文／萧峰
2017年只剩下2个月零8天，对于大部分成都开发商而言，这并不是一个好消息，他们中的绝大部分，至今在土地市场仍然颗粒无收，而排名靠前的十余家开发商，几乎鲸吞了成都今年近半数的土地，达到了4000亩以上（仅包括公开招拍挂市场）。
楼市大嘴巴统计了2017年1月1日—2017年10月20日，大成都居住、商业服务业设施等建设用地公开进行招拍挂的成交情况（统计范围包含11+2个中心城区，以及崇州市、都江堰市、简阳市、彭州市、蒲江县、邛崃、新津、仁寿等8个行政区域），并截取了拿地宗数、拿地面积、拿地总金额、拿地楼面均价4个统计维度的前10名。从这几份榜单中，强者恒强，弱者愈弱的残酷市场法则，显得无比触目惊心。
①
人居拿地数量居首，万科拿地面积最多
在这几份榜单中，保利、万科、人居、中南、中房5家企业均榜上有名，组成了成都土地市场的一线拿地梯队。
尤其是保利、万科和人居，如同约定好一般，在今年下半年纷纷发力，接连斩获多宗优质地块。
在拿地宗数、拿地面积榜单中，这5家企业牢牢占据了前五名，每家企业均于今年为自己在成都添置了超过420亩的土地储备，即便是最后两个月里再有新晋“地主”插队，在未来的1-2年里，它们也将是成都楼市最大的赢家。
稍加分析不难发现，人居、中房擅长“人才公寓”地块，在人居已获得的10宗地块里，有半数是人才公寓项目建设用地，而中房也有4宗人才公寓项目建设用地进账。（注：第十名真的叫香乡呆月）
保利、万科则全面开花，从两家企业所获地块属性上可知，包含住宅用地、住商用地、纯商业用地、无偿配建部分“人才公寓”用地等多类，而拿地范围除了传统五城区外，还深入到了天府新区、仁寿县等区域。
一个显著的事实是，随着成都拿地规则限制的愈发严苛，想在成都公开土地市场顺利拿到土地，除了要有充足的资金储备，企业还需要具备“十八般武艺”（丰富产品线），这对那些品牌和产品线薄弱的中小企业几乎宣判了“死刑”。
②
中南买地花了78亿，万科保利金茂紧随其后
截止到楼市大嘴巴发稿，中南、万科、保利、金茂等四家房企，都已经在成都公开的土地市场上花掉了超过70亿元的巨资，其中中南更是花掉了78.54亿。
这个金额有多么可怕？
若与2016年成都商品房企业成交金额相比，70亿的金额几乎直逼去年万科、保利的全年成交金额，甚至超过恒大、龙湖这些网红房企的全年成交额。由此亦能预见，在未来的成都楼市中，房企年销售额超过百亿将成普遍现象。
③
金茂拿地价格最贵，人居拿地价格最“便宜”
随着成都今年土地市场的升温，对于那些想在成都“深耕”的开发企业，意味着将付出更为高昂的代价。
楼市大嘴巴统计了今年的成交楼面价后发现，2017年，金茂、中南等成都公开土地市场的“新人们”，为进入成都均付出了不小的代价，其拿地楼面均价均超过了10000元/㎡，首次入蓉的金茂拿地楼面均价更高达14880元/㎡。这个价格一度快追上片区在售楼盘均价，让成都人民“大开眼界”。（注：金茂有一块土地是与中粮联合获得）
反观深耕成都多年的万保龙（万科、保利、龙湖），在拿地时显得更为“理智”。
接下来的11月，主城区虽暂无土地供应的信息放出，但成都市国土局上上周做客“成都面对面”时透露，接下来还有相当数量土地供应，而成都各大郊县也已开始磨拳擦掌，准备再接再厉为年底冲刺。这些榜单上的企业们是否会继续“深耕成都”，我们拭目以待。
