文/黎珏伶 李璐
“今年深圳楼市处在国家宏观调控期间，再加上十月份召开了十九大，所以今年开发商也比较低调，因而今年的深圳楼市的‘金九银十’成色相对不足。”中原研究中心研究员李璐在11月1日晚的界面楼市私享会上，对2017年深圳楼市的“金九银十”作出点评。
“金九”成交量低于十月 “银十”成交价格略低于九月
据中原研究中心统计，深圳前五年的新房市场在“金九银十”表现不错。从成交面积来看，2015年新房成交面积达到峰值，共成交95.11万平方米，而后两年因供应减少所以成交面积有所回落。
从成交价格来看，从2013年到2016年房价保持上涨趋势，尤其是在2015年和2016年两轮上涨，使得如今深圳楼市房价高企。2014年深圳金九银十的房价同比增长为3.02%，2015年深圳金九银十的涨幅为54.72%，2016年的涨幅为67.04%。2016年10月国家开始收紧政策，2017年楼市贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念，加上政府限价的因素，所以2017年金九银十的房价较往年有所回落。
李璐分析，从过去五年的“金九银十”中可以发现两个规律，第一是“金九”的成交量普遍低于十月，第二是“银十”的成交价格略低于九月。“十月因为有黄金周的存在，一般来说楼盘访客数会增加，所以十月的成交量通常会高于九月份。也有开发商会为了促进成交在10月增加折扣力度。”
2017年“金九银十”黯淡收官
2017年深圳“金九银十”新房市场成交低迷，深圳中原研究中心数据显示，去年9月、10月全市新房成交面积共计70.03万平方米，而今年同期新房成交仅有55.19万平方米，也就是说，今年同比下降21.19%。
价格方面，2016年9月、10月深圳新房住宅成交均价分别为61600元/平和55611元/平。但从去年10月份开始，新房住宅成交均价连续13个月下跌，10月新房均价跌至54288元/平。
此外，李璐还带来了最新的10月成交数据：新房住宅的成交套数较上月有所增长，录得2792套，环比上涨11%，而成交面积方面，本月成交27.91万平，小幅上涨2%。虽然10月新房住宅的成交状况较9月有所回升，但依然表现平淡，走势相对平稳。
二手市场方面，市场成交情况继续下滑，其中10月成交面积37.6万平，成交套数4476，套数方面环比下降16%，成交均价57444元/平，环比微涨0.8%。总体而言，今年“金九银十”可谓是黯淡收官。
深圳楼市“金九银十”表现平平离不开国家宏观调控政策、十九大召开等因素，此外，李璐认为，今年因为在国家的宏观调控下房价相对稳定，市场观望情绪浓重，很多人在长假期间选择出游而不是看房，这也是重要影响因素。
预计未来新房成交上涨 二手房相对稳定
对于深圳楼市未来的走向，李璐表示，整体看来，深圳整个地产市场还是比较健康的，只是当期在宏观经济政策的约束下有所收敛。考虑到房贷的难度和成本在上升，同时深圳也在积极发展住房租赁市场，未来一段时间内房地产调控的效果会持续。
具体到市场情况而言，对于一手房，因为年底入市项目较多，预计成交量会有所上涨，但是因为限价的因素，成交价格应该相对稳定。二手房市场方面，因为二手房价目前维持在一个相对稳定的状况，市场观望情绪浓重，所以大涨不太可能，同时二手房价经过今年第一季度的筑底，大跌也不太可能，不过年底可能会出现部分出现笋盘略低于市场价。
网友提问Q&A
问题一：现在是不是购房的好时机？
李璐：对于刚需来说，现在是一个比较合适的时机，现在市场观望情绪比较浓重，对于买方来说会有更多的时间去选择，而且到了年底的时候会出现一些笋盘，买房成本会有所降低。但是对于投资客而言可能并不是一个购买的好时机。
问题二：看好深圳哪个片区的发展？
李璐：相对来说我比较看好深圳南山片区的发展，因为南山片区目前进驻的办公大楼比较多，也就是说未来会有很多人在这边办公，有一些人购房的时候会选择离办公区域较近的楼盘；同时南山受益于前海自贸区的规划；另外科技园也在南山，一般来说科技园的在职人群工资较高、购买力较强，所以我比较看好南山区域的发展。
问题三：公寓值得购买吗？
李璐：如果在深圳没有房票的话可以购买，因为目前深圳的公寓大部分都是精装修，而且地段较好。但是如果还有房票的话，我认为购买住宅会比公寓更加合适，因为住宅的舒适条件会比公寓好，如果购买公寓，而周边的人将公寓用作办公，会对居住造成一定影响。
附：2017年年底潜在计划入市项目（42个）
数据来源：深圳中原研究中心
