根据商务部公布数据：三季度，国内购物中心整体发展形势较好，但此前被寄予厚望的社区型购物中心反而出现走低态势；10月全国新开业各类大中型商业项目57个，新增商业体量超490万㎡。
本周，杭州出让一宗商用地，而成交集中在三四线城市，其中祥生11.83亿元再度落子温州，获5.7万平商住地，奥园2.47亿拿梅州大埔206亩地块，将造城市综合体。企业层面，凯德合作共同开发的苏州中心双11落成 超过30％品牌首次进驻苏州；首创本周布局杭州，未来5年拓展20城，龙湖智慧商业发力，双十一举办无敌猜价王活动，提升消费者场景的社交体验。
PART 1 市场
根据商务部公布数据：三季度，国内购物中心整体发展形势较好，但此前被寄予厚望的社区型购物中心反而出现走低态势；10月全国新开业各类大中型商业项目57个，新增商业体量超490万㎡。
全国 | 供应过剩致出租率低 三季度社区型购物中心出现跳水
商务部11月9日发布的2017年三季度《中国购物中心发展指数报告》显示，二三线城市社区型购物中心发展指数环比二季度下降9.2。
三季度，国内购物中心整体发展形势较好，但此前被寄予厚望的社区型购物中心反而出现走低态势。中国购物中心发展指数是衡量购物中心发展情况的综合指数，在今年三季度的报告当中，都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别为65.1、69和73，环比二季度分别上升1.1、7.8和7.3。而社区型物业指数本季内出现较大幅度的下降，为64.3，环比二季度下跌9.2。
全国| 57个商业项目银十集中开业
10月全国新开业各类大中型商业项目57个（不含专业市场、游乐园、酒店、商业街区及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量超490万㎡。
区域上看，华东一家独大，22个新开项目远远领先其他区域；华南、华中、西南三区分别在深圳、武汉、重庆等城市的作用下，均新开了9个项目；北京在沉寂几个月后10月开了3个项目，占华北地区的60％；西北和东北分别以2个和1个紧随其后。
部分知名开发商10月开业购物中心列表
企业来看，万达、新城控股、绿地、东百集团、保利商业、印力、华润置地、合生创展、永旺、红星商业、鸿荣源等知名开发商均在10月有新开项目。
PART 2 土地
本周，杭州出让一宗商用地，而成交集中在三四线城市，其中祥生11.83亿元再度落子温州，获5.7万平商住地，奥园2.47亿拿梅州大埔206亩地块，将造城市综合体。
出让 | 杭州萧山挂出一宗商用地 建筑面积2.48万㎡
11月10日，杭州市国土资源局萧山分局挂出一宗商业、商务用地，土地面积7078㎡，挂牌报价时间为11月30日9:00起至12月11日10:00。出让文件显示，杭州本次挂出土地为萧政储出(2017)24号地，宗地位于北干街道墩里吴社区，东至北干派出所，南至规划商务用地，西至通惠路，北至金城路。土地规划为商业、商务用地（B1/B2），出让面积7078㎡，地上建筑面积24773㎡。
成交| 祥生11.83亿元再度落子温州 获5.7万平商住地
11月15日，祥生以11.83亿元获温州龙湾瑶溪南单元12-F-01b地块，折合楼面价8618.03元/㎡，溢价率3.96%。据公开资料显示，瑶溪南单元12-F-01b地块位于龙湾瑶溪南片居住区，南洋大道与永中西路交汇处，北侧与瑶溪凤凰城项目仅一路之隔，西面靠近规划建设中的市域铁路S1线。该地块占地面积5.72万㎡，属住宅兼容批发零售和住宿餐饮用地，容积率≥1.0且≤2.4，最大可建面积为13.73万㎡。地块内需配建开闭所一处，同时还须配建居家养老服务用房。
11月1日，祥生还以总价8.87亿元获温州永强北片区奥林匹克单元B-01b地块，配建保障性住房面积2800㎡，该地块面积4.26万㎡，为商住用地。
另外，8月初，祥生曾以总价18.62亿元拿下110亩瑶溪组合地块，也是祥生首次进入温州。
成交 | 奥园2.47亿拿梅州大埔206亩地块 将造城市综合体
据梅州市房地产行业协会披露，11月10日，广东奥园县域商业综合体投资管理有限公司以2.47亿元竞得广东省梅州市大埔县湖寮镇岭下大道旁DB2017-08号块地。
该地块出让面积137,298平方米（206.15亩），起拍价楼面地价500元/平方米，土地单价1800元/平方米，总地价2.47亿元。土地用途为商服、住宅和公共设施用地，其中商服用地40%、住宅用地50%、公共设施用地10%，容积率大于1.0、小于等于3.6。
据悉，奥园县域综合体公司目前已在梅州五华、蕉岭等开发大型县域商业综合体并已成功开业。此次竞得大埔地块，将打造大埔县首个涵盖大型购物中心的城市综合体。
PART 3 企业动态
企业层面，凯德合作共同开发的苏州中心双11落成 超过30％品牌首次进驻苏州；首创本周布局杭州，未来5年拓展20城，龙湖智慧商业发力，双十一举办无敌猜价王活动，提升消费者场景的社交体验。
战略 | 杭州首创奥特莱斯双11开业 计划5年拓展20城
杭州首创奥特莱斯坐落于富春江畔，处于富阳区连接西湖区、滨江区、萧山区的交通要道，整体建筑面积11万㎡，共有3层，设有2000余个停车位。
项目整体设计借鉴了文艺复兴发源地的意式风格，以浓郁意式风情的建筑设计与杭西美景交相呼应。开放式的商业街区设计将情景营造和开阔空间两种优势融为一体，满足了消费者多元化的消费诉求。作为杭州城西的花园奥特莱斯，首创奥莱业态规划国际名品集合店、时尚休闲、运动户外、儿童娱乐、国内外知名餐饮，引入了包括CO时尚奥莱品牌集合店、耐克、阿迪达斯、斯凯奇、新佰伦、LACOSTE、朗姿、鄂尔多斯、GEOX、乐步、百家好等近百余家品牌，且COACH、MICHAEL KORS、Red Valentino、G Givenchy等品牌未来几个月内将陆续入驻。
杭州首创奥特莱斯是首创钜大开业的第五座奥莱项目，此前已经开业的四座分别位于北京房山、浙江湖州、海南万宁和江苏昆山。除了已开业的五个奥莱项目，南昌和武汉两个奥莱项目也在筹备开业中，不久将面世。此外，长沙、西安、郑州、济南、合肥、重庆、昆明等地的奥莱项目也在建设中，计划5年拓展20城，覆盖全国热点消费城市。
拓展 | 苏州中心双11落成 超过30％品牌首次进驻苏州
苏州中心由新加坡凯德集团和苏州恒泰控股集团有限公司共同开发，占据金鸡湖畔的瑰宝地理位置，业态涵盖摩登奢尚，酷玩乐活，亲子趣味，艺术人文。
苏州中心位于苏州市CBD核心，紧邻富有盛名的金鸡湖5A级景区，无缝连通轨道交通1号线和3号线。项目总建筑面积达113万㎡，由7栋塔楼和1座大型一站式商场及1座小型体验型商场组成。其中，7栋塔楼分别为4栋5A甲级办公楼、2栋金鸡湖景公寓和1栋苏州W酒店。
项目拥有最庞大立体的多位交通配套；建筑设计方面也凸显创新，7栋塔楼与购物中心之间，楼宇天桥、空中连廊、地下通道的设计，将各区相连，让建筑与建筑之间、建筑与景观之间紧密成为一个共生体；
在品牌引进上，除苏州奥林匹克赛事级真冰溜冰场「冠军冰场」(CHAMPION RINK)、苏州市区首家「CGV影城」、「Ole’精品超市」、美食广场「胃基地」(Food Member)以及苏州首家「幻贝家」(FANPEKKA)大型儿童室内主题乐园等主力商户外，苏州中心商场超过30％品牌为首次进驻苏州。
拓展 | 光大安石旗下青岛卓越大融城开业 餐饮占比43％
11月10日，光大安石第六座商业项目青岛卓越大融城开业，项目引进餐饮、零售、休闲娱乐及服务配套等业态品牌。
青岛卓越大融城位于市北区CDB核心商圈——市北区敦化路与连云港路交汇处，与青岛CBD万达广场仅「一步之遥」。且位于青岛万象城与CBD万达广场之间，为避免同质化，据青岛卓越大融城常务副总葛宝江表示，项目的品牌中93%不与CBD万达重合。卓越大融城餐饮占整个项目经营业态43%、服装零售占30%、休闲娱乐及服务配套占27%。项目总商业面积7.5万方，共5层，地上4层，地下1层，并设2000个停车位。
青岛卓越大融城是光大安石已运营的国内第六座商业项目，其他已开的为重庆江北大融城、重庆解放碑大融城、重庆英利大融城、上海嘉定大融城、湖南湘潭中心大融城，原计划于今年三季度营业的上海静安大融城则推迟开业。
智慧商业 | 首启无敌猜价王 龙湖杭州滨江天街用智慧玩双11
龙湖杭州滨江天街再度联合场景IP「脸脸」首启「滨江天街X脸脸 无敌猜价王」活动，、此次双11商场策划该活动，一是提高交互体验，将商品内容化，以往线下商家靠打折，而这种活动能让消费者参与到实际价格活动中；二是充分发挥场景的社交功能，消费者组团猜中概率很大，甚至礼包中了不想要可以转卖给他人，这也是一种社交的模式；三是突破商场时空限制，正常商场营业时间是12个小时，当商家的商品弄到线上后，消费者在家里、车上都可玩，商家也乐意参与。
