现在的土地交易市场，租赁住宅用地才是宠儿。
10月31日，上海地产集团以37亿元的总价竞得5宗租赁住宅用地，5宗地均位于上海中心城区。
11月2日，位于浦东新区的四块租赁住宅用地分别被上海陆家嘴（集团）有限公司和上海张江（集团）有限公司零溢价竞得，其中上海张江（集团）有限公司独得三块。
10月31日拍卖的5宗土地中有3宗位于浦东新区，包括浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块、浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块和浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块。其余两宗土地，一宗位于虹桥商务区，一宗位于古北紧靠内环线，附近是高端居住区。11月2日拍卖的土地也都位于内中环间。
从七月份至今，上海一共出让15宗租赁住宅用地，这些土地要么在中心城区附近，要么在产业集中区域，都是妥妥滴黄金地段。
这都是在短短三个月之内发生的事情。这么短的时间，这么好的位置，租赁住宅用地集万千宠爱于一身。而与之相比，其他经营性用地就只有羡慕的份了。
除了租赁住宅用地（租赁住宅用地是心头肉，为了发展租赁住宅把最好的地段贡献出来，这无话可说，有话也不能说），上海今年推出的其他经营性用地基本都在郊区或者位置偏远的地方。
这是不是就说明除了用于租赁住宅，上海市中心就无地可买了呢？
日前，上海联合产权交易所就挂出了一条土地转让信息，上海世博发展（集团）有限公司和上海古北（集团）有限公司联合转让位于世博会地区城市最佳实践区E06-04A地块，该地块土地面积11377.9平方米，总建筑面积79565.9平方米，土地性质为商办用地，建成后无自持要求。
该地块挂牌价为23亿元，一次性付款。按照要求，出让方要求受让方须同意本次产权转让涉及的标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。
二级市场核心地块的转让单今年就已经成交了多次。
今年8月份，仁恒置地以105.2亿人民币的总价确认了杨浦81、83街坊，也就是蒋家浜地块的开发权利。此地块位于上海内环杨浦蒋家浜，东至兰州路——南至昆明路——西至星洲城三期——北至浦浩苑，距离北外滩金三角也就4公里左右的路程。区域内有8号线、12号线两条地铁线，是目前内环内占地面积最大的纯住宅地块之一。
10月份，保利地产以90.5亿的总价，拿下了上海黄浦江旁16万㎡住宅地块50%的股权。这块地是原来的世博村，最初为商办用地，目前以变更为住宅用地。黄浦江景、上海核心区，这代表着什么已无需赘言，这样的资源拿一块少块。
东方不亮西方亮，一级市场没有就看看二级市场。
纵观大大小小的房地产企业，讲到未来的投资策略可能各有不同，但无一例外地，都强调要加强二级市场的收并购能力、以更多元化的方式拿地。
问题就是此类地块的出让的条件相对比较苛刻。我们以已经交易的两块地为例。
在拿地之前，仁恒置地团贷129亿，其中8年期85亿的贷款收购地块，44亿五年期的贷款用于未来的开发。如此一来仁恒在这块地的付出就超过了150亿，另外还有每年的利息，代价不低。
同样，保利地产拿地的时候虽然只用了90.5亿，但在替原来的股东还贷之后保利需要支出的款项就已经超过了130亿。
上海土地资源紧缺，核心地段，无论以多大的代价拿地，能够在上海市中心插上旗子还是可喜可贺的，但跟零溢价的租赁住宅用地比……
算了不说了，有地拿就已经不错了。
