文/黎珏伶
19日，深圳出台《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称“意见”），表示为加快培育和发展深圳住房租赁市场，允许商业用房按规定改建为租赁住房，引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。
房租价格或被推高
“城中村”规模化租赁是本次意见的一大亮点。意见中明确指出，各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作（有条件的区可以街道为单位开展试点工作），引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质。
城中村租赁住房租金低，但卫生条件差、消防安全不合格等问题一直令人诟病。与此前的各种政策相比，本次意见更为细化，着重强调对城中村进行整治提升以及改造消防治安、环境卫生及水电燃气管网。
长租公寓租赁平台合屋创始人罗凤鸣告诉界面楼市深圳，城中村是深圳租赁市场非常重要的组成部分，如果所有的城中村都进行大规模综合整治，从改造物业的角度而言，势必会产生一笔综合成本，将来有可能会对租金的价格造成一定程度的推高。
易居研究院智库中心严跃进也认为，租赁市场总体看好，后续市场化的租赁房源，尤其是有租售同权概念的房源更紧俏。房租上涨或也是一个需要面对的问题，但性价比要高于购房市场。
加剧长租公寓行业洗牌
当下，备受关注的长租公寓的蓬勃发展正是得益于对城中村住房的改造。农民房、厂房宿舍和其他一些闲置物业是目前长租公寓的主要物业来源。那么本次租赁新政对于未来长租公寓的发展是机遇还是挑战？
罗凤鸣表示，该政策有可能会加剧行业洗牌，未来将有更多大鳄进场。“对于资金实力雄厚且有能力进行大规模经营的企业而言，政府引导城中村改造是一种机会，有利于扩大房企获取房源的通道。但对于小型运营商而言则是一种挑战，可能就算想获取房源也没有实力。”
