判断一家企业对于长租公寓是否有长远追求，多样化产品的研发能力是一项重要指标。
11月8日，世联行（002285.SZ）集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟，在红璞公寓战略合作伙伴签约大会中宣布，红璞公寓将首先在深圳、杭州、厦门、广州等房价较高的城市推出面向家庭客户的长租公寓，其中包含适合新婚夫妻、三口之家、三代同堂等各类家庭成员状况的产品。
与市面上大部分面向都市白领的长租公寓，在空间方面的需求不同之外，面向家庭客户的长租公寓在软装方面的需求更注重生活化、功能化。甘伟透露，世联红璞将采用共享家具，即家具租赁的方式解决这一问题，以满足不同需求。
万科集团高级副总裁谭华杰曾告诉界面新闻，如果要将长租公寓做成一门大生意，那便不仅仅是要解决大学毕业生和都市白领的居住需求，而是要努力创造更主流的居住产品，满足更广年龄阶段的居住需求。世联行的产品创新意义正是如此，早前也有魔方公寓推出针对“蓝领”阶层的4-8人间的长租公寓产品。
世联行是国内唯一一家房地产服务上市公司，由世联行董事长陈劲松夫妇创办于上世纪90年代。世联行主营业务为房地产销售代理，逐步衍生出金融服务业务，并于2015年进入长租公寓、写字楼、联合办公等资产运营管理领域，红璞公寓即为世联行旗下长租公寓品牌。
在这次有其硬装、软装、金融、营销等各方面合作伙伴出席的大会中，甘伟对外宣布，红璞公寓即将在十二月突破10万间公寓，他认为这可以在中国集中式长租公寓运营商中排名第一。这些房源分布在西安、郑州、广州、武汉、杭州、成都等29个城市，前述6个城市的房源占比为72%。
甘伟还透露，这10万间公寓36%来源于开发商，42%来源于“城中村”，其余还有一些分散房源；红璞公寓的平均月租金为1500元，每间公寓投入成本为3.5万元，这意味着在不考虑运营成本且全年满租的情况下，红璞公寓至少在2年后才会盈利。
这与世联行年报中透露的预测数据基本一致——运营一间公寓的税前利润在第一年预计会亏损-40%至-30%，从第3年开始逐步实现盈利，但红璞公寓的收房租约都在10年以上，经过测算，单个十年以上公寓项目的平均税前利润可以接近15%。
世联行2017年上半年财报显示，2015年上半年至2017年上半年，红璞公寓收入分别为72.31万元、1137.8万元、6767.3万元，根据月租金1500元简单测算，红璞公寓开业公寓房源不足1万间。国内涉足长租公寓领域的地产商万科集团，其公寓品牌“泊寓”预计到年底将拥有15万间房源，开业2万多间。
红璞公寓仅仅用了两年多时间，以一只“早鸟”的姿态占领市场，冲击收获10万+的公寓房源，同时也开发了一整套运营系统来支撑后续规模化运营。显然，除了研发家庭长租公寓产品之外，红璞公寓想要做的更多。
甘伟告诉界面新闻，接下来将通过三种方式继续扩张规模：第一，通过银行等金融机构的授信贷款支持，自建、改建公寓，并持有运营，目标是10万间级别的规模；第二，与私募基金等资金方建立专项基金持有物业，红璞公寓进行运营管理；第三，对包括政府、开发商、中小业主开放委托管理。后两者轻资产模式，红璞公寓的目标是100万间级别的规模。
尽管世联红璞公寓试图采用重资产、轻资产结合的方式进行扩张，但财务实力仍然是保证其未来继续占领市场的关键，相比较于“财大气粗”的地产商，世联行年利润仅约7.5亿元，手头现金也不足30亿元。
世联行曾试图在资本市场定向增发募集20亿元，用于发展红璞公寓，但这个计划在今年年中时被终止，原因是“再融资政策法规、资本市场环境、融资时机等因素发生了诸多变化”。彼时，陈劲松告诉界面新闻，证监会等监管部门对于长租公寓行业不理解也是原因之一。
很快，世联行再次以发行可转债的形式申请募集17.3亿元，用于建设红璞公寓，目前这一申请已被证监会正式受理，但尚未最终核准。在上述签约大会当天，甘伟透露有建设银行等金融机构人员到场，建设银行也有授信50亿元资金给世联行发展长租公寓。
作为房地产服务第一股，世联行相比较于地产商、互联网运营商，对于租赁市场更加敏感。同时，得益于上市公司的地位，世联行有着较为畅通的融资渠道以及信用背书，从而保证其未来成为中国城市住房租赁发展的重要市场力量。
受租赁市场前景的持续刺激，在世联红璞公寓合作伙伴签约大会的次日（11月9日），世联行股价于午盘后涨停，收于13.32元/股，总市值上升至272亿元。
