自2016年年底“中国健康之城”的发展规划出台至今，昆明及周边已有多个健康养生养老地产项目落地，总开发规模超过了27000亩，投资金额超2336亿元，而且这个数据还在不断扩大。
短短一年左右的时间，昆明康养地产“蛋糕”越画越大，引得包括绿地、恒大、保利、万达等一线房企分食，还吸引了康美药业、康益医药等非房地产企业毅然投身。不过，“蛋糕”虽大，但基本都还停留在图纸上，处于探索和发展的起步阶段，昆明康养地产成型至少还需要三五年的时间。
昆明及周边康养项目
昆明“大健康产业示范区”的规划酝酿已久，2016年12月，昆明市正式发布《昆明市大健康发展规划（2016-2025年）》，提出把昆明打造成为健康产业发达、健康服务完善、健康文化鲜明、健康春城品牌靓丽、具有国际影响力的“中国健康之城”。2017年3月，国务院批复同意设立中国昆明大健康产业示范区，正式得到国家级的认可和支持。
从“中国健康之城”的发展规划出台至今，短短不过一年左右的时间，昆明及周边就有8个健康养生养老项目落地。由于该类项目尚处于探索和发展阶段，尚无固定称谓，姑且将其称为“康养项目”吧。康养项目的建设内容则多包涵了住宅、医疗、康体、娱乐、休闲、养生、美容、旅游、学校等功能板块。
云南房网统计发现康养项目有不少共性。首先是投资规模、金额都比较大，从图表中可以看出，该批康养项目占地面积动辄就是几千亩，较小的也是四五百亩的规模；投资金额少则四五十亿，多则七八百亿，投资规模和金额都不亚于旅游地产。
康养项目占地面积大，一方面是因为除了住宅以外，该类项目还需要大量的土地建设医疗健康、养生养老、文娱休闲、教育等功能板块；另一方面，也是因为该类项目地价偏低，大规模拿地成本不高。
其次，这些康养项目所处位置都比较偏僻，大多位于郊区或是昆明周边县区风景好、但交通相对便利的区域。这主要是康养项目自身需求所致。康养项目既主打健康、养生、养老、旅游，那环境好是必要条件，可以相对偏远，但交通通达性要求较高，以方便出行。
此外，截止目前，涉足昆明康养项目开发的绝大多数是外来企业，其中既有绿地、保利、恒大、万达这些房地产公司，也有像康美药业、康益医药这样的“外行”。
本土房企中，云南城投曾在2014年发布“梦云南·健康度假养生村”品牌，意图踏入康养地产领域，但目前在昆明及周边尚无大型康养项目落地，除了云南城投以外，本地其余规模较大的房企都暂未涉足康养地产领域。不过，云南生物医药产业巨头云南白药，在康养地产领域已有所涉足。
从时间点上看，除了早年就已落地的智者的山丘，其余的康养项目全部集中在今年下半年签约落地，这恰好是“大健康产业示范区”获得国务院批复之后的事情。
可以看出，昆明建设“中国健康之城”势如破竹，众多外来一线房企都将其看做巨大商机。对此，有业内人表示：昆明康养项目发展迅猛，除了政策的利好和推动之外，还因为近两年来，到昆明定居、购房养老的省外购房者较多，使得昆明房地产外销占比提高到了百分之三四十，康养项目的客源比其他城市更多更丰富。
除了目前已经签约的康养项目，外资也对昆明康养地产开发流露出兴趣，据了解，泰国帕塔拉集团、正大集团等都在昆明寻找建设康养项目的机会。
不过，由于康养地产属于房地产开发的新兴领域，目前尚无多少成功案例，在昆明四处圈地的各路企业虽然态度积极，可是涉及到具体投资却比较审慎，不少项目听上去非常宏伟，但也仅仅是规划而已。从目前已知项目的建设进度和建设规模看，至少也要三五年以后才能逐步建成。
