【重塑西区DNA】北有江北嘴,南有南滨路,西区有什么?

当北区、南区在飞速发展时,西区究竟经历了什么,是否真的错过了什么?

在重庆“城市向北”的大背景下,到北区去买房子成为大多数人在置业时的首选。所以,我们才会看到这样的城市现象:那些南区、西区原住民,举家迁徙到完全陌生的北区生活。

事实上,这场“生活迁徙”对于南区人而言,还好。毕竟前有南滨路选择,后有这几年火速兴起的弹子石、茶园等板块殿后。那么由九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区组成的大西区呢?要知道,在重庆重要的几次腾飞中,西区曾像一名英勇的骑士一般,护送重庆一路狂奔,暗藏了重庆“发迹”以来的点点滴滴,是老重庆的荣光所在。而如今,人们似乎都在感叹“骑士”西区已老,早已不复当年荣光。我们不禁思考,当北区、南区在飞速发展时,西区究竟经历了什么,是否真的错过了什么?

“骑士”光荣:披荆斩棘,为重庆

从江州到渝州再到恭州,直至南宋赵光宗时期定名为“重庆”,在重庆3000年漫长而悠远的城市发展之路中,腾飞,是从抗战时期开始的。

抗战时期,重庆建了许多兵工厂,是当时中国大后方主要的军事基地。战后,这些分布在九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区等区域的兵工厂形成了重庆抗战兵器工业旧址群,并在2013年被列为第七批全国重点文物保护单位。

九龙坡区:民族记忆的保存者

在九龙坡区,有兵工署第一兵工厂的旧址,它的前身是张之洞创办的汉阳兵工厂,抗战时内迁到谢家湾。直到现在,若是你留心观察从谢家湾到九滨路沿岸那一带,你仍会看到一些岩洞。这些岩洞正是兵工署第一兵工厂当时的藏身之处。如今,九龙坡区政府和四川安仁建川文化产业开发有限公司联合打造重庆抗战兵器工业遗址公园,只为了保存住这些珍贵的民族记忆。

兵署第一兵工厂旧址

大渡口区:重庆工业发展的见证者

大渡口区在抗战时期同样扮演了非常重要的角色。当时大渡口区的钢迁会(如今的重钢集团)在1940年-1945年期间,共生产生铁96057吨、钢28657吨、钢材15456吨,以一己之力承担了抗战时期全国大后方90%的钢铁总产量;在日军长达6年多的轰炸中未曾有一天停工过。在重钢集团档案馆中,保留了一位钢迁会工作人员的手记,里面记载了当时的艰辛与坚持,“抗战是这样紧急,人们的生活是这样煎迫,我们的生活目标不是为了钱,也不是为了利,我们只有一个愿望、一个思想、一个期待,那就是努力造械,争取抗建大业早日的完成,以及和平的早临。”

2011年,重钢搬迁至长寿,重钢的老厂房则用于修建重庆工业博物馆,收录重庆工业在抗战、改革、直辖等不同历史阶段的代表性实物。在这里,我们能清晰的感受到重庆工业的发展历程,仿佛亲身见证了那些年重庆的成长。

重庆工业博物馆

沙坪坝区:重庆文化的传承者

当所有战争结束,重庆百废待兴。这其中最值得一谈的当属当时由西南军政委员会主持建设的一批大学。是它们,为重庆的文化复兴奠定了基础:1950年3月筹办西南革大,成为了西南政法大学和四川外国语大学的前身;1950年5月,第三军医大学将学校定址于沙坪坝区高滩岩;还有被保护着未遭到破坏的重庆大学……还有冯玉祥、徐悲鸿、丰子恺、李四光等名人志士都在沙坪坝区居住(办公)过。时至今日,承载着重庆人“红色记忆”的沙坪坝区仍然是重庆最负盛名的书香氤氲之地。

冯玉祥故居,沙坪坝区陈家桥镇白鹤村

“骑士”的困境:廉颇老矣?

诚如以上所述,早期时,西区(九龙坡区、大渡口区、沙坪坝区)为抗战时期民族的胜利做出了巨大的贡献,为重庆的文化传承、城市的发展打下了坚实的基础。但在最近10年的发展之中,西区似乎有点“掉队”。

看北区,自“一路向北”的号角响起之后,北区经过近10年的开发建设,从发展到腾飞,从广袤空旷到高楼林立,从曾经的郊区到城市发展的风向标,从一片生地到购房者置业的首选之地,如当下正红的悦来、礼嘉、蔡家等板块。

观南区,很早之前便有一个说法叫“北富南贵”,意思是北区富态逼人、南区贵气十足。近年虽不及北区的“风头正劲”,但南区除开底蕴深厚的南山一带,依然还有南滨路沿线一水儿的滨江豪宅、弹子石CBD、主城新兴别墅区茶园等“新贵”板块为南区的发展助力。

至于渝中区,更不需要太多的笔墨赘述,从来都是重庆当仁不让的中心。

那西区呢?西区的“掉队”究竟是掉在了哪里?平心而论,如果单单只是从西区满足人们对生活基本的品质要求出发,西区与北区、南区相比并没有太明显的差距,甚至更适合,因为西区更生活化,就像那一束静静等候你下班回家的灯光。

但若是要比较哪一个区更能满足人们对高品质生活的要求,西区或许就显得比较吃力了。举个简单的例子,北区素来有新牌坊、金开大道、江北嘴等以高端著称的地段征服置业者,而在西区却很难找出一个具有代表性的区域,就像平凡的路人甲被淹没在芸芸众生之中。这也是为何许多西区的原住民会选择离开原本的生活圈,像“城市候鸟”一般迁徙到聚集了更多优势资源、高端楼盘的北区。

但值得庆幸的是,西区已经开始了城市更新的步伐,踏上了旧城改造、新区开发的蜕变新生之路。

“骑士”的未来:破局,杀出重围!

城市更新,往往首先聚焦在房地产行业的开发与建设。

截至2017年10月31日,重庆主城区共成交123宗土地,预计可建体量约2479.72万方,其中西区预计可建体量约716.88万方,仅次于北区(渝北区、江北区)。此外,西区“新秀”八桥村-跳蹬-华岩新城一带成为成交体量最大的板块,约314.50万方。

区域里开发商的知名度、聚集的密集程度等也会成为衡量这个区域未来发展潜力的重要指标。在2016年下半年到2017年这一波外地房企的“入渝浪潮”中,与之前外地房企入渝首选北区不同,这次大多数外地房企将它们在重庆的“第一子”落在了西区,其中当以金地、荣盛、荣安、中洲等知名外地房企为代表。例如,初入重庆的荣盛今年在八桥村板块连下3块地,总预计可建体量达118.72万方。

更值得一提的是,许多非常具有实力的本土房企和深耕重庆多年的外地房企也不约而同地在今年进入了西区,例如,龙湖、万科、旭辉、碧桂园、东原、中海等。西区的房地产开发格局呈现出前所未有的热闹局面,俨然正在成为另一个“兵家必争之地”!而正是因为有大量品牌房企密集涌入西区,着力打造了许多精品楼盘,西区才能呈现出“百花齐放”之态势:由旭辉、东原、融创联手打造的高端楼盘“印江洲”已启动宣传,主推大平层、洋房等改善型物业;金地入渝后首个亮相的楼盘选在了华岩新城,已确定案名为“金地自在城”,总体量约120万方;融创春晖十里也要造百万方生活大盘……我们期待这些高端楼盘能为西区的“品质居住时代”打开全新的局面。

除此之外,西区的市政配套设施也迈开了提档升级的步伐。据了解,今年将有至少3项重要的交通工程预计在年底投入使用:重庆地区最大的客运枢纽系统重庆西站,连接西区和北区的轨道5号线一期北段工程、成渝高速公路扩能改造的关键性工程华岩隧道等。

不管开发商的进入,还是各项市政工程的陆续完工,这都只是一个开始。

重焕光芒的西区究竟还有多少故事值得人们深入挖掘、细细品味?

来源:大渝房帮帮 查看原文

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