根据戴德梁行发布的最新年度报告《全球房地产投资制胜之道》（Winning in Growth Cities）显示，截至今年6月，包括发展用地在内的全球房地产投资同比增长4%，在投资活动最频繁的前25个城市中，13个城市来自美国，6个城市来自欧洲，亚太地区则有6个城市上榜，其中后者增幅较大。这份报告针对全球商业房地产投资活动展开调查，并根据城市吸引资金能力进行排名。
▲New York！
纽约连续6年位居榜首
根据报告显示，截至今年6月，全球房地产投资市场规模达到1.5万亿美元，榜单排名前25个城市吸引投资额约占全球房地产市场投资总额的一半。纽约连续第六年成为最受欢迎的市场，旧金山和香港取得了相对可观的成绩。旧金山凭借4.5%的增长率跻身排行榜第三名，而香港的增长率更高达到19%。同时，马尔默、尼斯和大阪等二线城市愈加获得国际投资者的青睐，因为这些投资者希望进行更广泛地投资从而获得更好的收益。
▲全球房地产投资前25个城市排名，数据來源：戴德梁行及RCA
戴德梁行欧洲、中东及非洲的投资策略主管David Hutchings表示：“在2016年房地产市场出现逆势的背景下，今年的全球市场却实现了强劲的增长，着实令人惊讶，但投资者情绪确实得到了改善。随着人们对全球政局变动的担忧逐渐消退，至少就目前而言，房地产的全球化仍将会迅猛发展。”
竞争升温，北美地区整体势头强劲
虽然纽约、东京和伦敦的自我适应和革新能力将继续增强其全球主导地位，但全球主要城市间的竞争力将会逐渐升温，因为投资者日益青睐选择更为广泛的二线城市。跨境投资者在2015/2016年度未关注的18个市场现在正在获得青睐，表明投资者愿意转向新市场寻找机会。而一些主要城市投资成本的上涨，也在促使投资者不断拓宽投资领域。
▲2016年全球房地产投资的前25个市场，数据來源：戴德梁行及RCA
而根据今年数据显示，北美地区整体吸引力强劲，成为投资的主要目的地。在前25个城市中，北美地区占据13个，欧洲和亚太地区分别占有6个。亚太地区一些城市的增长最引人注目。首尔的投资额增长了98%，新加坡的投资增幅则达到了52%。
北美地区的大多数城市获得的投资额均实现了增长，其中圣安东尼奥、夏洛特和拉斯维加斯在今年尤为获得青睐。虽然美国部分城市的投资数额对比之前出现了下跌，但达拉斯、休斯敦和奥斯汀等美国的一些大城市却实现了增长。
▲休斯顿夜景
投资策略建议
戴德梁行全球资本市场主管表示：“人们广泛认为，与6个月前相比，宏观经济环境对房地产更加有利，一方面是因为投资者情绪有所提振，另一方面是因为投资活动确实得到了改善。由于国际货币基金组织自2011年首次上调了GDP增长预期 ，投资者变得越来越积极主动。”
在报告中还对投资者未来的投资规划给出了一些建议，其中包括在最佳城市中，投资者需对其物业进行定期维护和创新性改造以满足现代租户日益更新的需求，从而最大程度规避风险；以及投资者可在核心国家主要二线城市和门户城市新兴市场上寻找机会。
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▲项目外景示意图
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