今日成都拍卖出让高新区中和街道93亩地块，最终由万科以8200元/平方米价格获取。而原定于今日出让的另一宗天府新区299亩地块，在昨日宣告因故终止。
高新区土地遇冷？
93亩商住地块仅3家企业报名
今日的土地出让报名企业仅有三家，分别为19、25、108号，举牌次数也仅有两次，且举牌节奏较慢。
高新区今年的土地供应极为稀缺，以拍卖方式出让的地块仅两宗，即9月6日、9月7日连续两宗出让的中和街道两地块。两宗地块分别由成都德商置业、北京金隅以楼面地价11200元/平方米，12800元/平方米拿下。
实际上，纵观高新区目前的土地情况，还能呈一定量级供应的土地主要集中在新川科技园及周边范围内，因而每逢高新区土地入市，便引发企业高度关注，此次地块也不例外，在土拍前便有不少同行在打听该宗地的情况。
本次出让地块内部分为四块，其中两块为商业兼容住宅用地，一宗为纯住宅用地，还有一宗为商服用地，且要求竞得人计容商业建筑面积的自持比例不低于50%。另外，本宗地以“”最高限价+抽签+续竟商业自持比例”的方式确定竞买人，其中地块最高限价13800元/㎡。
从地块情况来看，所处地段位置相当不错，与地铁1号线广都站相距不远，周边开发项目有龙湖九里晴川、司南名著、蒂凡尼TOWN等项目，据定居于该片区的业内人士透露，“这个区域就是很缺商业，这次推的商兼住地块正好可以补位，从市场层面来看应该是比较好操作的。”
今日出让地块位置大致示意图
根据出让文件，该宗地块要求竞得人自持计容商业建筑面积的比例不低于50%，在宗地出让年期内部的分割和销售。
此外，地块还要求竞得人在地块东北侧临街须按规范要求配建计容建筑面积不小于2500平方米（建筑面积纳入计容宗建筑面积）社区图书阅览室一处。社区图书阅览室须独立占地，用地面积不得小于1500平方米，须由独立出入口，并按0.8辆/100平方米建筑面积配置机动车位，0.4辆/100平方米建筑面积配置非机动车位。
1号宗地
地块位置：高新区中和街道劲松社区三、四组
面积：93.3亩
容积率：2.65（大于等于62229.95平方米，小于等于165129.53平方米，其中：地块一：大于等于17742.53平方米，小于等于44356.325平方米（其中可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于22178.1625平方米，且小于规划计入容积率总建筑面积的50%）。地块二：大于等于17785.04平方米，小于等于44462.6平方米。地块三：大于等于20332.61平方米，小于等于50831.525平方米（其中可兼容计入容积率的住宅建筑面积小于25415.7625平方米，且小于规划计入容积率总建筑面积的50%）。地块四：大于等于6369.77平方米，小于等于25479.08平方米。 ）
起拍楼面价：8000元/平方米
成交楼面价：8200元/平方米
竞得者：成都万科房地产有限公司
自带话题的天府新区地块
缘何面临流拍境遇？
不少已经端好小板凳准备看戏的业内同行们这次失望了，出让文件一公布便自带话题的天府新区299亩地块，在拍卖前一天被宣布因故终止。
之前，许多媒体将该地块的看点聚焦在其中1号地块的建筑高度上，文件要求，临福州路1号地块建筑制高点拟定高度为677米，该高度将超过目前中国第一高楼高度632米的上海中心大厦。
实际上，天府新区以拍卖方式出让的地块同样相当稀缺，今年仅有三宗拍卖用地且集中在9月21日当天出让，不过三宗地块面积较大共计约470亩，最大地块规模为251.7亩。基于天府新区少有的大规模土地供应，尽管地块有配建并无偿移交人才住房的要求，但三宗地依然顺利出让，最终被万科、保利两大房企瓜分最高楼面地价达12000元/平方米。
那么为何在短短1个月之后，位于天府新区CBD难得的大规模地块会遭遇流拍的命运呢？通过地块出让文件分析，我们总结了以下几个可能的原因：
对竞买人资格要求相当高
文件显示，由于该宗地属于天府新区成都管委会确定的重大产业项目用地，对竞买人的资格有格外严格的限制：“不接受自然人竞买，也不接受联合竞买，意向竞买人、意向竞买人上级控股股东或意向竞买人上级控股股东控股的下属企业须具备在中国境内作为投资房或建设方建成建筑高度不低于450米超高层建筑的成功经验。”
单是此条对竞买人资格的限制，便可将一大波企业拒之门外。
对竞买人的资金能力要求相当高
在地块出让前一天发布因故终止的变更公告，很可能是由于报名人数不够（文件显示，该地块的报名人数不低于两家则可进入拍卖环节），毕竟连保证金都接近6亿元。
不仅如此，该地块还要求最终地价款付款比例为5:2:3，即竞得人需要分别在签订土地出让合同1个月、3个月、6个月内支付成交地价款的50%、20%、30%。以起拍价770万元/亩来算，该地块的起拍总价约为23个亿，如若成交则需在1个月内支付50%地价款即11.5亿。
对竞得人建设义务与要求相当高
这可能是近期对竞得人建设义务的描述最多的地块了，我们择取了其中几个比较重点的要求来看：
1、按照该区域产业发展要求，宗地范围内须建设建筑面积不少于35万平方米，集观光、旅游、酒店、办公为一体的超高层地标性建筑以及建筑面积不少于15万平方米、包含高端酒店式公寓及特色商业街区的总部经济商务配套区。而且，出让文件还对建筑设计主题、企业引进数量有所规定。
2、项目总投资不得低于200亿元（不含土地出让价款和持证准用价款）。
3、竞得人自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业的比例不得低于30%。
4、竞得人不得以任何形式转让项目开发建设经营权。
5、竞得人须按照“商业用地先开工、公建配套与住宅同步竣工”的原则进行开发建设。出让文件还对超高层地标性建筑、配套项目、住宅项目的开竣工时间有明确要求。
如果有心观察，会发现进入十月以后，成都土地市场的热度似乎稍有退却，不仅在成交价格上温柔不少——最高楼面价为成都华邑以7800元/平方米拿下的郫都区地块，而之前郫都区地块可是两度冲破了万元大关；在土地成交率上也有所下滑，抛开天府新区这宗地块不说，就在昨天进行的仁寿土拍也两度遭遇流拍。
这是受政策敏感期的影响，还是房企已在一定程度上完成了土地储备任务？小全全将试图在接下来的推送中做分析。
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