十九大报告指出，目前我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的生活需求和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
在房地产市场，十九大报告在“加强社会保障体系建设”中重新提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”，并指出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
对于地产商而言，因居而美好是其在当前社会主要矛盾和房地产环境下着力实现的关键目标。
首要因素仍然是地段，在当下的北京市场，城市新中心通州承载着疏解非首都功能、肩负“京津冀协同发展桥头堡”的国家战略，通州区域的未来发展潜力不可估量。
9月28日，北京市市委书记蔡奇在党中央、国务院正式批复《北京城市总体规划（2016年—2035年）》后立即对规划进行了详细解读，称城市副中心，是北京新的“一翼”，是总体规划的城市新节点所在，要以最先进的理念、最高的标准、最好的质量推进城市副中心规划建设。
除了用“三最”统领规划建设要求，蔡奇还用“四要”勾勒出北京城市副中心通州具体的规划布局安排，同时强调行政办公、商务服务、文化旅游三大功能定位，目标是要把副中心规划做成全市样板、新城建设的典范和没有“城市病”的城区。
中原地产数据显示，截止10月底，北京2017年已经出让52宗住宅用地，累计地块规划面积合计达到650万平方米，相比2016年全年上涨了196%。但由于限价、70/90政策、共有产权房和自住房等限制，改善需求的土地供应被严重压缩。
把范围缩小到北京城市新中心通州来看，改善需求的土地供应更为稀缺，已获得的每寸土地也就更为珍贵。根据规划，运河商务核心区将囊括文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区，打造成独具特色的运河水岸经济及发展模式，是北京建设中国特色世界城市的先行区、实验区和示范区。作为战略中的先行者，通州运河核心区规划面积16平方公里。
也就是说，地段上未来改善住宅的理想第一选择为城市新中心通州的运河商务核心区。
值得一提的是，在这绝佳地段布局的万科考虑到通州国家战略定位和这一区域未来人们对高端生活的需求有自己的预判和操盘思路。
作为全国最领先的开发商之一，万科研究后认为北京的豪宅市场是豪宅酒店化，越来越多豪宅特别是平层设计理念向高级酒店靠拢，在城市发展新中心核心地带，万科传递出新的城市发展和高端生活的理念。
北京万科在城市新中心的核心地带落地了其首个大都会系作品——万科大都会滨江，这意味着北京万科为此项目配置了企业顶级资源。由此来看，在通州万科大都会滨江项目中，万科传递的城市生活理念最重要的体现就是舒适的居住环境、高端资源汇集以及高端生活场景。
万科大都会滨江项目营销总监表示，从2015年、2016年开始，北京整体的市场土地供应明显减少，我们基本的理念是尊重每一块土地的价值，希望伴随着城市的变化，万科能贡献一个代表作品。大都会滨江将是未来北京商务核心区一个最好的作品，我给它两个标签——国际化和未来，它代表着北京的未来。
从环境看，这个项目位于运河畔，正是京杭大运河与温榆河、通惠河、运潮减河、小中河五河交汇处，水面最宽可达300米。
在资源上，项目与全球时尚潮流名品聚集地新光天地相邻，与湖心岛、三塔隔河相望。周围汇聚8条轨道交通、3所三甲医院、4个大型医疗中心、环球影城、11所城市公园、40余座高端写字楼、世界500强企业总部、约20万高端就业岗位。
为了传递这种理念并使这里的每一寸土地得到充分利用和最好的利用，项目邀请来意大利设计师Mauro Lipparini、日本设计师户田芳树和津岛晓生。Mauro Lipparin为意大利自然简约主义的倡导者和领军人物，项目由他亲自操刀筑成270度环幕观景顶级会所。日本顶级大师户田芳树和津岛晓生分别塑造了亲水之庭日式唯美景观和滨江双子塔的形象。
不同于寻常的仅停留在带来视觉冲击的豪宅，万科大都会滨江在触觉感受上带来的冲击更使人震惊。产品每一个细节设计比如天花板的涟漪、室内流动的线条设计，甚至智能化科技的应用都在引领高端生活的潮流。
早在2013年时，万科总裁郁亮就首次提出，万科将由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型。经过多年的探索和尝试，万科的转型思路变得逐渐清晰，代表作产品也相继落地。在北京，集合城市新中心的商务核心、万科首个顶级大都会产品系、顶级资源配置，万科将引领北京城市新中心高端生活样本。
