与一般企业领导层“大会连小会”的状态不同，运通集团总裁李竑更爱下工地，深入产品一线考察。而他近几年的奔波劳碌，都和一个别墅项目有关。
这个别墅位于顺义中央别墅区附近，供应的是北京高端住宅市场上一直很稀缺的独栋别墅产品，并且开创性进行“满配”精装交付。演员陈道明对其不吝溢美之词：“连牙签都会给你准备好，不是拎包入住，不拎包也能入住。”
这个李竑倾注心力的别墅，正是近期掀起关注热潮的北京庄园。据了解，北京庄园隶属于运通集团旗下的和裕地产公司。运通集团1983年成立，经营领域涉及汽车、房地产和金融三大业务板块。
其中，和裕地产自1999年布局北京楼市起，至今在京已开发18个项目，开发面积累计400余万平米，土地储备超过150万平方米。由于开发了多个地标性高端精装产品，和裕地产在北京高端置业者中颇具盛名。
品质恒心：为别墅阅历丰富者而生
“目前北京市面上一些别墅产品的设计师，往往没有别墅的真实居住体验，所以设计的样板间看起来非常漂亮，但实际居住的感受，可能并不太符合业主日常的生活习惯和逻辑，住起来并不舒服。”针对北京庄园“为别墅阅历丰富者而生”的市场定位，李竑如是解读，“北京庄园是由真正懂别墅、真正住别墅的人规划设计，全方位解决别墅客户痛点，真正实现为别墅阅历丰富者而生。”
于是，北京庄园设计者亲赴欧洲乃至全世界考察，历时十多年精细钻研，摒弃诸多别墅产品的套路型设计，真正站在居者生活舒适性的角度进行考量，在规划设计上凝练出“黄金三法则”。
首先，北京庄园规避了别墅普遍“前二后三”的设计，而是遵循分层布局法则，重塑垂直功能空间，强调每一层空间的纯粹性，减少不同生活场景的冲突性，在每层空间都能勾勒出悠然合宜的生活点滴；
其次，北京庄园遵循皿字平面法则，视采光为别墅居室的灵魂，做到了5间卧室套房全部南北通透，而且每间卧室套房都规划了衣帽间、卫浴间、情景露台，部分主卧套房包含起居室、书房，每一个家庭成员都可以在自己的独立空间中，感知生活的惬意；
再次，别墅的空间规划，是关乎产品力打造、生活品质感乃至不动产未来升值潜力的关键要素。北京庄园遵循功能空间法则，尊重每一位家庭成员的个性化生活方式，大手笔打造了整层的泳池会所、酒庄级私家酒窖、影院标准的私家影厅等功能空间，满足业主对生活的不同要求，营造出理想的墅居生活样本。
李竑认为，新经济时代，国人对生活品质的要求越来越高，而生活最终要回归到家庭，别墅正是承载家庭生活最理想的容器。北京庄园定标“别墅阅历者”人群，在满足其物质需求的同时也满足其精神需求，给市场提供了真正住得舒服的精装独栋别墅产品。
匠心名墅：开创顶豪“满配”精装时代
李竑颇自豪地介绍，北京庄园把对生活品质的极致追求，贯穿到了北京庄园的每一个细节，设计团队跋涉全球，选定的均是世界顶级家装品牌，最终把北京庄园打造成一座珍藏世界名品的别墅装饰博物馆，也开创了中国别墅产品“满配”精装交付的先河。
为打造出最佳的居住体验，北京庄园对于精装建材的使用，可谓不计成本。
在石材方面，北京庄园用于装饰外墙的德国米黄，是从阿尔卑斯山脉开采，至今有5亿年光阴打磨而成；用于室内装饰的鱼肚白，是从意大利进口的，每月限量开采，北京庄园已买断其一年的产量；铺装庄园道路的小料石，来自意大利，与米兰大教堂门前广场同矿开采；还有作为别墅的室内石柱的锡耶纳金，则是梵蒂冈大教堂建筑用材，整颗开采下来。
在室内软装家具方面，北京庄园同样选用的是国际顶级品牌。以厨房为例，橱柜选用意大利品牌Faoma，国内著名的高端住宅项目合生霄云路8号和深圳湾一号等也有使用；厨房电器选用德国Gaggenau高端产品系，世界级高端住宅伦敦海德公园和香港凯旋门别墅都应用了这套电器。
北京庄园汇集了如此众多的世界顶级奢品，当被问及最偏爱的品牌时，李竑沉默良久回答：“真的没法儿说是哪一个，因为每个品牌都是品类中最好的。”李竑着重表示，北京庄园秉承“内外一致”的精装标准，依照室内精装标准，对地下车库、室外庭院和公共区域进行大手笔投入。
李竑边说边开始翻阅个人手机相册，展示北京庄园的马赛克壁画装饰设计图，瑰丽的色彩和高度艺术性的构图，令人印象深刻。李竑介绍，马赛克壁画来源于意大利顶级奢侈品牌Bisazza，每片马赛克建材一厘米见方，十年经验的工匠每人每天仅能拼贴出一平方米。如此精工细作，在北京别墅产品的营造上实属罕见。
精心凝筑：233栋纯独栋法式别墅
“北京庄园的初衷，是想把法式建筑所承载工匠传承精神带给大家，展现原汁原味的欧式皇家生活，”李竑表示，“北京庄园将古典的浪漫情怀与现代人们对品质生活需求相结合，将法式建筑精致而完美的独特意境展现出来，满足每一个人骨子里的高雅生活情结。”
北京庄园规划233栋纯独栋别墅，旨在为中国经济领袖阶层营造一个私密纯粹的居住环境。项目以“依山傍水”之姿，坐观燕山、潮白河、牤牛河等生态自然美景，而周边首都机场空港经济区、未来科技城、京承高速产业带、中央别墅区等新经济产业集群的快速发展，也为北京庄园的保值增值性提供了坚实保障。
据悉，为满足高端置业者的多层次需求，北京庄园提供了四种户型选择，每户均配备了南向方正庭院，个别庭院面积甚至达到了上千平方米。
北京庄园采用“地上三层、地下两层”的空间布局：地上为生活空间，所有卧室均全套房设计，独立卫生间和衣帽间，二层和三层的卧室南北通透，三面采光；地下为社交娱乐空间，配备有影音室健身房、台球室、SPA、按摩、桑拿房、酒窖、收藏室等诸多娱乐设施。
北京庄园社区实行人车分流，每户规划了4-8个车位，还特别增添了加长车位，全方位构建高端社交生活。
产品为王，至臻规律！随着中国房地产行业从规模化向品质化时代迈进，置业者越来越关注生活品质的务实性改善，而北京庄园坚持匠心加恒心的态度，直击置业者的居住生活之痛，以匠心精工的产品力营造，必将跑赢房地产的下半程。
文／曹然然
