随着调控深入，热点城市房价涨幅已全面回落。与之相对应的是，房地产贷款市场增速出现明显放缓。
据日前中国人民银行发布的《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至9月末，房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点。
事实上，银行进一步收紧房贷的动作已陆续在各大城市铺开，以山东省威海市举例来说，半年内，多数银行首套房贷利率已由基准利率的9折变化到上浮10%-20%不等，同时放款时间有所延后。
近日，界面新闻走访威海市部分银行获悉，多数银行都面临额度紧、放款慢等难题。其首套房利率多按照基准利率上浮10%（5.39%）执行，但来自兴业银行、建设银行等的工作人员表示，不排除后期继续上调的可能。
“不过，不同银行的贷款利率及放款时间皆有所不同，不可一概而论。”来自威海市民生银行某支行的个贷经理说道。
据他介绍，自己所在的银行，首套房贷款利率为基础利率上浮20%，放款时间大约在3个月左右，本月月初，银行刚刚给8月份办理贷款的客户放款。
值得注意的是，据此前媒体统计的数据显示，今年5月份，在威海中、工、建、农、招商、交通、民生银行中，首套房利率普遍是基准利率上打“9折”，也就是4.41%，不过民生银行执行的是4.9%的基准利率。二套房的房贷利率威海各大银行都是一致的，上浮10%，同时首付也有相应的调整。
“信贷政策的进一步收紧，在一定程度上或会影响刚需客户购房计划，从而误伤自住需求刚需购房者。预计短期信贷趋紧态势不会改变，房地产市场将持续降温。”业内人士分析认为。
据房天下数据监控中心统计，2017年10月威海商品房成交2275套，环比下降26.16％，成交面积218032㎡，环比下降23.96%。
与此同时，伴随着楼市调控政策的不断升级，烟台、福州等相对非热点城市房贷利率也均有所上调。来自融360日前发布的《2017年中国房贷市场9月报告》显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月全国首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比8月上升了2.01%，上涨速度呈放缓趋势；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。
据悉，自2016年底，中央经济工作会议强调“严格限制信贷流向投资投机性购房”，热点城市纷纷出台政策收紧信贷政策。2017年1季度，个人房贷余额同比增幅出现收窄（35.5%），此后两个季度保持收窄态势，3季度回落至25.6%。
此外，据深圳美联物业最新监测统计的数据显示，深圳市邮政银行、华润银行、浦发银行及中信银行已全面停止贷款，其他有做房贷业务的银行基本上放款缓慢，且额度紧张。与此同时，来自融360监测的北京市30家银行中，也有6家银行暂停受理房贷业务。
后续更多的城市加入暂停受理房贷业务行列，或许是大概率事件。
