处于重组中的中交地产（000736.SZ），正谋求出售旗下投资额最大项目的部分股权，来加快项目开发。
11月10日，中交地产发布公告称，为达成公司长期价值的实现，优化项目公司资本结构，拟通过北京产权交易所公开挂牌转让重庆中交西南置业不超过29%的股权，进场交易的挂牌底价以经国有资产监督管理部门评估备案结果为基础，不低于相应股权比例的净资产值，且不高于7.1亿元。
1天后，中交地产发布重庆中交西南置业的评估报告，根据评估备案结果，中交地产此次转让重庆中交西南置业有限公司29%股权的对应评估价值为6.86亿元。
中交西南置业成立于2016年1月18日，注册资本2.5亿元人民币。中交地产持股88%，中交地产全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司持股12%，该公司目前正在开发重庆“中交·中央公园”项目。
根据资产基础法及收益法，中交西南置业总资产账面价值为56亿元，评估价值为77.5亿元，增值率为37.87%；负债账面价值为53.8亿元，评估价值为53.8亿元，无增减值；净资产账面价值为2亿元，评估价值为23.7亿元，增值率为894.52%。
中交地产表示，评估值增值变动原因主要为中交西南置业取得土地价格较便宜，近一年重庆房地产市场活跃，导致土地价格大幅上涨，周边可比土地交易案例价格较高，造成开发成本“中交·中央公园”增值。
2015年底，中交地产的前身中房以45.3亿元竞得项目地块，项目位于重庆市北部新区，占地总面积约为51.85万平方米，拟定开发成为包括住宅与商业物业的多用途综合体。这是近几年来中交地产土地储备投资金额最大的项目之一，仅土地支出就占中交地产2015年营业收入的4倍。
中央公园项目对于中交地产来说意义非凡，在对外宣传中将其称为纽约、伦敦之后的世界第三大城市公园，无论是占地面积还是投资额在中交地产的项目中都处于第一位，近期，中交地产控股公司中交地产集团的品牌焕新发布会也是在此举办。
不过由于中交地产与其母公司的重组并不顺利，只能通过托管与并购整合其母公司的资源，同时，中交地产自身的财务与经营状况一直不佳，独自撬动如此大盘，压力相对较大。
根据中交地产2016年年报显示，中央公园项目目前仍处于在建状态，实际投资29亿元，而预计的总投资额将达到180亿元，同年中交地产的总资产也才170亿元，今年9月份，中央公园才首次开盘。
2016年4月份，中交地产曾计划与绿城房地产集团共同对重庆中交绿城（重庆中交西南置业的原称）进行增资扩股，增资完成后，中房地产持股占比65%，绿城地产持股占比35%，双方将合作开发重庆中央公园项目，这也将成为中交系控制的两大公司首次联手操盘。
但3个月后，双方就终止了合作，绿城退出，中交地产独自开发项目，项目公司名称也变更为重庆中交西南置业，也就是此次要挂牌转让股权的公司。
在双方签订框架协议后，中交地产已经为项目公司代垫了土地款大约22.6亿元。其中，第一笔9.06亿元转为中交地产对项目公司的借款，期限3年，年初至4月底，年利率9.46%，5月1日起年利率8%。而第二笔13.6亿元借款，期限仅6个月，年利率8%，中交地产要求项目公司对外融资到位后3日内偿还本息。
6月，项目公司与建设银行重庆渝中支行签订资产收益权转让合同，以转让资产收益权融资大约15.6亿元，期限5年，年利率6%，资金来源为该行理财计划，中交地产对其进行了全额担保。
合作的三个月中，绿城在这个项目上并未付出任何贷款或资本，也就是说，一直以来都是中交地产在对这个项目进行借款和融资。此后，中交地产又注资1.9亿元完成增资扩股。
对中央公园等项目持续的资本运作以及不断的拿地使得近几年中交地产的业绩一路滑坡，2017年三季度，中交地产的营业收入仅6128.69万元，同比减少95.60%；地产营业收入约4.18亿元，同比减少76.37%。
在当下主打快速周转的房地产行业来说，重庆中央公园项目可谓异类，后期它还需要更大规模的投资，此次出售一部分股权，或许也正是中交地产为盘活这个项目的无奈之举。
