成了“互联网+”的布局，佳兆业方面表示，随着房地产企业作为城市建设者及城市配套服务供应商的角色日益凸显，佳兆业确立多元化转型之路。未来，佳兆业不再是单纯的房地产公司，而是囊括城市运营主要产业平台的综合性公司。
彼时市场还猜测佳兆业此举或是郭晓群领头的，但是佳兆业方面予以了否认。但是同样喜爱科技创投的郭晓群未来无疑也将帮助佳兆业在科技领域更进一步。因此也有不少业内人士猜测，入主明家联合也是为了给其将来进入佳兆业提供一个发展平台。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示：“若传统住宅等市场的投资节奏放缓，中型地产企业会有各类新的转型考虑，尤其是带有很浓厚家族企业色彩的地产公司更会有类似表现。而地产领域从过去建筑建造逐渐转变为资本运作模式，地产公司的二代接班人凭借专业和自身判断，会通过类似股权收购等方式来实现地产企业原始资本的重新运作。”
而通过两位“地产二代”投资的公司也不难发现，往往选择规模小、股东较为分散，容易进行大举投资的公司。
此前娃哈哈集团董事长宗庆后之女宗馥莉入局收购中国糖果，彼时中国糖果股价应声大涨。5月22日录得收盘价0.86港元高位，较消息公布前翻逾3.5倍。然而7月13日，中国糖果一纸公告宣布要约收购终止，宗馥莉入主失败，原因是公司仅收到26.03%股份愿接纳全购建议，由于未能获得50%以上赞成票，宗馥莉最终入主失败。
投资新兴类的科技股也存在着风险，科技类公司往往变现能力较差。不过，京基实业持乐观态度，相关负责人对中国房地产报记者指出，“盈利是每一个新兴行业面临的挑战。公司在选择投资标的项目时，会从核心技术、经营模式、管理能力等方面衡量项目的长远发展，而非只考虑眼前的盈利情况。
严跃进指出：“从轻资产的导向看，做地产业务不如做股票投资，这是部分地产商目前的一个心态。而类似港股的投资，很多和大消费娱乐等挂钩，他们其实也是看到了未来消费市场的需求和趋势，类似投资本身没有太多的问题，关键是要防范股价波动带来的缩水。”
