文／陈齐美 辜波
今年7月，住建部等九部委联合发文，要求加快发展住房租赁市场，成都等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的地方。
为满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居，建立完善“购租并举”的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展，市政府此前也发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，并透露将构建全市统一的住房租赁交易服务平台，作为政府吸引人才、服务新市民、提升政务服务的网上窗口，提升智慧治理水平，更好地服务广大市民。
目前，成都住房租赁交易服务平台已正式启动试运行。成都商报客户端记者从市房管局了解到，市民不管是出租房屋、租房还是找中介，都可以通过市房管局官网登陆该平台完成，享受到更加便利、安全和透明的租房服务。尤其是其中的“选房东”功能，可让租房者绕过中介，省掉大笔中介费。
房屋来源可“选房东”
省掉大笔中介费
要从网上找到这个平台并不困难。登录市房管局官方网站“重点专栏”，可通过“住房租赁交易”进入租赁交易服务平台。平台界面简洁，提供12个板块可供选择，包括“我要出租、我要租房、签约备案、企业名录、我要找中介、评价信息、信用信息、租金水平信息、政策法规、人才安居、公租房、配套服务”等服务功能。
点击“我要租房”进入租房页面，发现上面提供了全市22个区市县的房源情况。截至到今日下午，出租房源信息多达270127条。每套房源都有“区域”、“租金”等信息，租房者可以根据自身需求，自行搭配搜索条件来精准查找意向房源。
记者选取“住宅”、“锦江区”、“2000元~3000元”、“三室”等房屋基本信息，系统共找到7条可租房源，每套房源都有户型图、现场实拍图，包括房屋面积、房型、具体地址、每月租金等基本信息供参考。
值得一提的是，如果想要省掉“中介费”，在房屋来源上选择“个人”，就可以看到大量由房东本人上传的房源信息，上面还附有房东的联系电话，便于租房者进一步详细了解房源情况并联系看房，不用给中介费，省掉大笔钱。
房屋都有核实码
验证房源真实合法
那么，如何保证这些房源的真实性？记者从网站上看到，每套房源后面都附上了一张蓝色的条码，显示为“房源核实码”，这就是房源的真实合法信息。同时每套房源还标注有“未抵押”或“已抵押”、“已核实产权”、“可租”等权威信息，这些都是市房管局通过系统查验到的一手资料。
原来，作为成都住房租赁服务的官方平台，对办理了产权证（或不动产权证书）和进行了商品房合同备案的房源，都是经过该平台进行核验后才发布的，保证通过平台发布的房源都是真实、安全、有效的。
同时，所有发布的房源都包括房源的产权信息、地理位置、项目名称、总层数、户型、装修水平、房源建成年代、房源特征描述、房源图片、联系人信息，可以让租房者进一步掌握更加详细的房源信息。
目前，平台上可供出租的房源大致分为三类，分别是个人自行出租房源、委托经纪机构出租房源、住房租赁企业出租房源，其中住房租赁企业就包括国有的和民营的住房租赁公司，以及自持有租赁住房的房地产开发企业。从房屋来源角度来说，都是有渠道、可追溯的，避免遇上“黑房东”。
能在线签合同
未来可做租赁押金监管
相中满意的房屋后，租户还可以直接通过平台的“签约备案”版块进行备案。该版块主要用作租赁双方已经初步确定租赁关系后，用作租赁合同的签约、备案申请、备案审核情况查询和押金监管等过程事项的处理。
记者点击进入发现，在“租赁合同签约”版块，主要包括“合同签约”、“合同撤销”、“合同打印”三项功能。市房管局已统一房屋租赁合同文本，在“合同签约”功能中，只需在网上录入合同主要信息，包括房源信息、租赁双方、租赁价格等相应信息后，将自动生成制式的《成都市房屋租赁合同》，同时可以联网打印。
通过“租赁合同备案申请和备案结果查询”此功能，租房者可对网上签约的租赁合同向房屋所在地的各区（市）县房管局在线提交备案申请，无需再提交纸质资料。
值得一提的是，网站未来将推出“租赁押金监管”业务，该功能目前正在建设中。按照建设思路，租赁的当事人在签订租赁合同时，在合同中自愿选择是否将押金纳入监管，以避免随意克扣押金的行为，维护租赁双方的合法权益。
目前平台的登录方式有以下三种：
1.手机下载安装“蓉e房产”APP，点击“住房租赁交易”即可登录；
“蓉e房产”下载二维码
2.关注微信公众号“成都城乡房管”，进入“微公开”点击“住房租赁交易”即可登录；
“成都城乡房管”公众号二维码
3.通过互联网搜索“成都住房租赁交易服务平台”或输入“http://zf.cdfgj.gov.cn/”（点击进入）即可登录。
