作者：张毅
洛杉矶豪宅中位数价格攀升至400万美元，并且还在持续增长。
购买一套豪宅到底要花多少钱？据佳士得国际地产报道，在世界各地购买一套豪宅的平均价格约210万美元，但有些地方，例如欧洲摩纳哥却高达1000多万美元，而中北美地区哥斯达黎约为100万美元。所以这个问题的最终答案绝对取决于你要住哪儿。
美国最近几年一直是全球最火爆的房地产市场之一，但近年来豪宅市场的价格却普遍处于下滑态势。到今年7月份左右，一套豪宅的平均价格约仅为160万美元，已经低于世界平均水平。不过，在美国整体市场不景气的大背景下，加州洛杉矶市却异军突起，当地豪宅价格均价已超过400万美元，远远高于全美豪宅的平均水平。在洛杉矶市豪宅商品市场中占整个房地产市场的份额约为10%，已成为当地房产市场重要经济支柱。
让洛杉矶豪宅的价格不断上涨的主要原因是：“供需不平衡”。虽然从去年开始开发商加大了对豪宅的投入，但是当地人美国人对豪宅的需求却一直居高不下。仅四个月的时间，当地97处豪华住宅被抢购一空，成交量与去年同期相比增长了26%，成交的平均价格更是高达950万美金。除了住房供应量减少，无法满足不断增长的买家需求之外，土地的稀缺和建筑规章的日益严苛也是抬高房价的重要影响因素。美国房产评估公司称，由于当地房源紧张，才使豪宅的价格不断攀升，贝莱尔有一处12个卧室的超豪华豪宅开出了2.5亿美元的天价，实在让令人吃惊。
然而，在洛杉矶豪宅市场经历巅峰时期后，大家都在关注远超全美水平的高昂价格还能继续多久。但专家称，超级豪宅价格还会继续上涨，不会放慢增长速度。其中一个重要的原因是，洛杉矶是美国的第三大都市区，经济发展迅速，电影产业和商业贸易发达，多元的文化环境等优势吸引了越来越多的超级富豪。另外，他们也是为了安置自己的巨额资产而选择投资美国的房地产市场。正是由于他们的涌入，刺激了买家对豪宅市场的过度需求，从而抬高了当地的房价。
美国房产中介公司的经纪人塔米·帕迪说道：“洛杉矶作为全美国也是全世界重要的工商业、国际贸易中心，吸引许多国际买家前来投资置业。其次，洛杉矶拥有如： 加州理工学院（Caltech）、南加州大学（USC）等世界知名的学府。南加州的奢华之城比佛利山庄也坐落在洛杉矶的中心地带，当地深厚的文化资源也是重要的考虑因素。保罗·哈比是来自加州大学洛杉矶分校金融与房地产专业的一名大学讲师，针对房价是否下降问题，他也有自己的看法：“由于洛杉矶房价不断上涨，当地诞生了一批新的千万富翁，而新的财富创造又会带动当地更高的消费水平，导致人们对豪宅的购买欲更加强烈。在新的财富不断积累下，可以推测洛杉矶的豪宅价格还会有很大的上涨空间。”
除了上述因素之外，帕迪补充道：“很多富豪们购置豪宅之后，他们并没有再次出售的意思，而是为新家添置一些新的配套设施，例如安置像餐厅似的厨房、酒吧、迪斯科舞厅和保龄球馆等娱乐设施，这样就可以吸引更多的人去他们家参观，而这也会吸引更多的人前去投资。”因此从目前来看，洛杉矶豪宅市场的购买热度还将持续升温，房价也有很大上涨的空间。如果现在有想在海外投资的想法，美国洛杉矶可能会是一个不错的选择。
